湖南省厂房征收赔偿标准(湖南省厂房征收赔偿标准文件)

今天给各位分享湖南省厂房征收赔偿标准的知识，其中也会对湖南省厂房征收赔偿标准文件进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本补偿标准实施前已发布征地补偿安置方案实施公告的，按原有规定办理。

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本文目录一览：

• 1、湖南岳麓区农村征地征房,土地流转,补偿标准是多少?
• 2、2022湖南征收土地补偿新标准是什么
• 3、厂房拆迁搬迁补偿标准
• 4、湖南省房屋拆迁补偿标准是什么？

湖南岳麓区农村征地征房,土地流转,补偿标准是多少?

长沙市人民政府

关于调整征收农村集体土地地上附着物及青苗

补偿标准的通知

长政发〔2013〕23号

各区县（市）人民政府，市直机关各单位：

为进一步规范我市征地补偿工作，切实维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，根据我市社会经济发展水平，按照《长沙市征地补偿安置条例》、《长沙市征地补偿实施办法》（市政府令第103号）和《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2012〕46号）以及《湖南省人民政府关于〈长沙市征地补偿实施办法〉中地上附着物补偿标准的批复》（湘政函〔2013〕188号）等有关规定，现就调整征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准有关事项通知如下：

一、芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区实施农村集体土地征收的，对其房屋补偿、生产和生活设施补偿、搬家补助、过渡补助和按期拆迁奖励、青苗补偿、花卉苗木移植、集体设施补偿和其他补助等标准以及砂石场、预制场、砖场补偿补助标准等进行调整，具体补偿标准见附件。

二、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县人民政府可根据本通知要求，结合本地实际，拟定征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准，报请省、市人民政府批准后执行。

三、本补偿标准自公布之日起施行。本补偿标准实施前已发布征地补偿安置方案实施公告的，按原有规定办理。

附件：征收农村集体土地地上附着物及青苗补偿标准

长沙市人民政府

　2013年10月12日

附件

征收农村集地土地地上附着物及青苗补偿标准

一、青苗补偿标准（一） 单位：元/亩

地类

类别

补偿标准

备 注

水田

一

2600

二

2210

专业菜地

一

6500

另按专业菜地标准的20%包干补偿生产设施费用。

二

5460

专业鱼池

一

4420

专业鱼池的成鱼按照专业鱼池标准补偿，鱼苗、鱼种按照专业鱼池标准的1.2倍补偿；另按专业鱼池标准的20%包干补偿生产设施费用。

二

3770

旱土

一

1820

水塘

水库

一

2600

水塘中的成鱼按照该土地邻近水田标准补偿；水库中的成鱼按照该土地邻近水田标准的50%补偿。

二

2210

青苗补偿标准（二） 单位：元/亩

地类

类别

补偿标准

备 注

苗木花卉、经济林木

一

2600

按照该土地邻近水田标准结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过4年。

二

2210

人造用材林木

一

2600

按照该土地邻近水田标准的50%结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过4年。

二

2210

非人造林木

一

2600

按照该土地邻近水田标准的50%至100%补偿

二

2210

注：1.林地面积按其水平投影面积计算；

2.套种作物从其高类进行青苗补偿。

二、花卉苗木基地的花卉苗木移植费

品种

规 格

种植密度

（株/亩）

补偿标准 （元/亩）

备 注

胸径

（离地1.5米）

高度

各种花卉苗木

1米以下

2000－3000

3250－3900

1、该补偿只限经批准的花卉苗木基地；

2、种植密度低于标准80％的按实际密度补偿；

3、异地移植的地点由被征地户自行解决，不另补偿。

1米以上

700－1000

3900－5200

4－9厘米

600－700

7800－9100

10－19厘米

300－450

10400－11700

20厘米以上

150－200

13000－15600

三、住宅房屋补偿费标准 单位：元/平方米

一

二

三

房屋补偿费

房屋装饰装修及设施补偿费

购房补助费

房屋

结构

补偿标准

成新折算（年）

标 准

农户补助标准

非农户补助标准

≤5

＞5

钢混

970

100%

95%

710

1、根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1040元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按520元/平方米；

2、按被征地的农业人口数另增加4万元/人。

根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1800元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按900元/平方米。

砖混

一类

780

580

二类

710

砖木

650

100%

520

土木

520

390

备 注

1、房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。

2、房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算,包干补偿。

3、购房补助费中按被征地的农业人口数另增加4万元/人直接支付给区人民政府，用于住房保障；被拆迁农户自愿申请不购买区人民政府提供的保障房源的，该项补助费可发放到户。被征地的农业人口中是独生子女的凭计生部门的《独生子女证》增加1个人的购房补助费。

4、房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求计算。

5、钢混结构的认定由国土部门组织有关专家确定。

6、房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T 50353-2005 ）《建筑工程建筑面积计算规范》执行。

7、临时建筑的重置价格按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。

四、企业房屋补偿费标准 单位：元/平方米

房屋结构

补偿标准

单层层高加价

成新折算

≤5

＞5

钢混

970

单层层高3米≤4米的，层高加价为补偿标准的30%、4米≤5米的为40%、5米≤6米的为50%，单层层高6米的，层高加价按补偿标准的50%计算后另按每增高1米增加13元/平方米的补偿。

100%

95%

砖混

一类

780

二类

710

砖木

650

100%

土木

520

备 注

1、本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋。

2、办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。

3、企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积及表三第二项“房屋装饰装修及设施补偿费”的标准计算，厂房的装饰装修不予补偿。

五、房屋搬迁补助费、过渡补助费、按期拆迁奖励费标准

项 目

标 准

备 注

房屋搬迁补助费

8元/平方米•次

按合法建筑面积计算，搬迁补助费最多2次；对持有《中华人民共和国残疾人证》的，按标准增加50%房屋搬迁补助费。

房屋过渡补助费

32元/平方米•月

适用于乡（镇、街道）、村企业房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月，包括过渡期间停产、停业的损失；已停产、停业的企业按标准的50%补助；临时建筑不予补助。

8元/平方米•月

适用于住宅房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月；临时建筑不予补助。

按期拆迁房屋奖励费

260元/平方米

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期拆迁腾地的，按合法建筑面积计算；临时建筑不予奖励。

六、住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求

房屋结构

结构、装饰装修及设施技术要求

钢混类

1．主体结构

框架结构；现浇钢筋混凝土梁、柱承重，非承重隔墙；屋顶炮楼；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；底层净高3.2米，二层以上净高3米。

2．地面、墙面、顶面

室内地面达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、天棚一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。

3．门窗要求

各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。

4．其他要求

室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。

增减因素

1．隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰 饰装修及设施不予补偿；

2．层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%；

3．有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿；

4．房屋的装饰装修及设施包干补偿。

房屋结构

结构、装饰装修及设施技术要求

砖混一类（二层以上、含二层）

1．主体结构

砖混结构；24厘米以上墙；墙、梁、柱共同承重；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；层高3米。

2．地面、墙面、顶面

室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。

3．门窗要求

各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。

4．其他要求

室内壁柜等生活设施齐全(含室内各类材质间墙)；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。

增减因素

1．隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿；

2．层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%；

3．有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿；

4．房屋的装饰装修及设施包干补偿。

房屋结构

结构、装饰装修及设施技术要求

砖混二类

1．主体结构

砖混结构；24厘米砖墙或18墙；预制空心板钢丝网砼防水屋面或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3米。

2．地面、墙面、顶面

室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装（饰）修标准。

3．门窗要求

各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。

4．其他要求

室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。

增减因素

1． 隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装

饰装修及设施不予补偿；

2．层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%；

3．有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿；

4．房屋的装饰装修及设施包干补偿。

七、住宅房屋室外设施和生产用房补偿费标准

项 目

单位

补偿标准（元）

备 注

室外设施

栋

52000

4人户室外所有设施（生产用房除外）包干补偿；每增加1人，增加13000元补偿费用。

生产用房

（为农业生产服务）

平方米

156

1、生产用房每户不超过100平方米，未经批准的超面部分一律不予补偿；

2、生产用房需四面有墙体、填心门窗，畜舍、杂屋高度在2.2米以上，达不到以上标准的按50%计算；

3、生产用房包干补偿后，不再补偿其他费用。

农用工具、牲畜

户

2000

农户转为非农业户的按此标准补助。

八、企业房屋室内、室外设施补偿费标准

项 目

补 偿 标 准

室内、室外生产设备能搬迁的

根据设备的拆卸、安装和搬迁台班费按实际工程量计算。

室内、室外生产设施不能搬迁的

按照红线用地面积65元/平方米计算，包干补偿。

九、集体设施补偿费标准 单位：元/亩

类 别

设施补偿标准

备 注

专业菜地

6500

1、集体设施予以包干补偿；

2、其他农用地不包含企业用地、水塘、道路和宅基地；

3、水塘需要易地修建的，根据原水塘蓄水容积按13元/立方米计算，水塘的设施不再另行补偿；水塘不需恢复的按照每亩2600元包干补偿；

4、混凝土道路（要求厚度大于18厘米）按60元/平方米、沥青道路按30元/平方米予以补偿； 5、杆线迁移按照征收面积每亩2600元包干补偿（超过380伏的电力杆线除外）。

专业鱼池

6500

水 田

3900

旱 土

1950

其他农用地

1300

十、砂石场、预制场、砖场补偿补助费标准

项 目

规格（单位）

标准（元）

备 注

砂 石 场

输送机传输皮带总长度

200（米）以下的（含200米）

208000

1、合法砂石场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；

2、输送机传输皮带在200米以上的，每增加1米，增加补偿费390元。

停产、停业补助费

200（米）以下

26000

每个砂石场的停产、停业补助费按输送机传输皮带总长度包干补助。

200-500（米）

39000

500（米）以上

52000

按期拆迁

腾地奖

个

78000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

预 制 场

设施

260000

1、合法预制场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线、水塔、水池、机井及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；

2、用地面积不少于5亩，20厘米厚钢筋混凝土坪不少于3亩，以上两项面积任一项每减少0.5亩按该项的10%递减。

停产、停业补助费

个

26000

每个预制场停产、停业补助费包干补助。

按期拆迁

腾地奖

个

52000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

砖 场

轮窑

1（门）

104000

1、合法砖场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线，水塔、水池、机井、道路、护坡、硷坯坪及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；

2、用地面积不少于5亩，每减少0.5亩按该项的10%递减；

3、烟筒高度不低于70米，每降低1米减少5%。

停产、停业补助费

1（门）

2600

每个砖场的停产、停业补助费按轮窑的门数包干补助。

按期拆迁

腾地奖

个

78000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

十一、其他补助费标准

项 目

单 位

补助标准（元）

备 注

机械拆除费

平方米

20

按房屋的建筑面积计算，由征地方统一掌握。

混凝土、整石坟墓

冢

3000

双冢加50%

三合土、砖石坟墓

冢

2000

同上

土 坟

冢

1200

同上

2022湖南征收土地补偿新标准是什么

一、湖南征收土地补偿新标准是什么 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 各市州、县市区人民政府，省政府各厅委、各直属机构： 为进一步规范全省 征地补偿 工作，促进经济社会持续健康发展，切实维护被 征地 农村集体经济组织和农民的合法权益，现就调整湖南省 征地补偿标准 有关事项通知如下： 本征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位或个人的房屋及其他不动产、青苗补偿等，执行由市州制订并报省人民政府批准的补偿标准。非农建设用地需要收回农林牧渔场国有农用地的，参照执行邻近农民 集体土地 的征地补偿标准。 征收集体建设用地、农村道路及坑塘水面等农用地，参照执行所在区域征地补偿标准。征收荒山、荒地(其他草地)，参照执行所在区域征地补偿标准的50%。征收裸地的补偿标准不超过所在区域征地补偿标准的30%。 征地补偿区域以县市为单位划分并公布，同时报省国土资源厅备案，区域划分资料未报省国土资源厅备案的不得征地。 各市州、县市区人民政府要根据 征地补偿费 主要用于被征地农民生产生活的原则，制订征地补偿费分配指导意见，征用土地 本标准施行前，市州、县市区人民政府已公告征地补偿、安置方案的，可以继续按照公告确定的标准执行。在本标准实施前已办理征地审批手续，但市州、县市区人民政府未公告征地补偿、安置方案的，按照本标准执行。 二、湖南省城中村改造赔偿安置协议 第二十三条 拆迁 人应当依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省实施城市房屋拆迁管理条例办法》和本办 法规 定对被拆迁人给予补偿。 拆迁补偿 的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式，本办法另有规定的除外。 第二十四条 货币补偿或者产权调换的房屋面积，按照被拆除房屋的《 房屋所有权 证》或者他合法依据记载的建筑面积为准。 第二十五条 被拆迁房屋的货币补偿金额，先由拆迁人委托房地产评估中介机构根据被拆迁房屋的区位、结构、用途和建筑面积进行分类评估，确定房地产市场评估价格，然后由拆迁人与每一个被拆迁人根据分类评估价格，结合被拆迁人房屋的具体情况协商确定。 同一拆迁范围内被拆迁人人数较少，并且被拆迁人愿意直接协商确定被拆迁房屋补偿金额的，拆迁人可以不进行评估，直接与被拆迁人协商确定被拆迁房屋的补偿金额。 第二十六条 被拆迁房屋的货币被偿金额，拆迁人与被拆迁人按照前条规定协商不成的，由拆迁人和被拆迁人共同选择房地产评估中介机构进行分户评估。双方不能就评估中介机构的选择达成一致意见，或者一方拒绝选择评估中介机构的，任何一方可以申请房屋拆迁管理部门以公开抽签方式确定评估中介机构。分户评估，应当考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度、楼层、朝向等因素。分户评估结果，应当作为被拆迁房屋补偿金额的依据。 综上所述，可以看出湖南省的征地补偿款主要还是针对土地房屋的价值等方面来进行的，还有就是相关的损失和临时的安置费用等，也体现了每一项的补偿金额都是站在被征地方的角都上来合理的考虑，符合社会要求的调整。

厂房拆迁搬迁补偿标准

工厂拆迁补偿标准明细2021如下：1、被征收土地、房屋价值的补偿，包括对土地、地上建筑物及附着物的让蔽补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资拆卸、包装、运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、弯乱直辖市制定”，这一项补偿包括实际经营损失也可酌情计算预期经营损失，具体来说包括原材料、半成品等的损失、参照往年同一时期实际销售额或利润确定的补偿等。4、对被征收人给予补助和奖励埋滑档，如速迁费、拆迁奖励等费用，具体需结合当地的政策确定。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

湖南省房屋拆迁补偿标准是什么？

对于 拆迁 的问题我们大家肯定都是知道的，一般情况下对于拆迁我们国家规定的是需要有相应的补偿的，每一个地区的补偿标准肯定也是不同的，因为各地区的经济差异文化差异还有交通什么的都是影响补偿标准的因素。那么湖南省 房屋拆迁补偿 标准是什么？ 湖南省国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。 湖南省产权交换式补偿： 一、湖南省房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于 房屋征收 决定公告之日被 征收房屋 类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如： 石家庄 市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。 湖南省农村 土地赔偿 最新政策2017年最新 2017年最新湖南省关于房屋拆迁有关政策规定 2017年湖南省农村土地征收 拆迁补偿 安置最新标准 2017年湖南省农村房屋拆迁补偿标准法律规定 二、湖南省搬迁费和临时安置费(俗称过渡费) 搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100% 三、湖南省停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。 四、湖南省拆迁补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。 五、湖南省房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 湖南省拆迁货币补偿方式： 一、房屋价值补偿 补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。 二、临时安置费和搬迁费 参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。 三、其他补偿项目 对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。 1、 集体土地 上房屋拆迁补偿 目前， 集体土地征收 矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、 法规 ，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和 宅基地 两个方面，下面一一分述： 2、 农村宅基地 房屋补偿 因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、 宅基地补偿 费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。 农用地征收补偿： 一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行 征地 地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。 二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。 三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属 土地承包 者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。 湖南省城中村改造拆迁补偿 城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目： 一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。 四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。 五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。 六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。 七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。 对于 湖南省房屋拆迁补偿标准 是什么的问题我们可以看出是实行的是一村一策的政策的，一个湖南省每一个村子的补偿标准都是不同的，可以想到湖南省的政府是下了多大的心思，而且这样制定起来更是合理的一个表现。所以说我们要对此规定进行拥护支持。

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