北京的房屋加固改造政策旨在改善危旧楼房的结构安全和居住条件。根据规定，政府将优先对存在安全隐患的房屋进行改造，确保居民的生命财产安全。改造工作将采用先进的技术和材料，如碳纤维布、钢结构等，以提高建筑的抗震性和耐久性。，，在改造过程中，政府将严格遵循相关的法律法规和标准，确保改造工程的质量和安全性。政府还将加强对改造工程的监管和管理，确保工程质量符合要求，避免出现质量问题。，，对于符合条件的房屋，政府将提供一定的财政补贴或优惠政策，以鼓励居民参与改造工程。政府还将加强宣传和教育工作，提高居民对危旧楼房改造的认识和理解，增强居民的安全意识和自我保护能力。

北京房屋加固改造政策规定

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危旧楼房改建政策

北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布了《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，明确了危旧楼房改造的范围，并提出了以排除居住危险和安全隐患、推进城市有机更新为根本出发点和落脚点，适当改善居民居住条件，不减少原居民房屋居住面积的原则。

加固改造的具体规定

北京市住房和城乡建设委员会和北京市规划和自然资源委员会发布了《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》，对危旧楼房改建的具体规定进行了详细说明。这些规定包括：

1. 对于位于核心区内的历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置，按照北京市相关规定执行。
2. 对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模（不含违法建设）可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标。
3. 对于就地改建的项目，可适度改善原有居民的居住条件，并按如下原则控制套内增加的面积：
   • 对于非成套住宅进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和我市《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）最低标准执行，使用面积厨房约4平方米，卫生间约3平方米。
   • 对于成套住宅，应尽量在原有套内建筑面积的基础上通过内部调整进行优化，原则上原建筑面积大于70平方米的套型不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于我市《住宅设计规范》（DB11/1740-2020）最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。
4. 套内建筑面积外的公共部分改造，应因地制宜结合项目具体情况，在满足基本适用的前提下，按照节约、高效的原则设计。
5. 改建项目原则上不增加原有居民户数，对于改建前存在多户合居情况的，经区政府认定后，改建后可以原地分户安置。
6. 危旧楼房改造项目增加规模须符合建筑规模管控要求。在适度改善原有居民居住条件的基础上，具备条件的，还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等，增加的建筑规模由区政府在全区建筑规模总量中统筹平衡。增加的保障性租赁房由区政府按照有关政策执行，公租房由市区平台公司持有运营，共有产权住房应按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）有关规定，确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。

非居住房屋改建保租房规定

北京市还发布了《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》，对非居住房屋改建保租房的规定进行了说明。这些规定包括：

1. 明确允许合理加层，既有建筑改建保租房出现的首要问题就是改建后容积率不得改变，项目无法合理利用内部空间增加层数或局部加层。
2. 建筑的室内净高应满足各类型功能场所空间净高的最低要求，地下室、局部夹层、公共走道、建筑避难区、架空层等有人员正常活动的场所最低处室内净高不应小于2.00米。
3. 在对非居住房屋加层允许的同时，《通知》中还对改造相关要求进行了细致说明。比如，改建建筑用作保租房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款，不变更原建设工程规划许可证；不再作为保租房使用时应恢复原状。

以上就是北京房屋加固改造的相关政策规定，希望对您有所帮助。

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