老房地基下沉改造怎么办（地基下沉的预防方法）

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地基下沉是房屋结构中常见的问题，它可能由多种原因引起，如不均匀沉降、土壤质量差或建筑负荷过大等。预防地基下沉的关键在于早期识别和处理这些问题。以下是一些有效的预防措施：，，1. 地基加固：通过地基加固技术，如打桩、使用深层搅拌法、注浆或使用化学固化剂来增加土壤的稳定性和承载能力。，，2. 土壤改良：改善土壤的物理和化学性质，提高其承载能力和稳定性。这可以通过添加石灰、水泥或其他改良剂来实现。，，3. 设计优化：在建筑设计阶段考虑地基承载力，避免过度负荷，确保建筑物的重量不会超过地基的承载极限。，，4. 定期监测：安装地基沉降监测系统，以便及时发现异常情况并采取相应的补救措施。，，5. 施工质量控制：确保施工过程中遵循严格的标准和程序，减少因施工不当导致的地基问题。，，6. 使用合适的建筑材料：选择适合当地土壤条件和预期荷载的建筑材料，以减少地基下沉的风险。，，7. 维护与修复：对已经发生地基下沉的建筑物进行必要的维护和修复工作，以恢复其结构完整性。

一、轻微下沉情况

简单检查与观察
- 如果是轻微的下沉属于正常情况，没有威胁的情况下，可以先对房子进行检查一遍，查看是否有其他异常情况，比如墙面是否有细小裂缝等情况。这种做法是初步判断下沉是否还有后续发展趋势的基础。
裂缝填补
- 若房子出现了轻微的裂缝，并且没有蔓延的趋势，可以暂时对裂缝进行填补。例如采用水泥砂浆等材料进行填补，这可以在一定程度上防止雨水等渗入裂缝进一步影响墙体结构。

二、影响安全的下沉情况

地基加固处理
- 当楼房下沉影响到房子的安全性时，需要对地基进行加固处理。具体的加固方法如下：
  - 增加承载能力
    - 如果建筑物建在土质松软、承载力低的土地上，在桩原符合规范后，可以在下次施工时增加桩的承载力，但需要根据桩的实际沉降量来确定。
  - 增加基础底面的面积
    - 在建筑施工用地较好、承载力较高的情况下，如果地基下沉，可以增加基础底面的面积来解决下沉问题。
  - 采用锚杆静压桩加固
    - 如果建筑物基础为钢筋混凝土，可采用锚杆静压桩加固。如果这个地基不符合压桩的情况，可以在压桩前将地基加厚加宽，然后再进行压桩。
  - 利用地梁承载
    - 如果原基础刚度和整体性好，有钢筋混凝土地梁，可以用吊梁或挑梁来承载，不需要加固基础。
  - 再次灌浆加固
    - 也可以通过再次灌浆来加固地基。使用这种方法时，应注意当湿陷性黄土、填土等灌浆加固引起地基变形时，必须加入速凝剂或膨胀剂，避免影响房屋。
  - 桩基托换加固方法
    - 一般可采用桩基托换加固方法来加固，即沿基础两侧布置灌注桩，上设抬梁，将原基础圈梁托起，防止地基继续下沉。
墙体裂缝处理
- 根据墙体裂缝的严重程度，分别采用不同方法：
  - 灌浆充填法
    - 对于不太严重的墙体裂缝，可以采用灌浆充填法，如采用1:2水泥砂浆进行灌浆充填，填充墙体裂缝，增强墙体的整体性。
  - 钢筋网片加固法
    - 对于相对严重一些的墙体裂缝，可采用钢筋网片加固法（250mm×250mmφ4 - 6钢筋网，用穿墙拉筋固定于墙体两侧，上抹35mm厚M10水泥砂浆或C20细石混凝土）。
  - 拆砖重砌法
    - 对于局部裂缝非常严重的墙体部分，可以拆去局部砖墙，用高于原强度等级一级的砂浆重新砌筑。
针对地基土情况的特殊处理
- 如果住宅地基土质比较软，载荷力比较低的时候，可以采用桩基础承受增层荷载，在桩体强度符合设计规范之后，再施工新加大的基础承台，按照规定将桩和基础衔接，并应该按照实际情况检验基础沉降。
- 当建筑原地质勘查资料太简单或者是缺少地质勘查的资料，而且建筑物场地情况复杂的时候，应该进行岩土工程勘查查清楚场地的实际情况之后才能够进行加固。