砖混结构改框架结构（砖混结构的老楼房改造案例分析砖混结构改造案例分析）

本溪钢结构设计公司40秒前1阅读0评论

在老城区，砖混结构的楼房因其坚固耐用和成本效益而广受欢迎。随着时间的推移，这些建筑的维护成本逐渐增加，且结构安全性可能因材料老化而受到影响。进行改造以适应现代建筑标准变得尤为重要。本分析旨在探讨一个具体的砖混结构改框架结构案例，该案例涉及一栋位于市中心的历史建筑。通过评估改造前后的结构性能、经济效益以及环境影响，我们得出以下结论：改造后的建筑在抗震性能方面有了显著提升，这得益于新型框架结构的使用。经济效益分析表明，虽然改造初期投入较大，但由于其延长了建筑的使用寿命并减少了未来维修成本，总体来看是划算的。环境影响评估显示，尽管施工过程对周边环境有一定干扰，但改造后的建筑物更加环保，符合可持续发展的要求。这一改造案例不仅提升了建筑物的安全性和经济性，还促进了环境的可持续性发展。

一、砖混结构改框架结构的可行性

（一）理论上可行

砖混结构的老楼房一般情况下是可以改变框架结构的，但需要经过大量的改造工作。从结构原理上看，砖混结构由砖墙承重，框架结构由梁、柱承重，要将砖混结构改成框架结构，需要对原有的承重体系进行根本性改变，例如把承重墙拆除并重新构建框架柱和梁等承重构件来实现结构体系的转换。

（二）实际操作面临诸多挑战

结构安全风险
- 在改造过程中，如果承重墙拆除不当或新的框架结构搭建不合理，会使房屋整体结构稳定性受到极大影响，容易导致房屋出现裂缝、倾斜甚至倒塌等严重安全问题。例如在一些自建房改造案例中，业主未经专业设计和施工，私自拆除承重墙后，房屋出现明显的结构变形。
需要专业的技术和知识
- 梁柱设计需要专业的结构工程师根据房屋的具体情况（如层数、面积、使用功能、原地基基础情况等）进行精确计算。不同的砖混结构房屋在改成框架结构时，梁柱的截面尺寸、配筋、间距等参数都有很大差异，不是凭借经验就能确定的。例如在多层砖混住宅改造为框架结构时，底层柱的承载能力要考虑上部楼层传来的荷载，需要通过结构力学计算来确定柱的尺寸和配筋量。
施工难度较大
- 由于要拆除原有的部分墙体结构，施工过程中需要采取有效的临时支撑措施，以保证在拆除和新结构施工过程中相邻结构的稳定性。而且新框架结构与原砖混结构的连接部位处理较为复杂，需要保证连接的可靠性，使新旧结构协同工作。例如在对沿街砖混结构店面进行改造时，拆除承重墙后，需要在恰当的位置设置新的框架柱，并做好柱与基础以及与上部结构的连接处理。

二、砖混结构改框架结构的一般步骤

专业评估与规划
- 结构评估：首先需要请专业的结构工程师对房屋的现有结构进行全面评估，包括地基基础的承载能力、墙体的结构状况、房屋整体的稳定性等。例如检查地基是否有不均匀沉降、墙体是否有裂缝等问题，为后续的改造提供准确的基础数据。
- 制定改造方案：根据结构评估结果，结构工程师制定详细的改造方案，确定哪些墙体需要拆除，框架柱和梁的位置、尺寸、配筋等。在一些既有建筑改造项目中，设计师会根据建筑的使用功能需求，如将住宅改造成商业用途时，合理规划内部空间的布局，相应地确定框架结构的布置形式。
基础加固（如有必要）
- 如果原砖混结构的基础不能满足框架结构的承载要求，就需要对基础进行加固。常见的基础加固方法有扩大基础底面积、增加基础的埋深、采用桩基础等。例如当房屋层数增加较多或者上部荷载大幅增加时，原浅基础可能无法承受，就需要采用桩基础来提高基础的承载能力。
拆除承重墙
- 在拆除承重墙时，要严格按照施工方案进行操作，并且要采取有效的安全防护措施。通常需要先对相邻结构进行临时支撑，防止墙体拆除过程中周边结构的坍塌。例如采用钢管脚手架、千斤顶等设备对相邻的梁、板进行支撑。
框架柱和梁的施工
- 框架柱施工：根据设计要求进行框架柱的定位放线，然后进行柱钢筋的绑扎、模板支设和混凝土浇筑。框架柱的混凝土强度等级、配筋等要满足设计的承载能力和抗震要求。
- 框架梁施工：在框架柱施工完成一定高度后，进行框架梁的施工。框架梁的施工包括梁钢筋的绑扎、模板安装和混凝土浇筑。梁与柱的连接部位要保证钢筋的锚固长度和连接质量，使框架结构形成一个整体的承重体系。
墙体砌筑与后期装修
- 在框架结构施工完成后，可以进行填充墙的砌筑。填充墙可以采用轻质砌块等材料，减轻结构自重。墙体砌筑完成后，进行室内外的装修工程，如墙面抹灰、地面铺贴、门窗安装等。

三、改造过程中的注意事项

合法合规方面
- 需要办理相关的审批手续，如向当地的建设主管部门申请改造许可。未经许可私自进行砖混结构改框架结构的改造属于违规行为，可能会面临处罚，并且在房屋后续的使用、交易等方面也会存在诸多问题。
选择专业的团队
- 设计团队：要选择有资质、经验丰富的结构设计单位进行改造方案的设计。专业的设计团队能够准确地分析房屋的结构状况，制定合理的改造方案，确保结构安全。
- 施工团队：施工队伍应具备相应的建筑施工资质，特别是在结构改造方面有相关的经验。施工人员要严格按照设计图纸和施工规范进行操作，保证施工质量。例如在一些城市的老旧小区改造项目中，都是由具有专业资质的施工企业来承担砖混结构住宅改框架结构的施工任务。
质量与安全监控
- 在改造过程中，要建立严格的质量和安全监控体系。定期对施工质量进行检查，如框架柱、梁的混凝土强度检测、钢筋的隐蔽工程验收等；同时要确保施工安全，对施工现场的临时用电、高处作业、拆除作业等进行安全管理，防止安全事故的发生。