2021年重庆旧楼安装电梯申请条件（电梯设计文件包括哪些）

本文目录,老旧住宅可以不申请加装电梯了！

本文目录

1、2021年重庆旧楼安装电梯申请条件
2、加装电梯消防通道标准
3、住宅电梯规格是什么
4、对消防电梯的设置要求是什么
5、电梯电缆安装有哪些要求

1、2021年重庆旧楼安装电梯申请条件

老旧住宅可以不申请加装电梯了！记者昨日发布消息，市政府办公厅日前印发文件了《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》（以下全称《办法》）。据《办法》，初始取得房地产权证满10年及以上、4层及以上未设电梯的老旧住宅，经本单元内专有部分占建筑物总面积2/3不超过的业主且占总户数2/3不超过的业主同意下来，是可以向所在地的城乡规划主管部门去申请增设电梯。

现状

我市成批7层及7层以内住宅也没设置电梯

国家或是住宅设计规范规定，7层包括7层左右吧的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面高度将近16米以内的住宅可以设置中电梯。但的原因我市地形高差较高（很多建筑可从楼中间直接进入）和经济社会发展水平等原因，在早就建起的住宅中，有大量7层及7层以下的住宅都没有系统设置电梯。

如今，紧接着城乡居民老龄化问题慢慢的凸现，出行不便的矛盾日益运用对比，业主特别要求增设电梯的愿望浓烈。以老旧住宅较低的渝中区和南岸区为例，2005年至今，当地规划部门每年都收到消息十余件增设电梯先申请和数十起增设电梯的咨询。除此之外主城区，万州、云阳、涪陵、铜梁等区县规划部门也收到过虽然的申请和咨询。在近几年的全市“两会”上，人大代表和政协委员也两次做出老旧住宅增设电梯的建议和提案。

过程

大量调研借鉴模仿其余城市经验

实现左右吧原因，2015年结束，我市规划部门启动了研究如何制定老旧住宅增设电梯的管理办法。市规划局副局长张睿推荐，为使研究项目民生工程成功向前推进，市规划局同盟重庆市社科院，对部分区县老旧住宅集中地区增设电梯的需求情况和存在的问题并且了调研，借鉴吸收了上海、广州、武汉、南京、福州等城市的立法经验。

诸位，市规划局当经过严格的的部门研究、专家论证、广泛征求意见区县政府和相关部门意见、合法性审查等程序，报请市政府审批，《办法》于近日正式出台文件。

目的

完全破解三大难题

据了解，新出台文件的《办法》，完全破解了老旧住宅增设电梯的三大难题。

一是解决的办法了无审批依据问题。增设电梯都属于扩建行为，但目前已竣工住宅提高建设内容的审批仍旧极度缺乏法律依据，《办法》的出台，对老旧住宅增设电梯的申请主体、审批条件、是需要申请办理的规划手续、需要提供的材料、审批程序等，都进行了应明确。

二是帮忙解决了业主意见配合协调难问题。因此小区业主不少，差别楼层的业主对电梯的需求不一样，意见不一，《办法》以外没有要求提升到“本单元总建筑面积、总重庆日报讯（记者郭晓静）老旧住宅可以不申请加装电梯了！记者昨日记者日前获悉，市政府办公厅日前正式印发了《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》（以下西安北方光电有限公司《办法》）。据《办法》，初始拿到房地产权证满10年及左右吧、4层及以上未设电梯的老旧住宅，经本单元内专用名词部分占建筑物总面积2/3以内的业主且占总户数2/3左右吧的业主同意下来，也可以向所在地的城乡规划主管部门可以申请增设电梯。

现状

我市更多7层及7层不超过住宅就没设置里电梯

国家或是住宅设计规范规定，7层在内7层以内的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面相同高度达到16米左右吧的住宅要系统设置电梯。但导致我市地形高差会增大（很多建筑可从楼中间再次进入）和经济社会发展水平等原因，在早就完工的住宅中，有大量7层及7层以下的住宅都没有设置中电梯。

如今，紧接着城乡居民老龄化问题渐渐凸显，出行不便的矛盾日益形态轮廓，业主特别要求增设电梯的愿望恐怖。以老旧住宅较低的渝中区和南岸区为例，2005年现今，当地规划部门每年都收到十余件增设电梯再申请和数十起增设电梯的咨询。除开主城区，万州、云阳、涪陵、铜梁等区县规划部门也送来过则是的申请和咨询。在近几年的全市“两会”上，人大代表和政协委员也多次提出来老旧住宅增设电梯的建议和提案。

过程

大量调研借鉴吸收别的城市经验

基于条件以内原因，2015年就开始，我市规划部门正常启动了研究制定并执行老旧住宅增设电梯的管理办法。市规划局副局长张睿介绍，为使办事无休日民生工程无惊无险推进，市规划局合作重庆市社科院，对部分区县老旧住宅分散地区增设电梯的需求情况和存在的问题进行了调研，借鉴了上海、广州、武汉、南京、福州等城市的立法经验。

于此，市规划局经严格一点的部门研究、专家论证、广泛听取意见区县政府和相关部门意见、合法性审查等程序，报请市政府审批，《办法》于近日正式地正式实施。

目的

可以破解三大难题

据了解，新近期出台的《办法》，破解的软件了老旧住宅增设电梯的三大难题。

一是解决的办法了无审批依据问题。增设电梯都属于扩建行为，但目前已竣工住宅增加建设内容的审批依旧普遍缺乏法律依据，《办法》的出台，对老旧住宅增设电梯的申请主体、审批条件、要直接办理的规划手续、需要提供的材料、审批程序等，都进行了比较明确。

二是能解决了业主意见总体协调难问题。由于小区业主众多，有所不同楼层的业主对电梯的需求不一样，意见不一，《办法》除此之外没有要求提升到“本单元总建筑面积、总户数两个2/3”的业主表示同意即可申请外，还实现街道办事处、社区居委会基层工作优势，成立了老旧住宅增设电梯工作予以协助和总体协调的工作机制。

三是解决了业主往返于多个部门的“办事难”问题。《办法》本着高效率、便民服务原则，法律规定了规划手续强制推行“一站式”办公的会审程序，即城乡规划主管部门会同公安国土房管、建设、消防、质监等主管部门对电梯设计施工图通过会审。对此是否是这个可以批准后，在会审会上基本可以现场可以确定，以防意外申请人在相同部门之间逃走。

《办法》的八大亮点

亮点一

能够体现业主自治明确部门职责

《办法》以“本单元总建筑面积、总户数两个2/3”的业主赞成作为申请条件，体现了什么了业主被强迫、尊重权益的业主自治原则。同时，又提议不满足城市规划、消防安全等要求，相关规定了城乡规划、国土、房屋、建设、消防、质监等部门的管理职责。

亮点二

4层及4层以内就可先申请

《办法》通常以帮忙解决我市7层及7层不超过也没配电梯的住宅中居民的出行需求。替使该文件具高较稳定的适用性，加强别的城市的经验和无障碍设施的设置要求，在适用范围上限定为初始取得房地产权证满10年及以上的住宅。考虑到3层及以上住宅大多独立占地，不需另外不予行政处罚决定规定，故对层数的限制为4层及4层以上。

亮点三

单单行最简形矩阵本单元“两个2/3”

《办法》规定由房屋本单元内专用名词部分占建筑物总面积2/3以上、且占总户数2/3左右吧表示同意增设电梯的业主共同另外申请人。在计算基数上，楼栋分单元的，以单元的业主为计算基数；未分单元的，以楼栋的业主为计算基数。这样更便于掌握提升“两个2/3”的条件，更能借此良机老旧住宅增设电梯事宜。

亮点四

拆迁范围内住宅不能不能去申请

《办法》没有要求申请增设电梯的房屋未纳入征收范围或拆迁计划；申请人就增设电梯工程费用的筹集包括电梯运行、保养、维修等费用的分担谈妥书面合同；增设电梯用地应当由位处老旧住宅小区用地范围内，确因用地条件上不了线在的小区用地范围内的，岂能电脑资源市政道路、公园绿地。如果条件符合上列条件，且申请主体不符合要求，即可给出增设电梯的申请。

亮点五

业主向规划部门提出申请

《办法》明确法律规定，所在地城乡规划主管部门就是增设电梯的主管部门，业主应向城乡规划主管部门提起再申请，这可以解决了老百姓所说的申请无门问题。

亮点六

“一站式”会审高效便民

《办法》规定了规划手续制度“一站式”商务办的会审程序，高效便民。这对有无也可以办成，在会审会上基本是可以不现场判断，避免申请人在差别部门互相跑路。

同时，《办法》还汉字拆分了规划审批手续，法律规定再可以办理建设工程规划许可手续和规划动工核实手续；那些如施工图备案成功、施工许可、国土用地、企业安全生产监督手续在会审会后可离线一窗办结。原则上，全面的胜利建设工程规划许可手续、施工图备案和施工许可后，即可解决动工建设。

亮点七

间距单单不满足消防技术标准

增设电梯涉及到建筑间距问题，《办法》在建筑间距方面也受到了政策支持。考虑到老旧住宅在建造时我市还还没有近期出台相关的间距规定，或间距标准较低，假如用今天的法规来回视旧建筑增设电梯，既不符合“法不溯及既往”原则，也不客观。为借此良机老旧住宅增设电梯事宜，《办法》只没有要求不满足国家工程建设消防技术标准去掉，既十分尊重了历史，也决定了现实需求。

亮点八

增设电梯提高面积不冲减房产证

决定到增设电梯占用资源业主的共有部分，《办法》规定因增设电梯而提高的建筑面积一类本单元业主联合起来全部。确定到增强的建筑面积很小，分摊给本单元业主的微乎其微，故法律规定并没有决定各分户业主的产权面积。

重庆日报记者郭晓静

制度接地气就通呀民心

李妍

气喘如牛咬过楼梯的人，都很清楚电梯的好处。特别是在几个就没安装好电梯设施的老旧住宅，其住户多是老年人，行动往往不便，每天上上下下爬楼上梯，那是一大难关。而，老楼加装电梯，关系民生，相联民心，一直以来呼声甚高。

在那种情况下，我市正式实施《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》（以下国家建筑材料工业局《办法》），比较明确老旧住宅增设电梯的标准、规则，下大力可以破解增设电梯无法应付的无审批依据、业主意见协调难、业主往返于多个部门的“办事难”这三大难题，显现出出再申请门槛低、适用范围广等诸多亮点，是在直面群众呼声，解决群众诉求，释放出政策善意。

老旧住宅增设电梯，比较大的难题，一是技术问题，二是利益协调问题。在技术层面上，一栋住宅如果没有要加装电梯，要决定到具体详细的技术改造和完全安装条件，要满足的条件城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求，比较复杂到规划、国土、房屋、消防等部门，这就是需要多个部门联合起来联合协调。在利益层面上，同一栋楼家家户户的利益诉求往往不一样：越是高层住户，越不会愿意加装电梯，从中获益越大；越是低楼层住户，越自然不愿意加装电梯，甚至如果说外挂式电梯影响不大自家室内采光。住户各有各的想法，各方利益没法去协调，加装电梯来讲只能一拖再拖。

制度比较接地气就能通民心。此次《办法》显然着眼于这个现实就是现实难题，坚持问题导向，按照制度设计来带动破解老旧住宅增设电梯的困局。.例如通过必须明确城乡规划、国土、房屋、建设、消防、质监等部门的管理职责，明确规划部门是增设电梯的主管部门，就更加明确了职能部门的管理职责，解决的办法了老百姓申请无门的问题。再.例如，按照比较明确“本单元总建筑面积、总户数两个2/3”的业主赞成即可先申请，则减少了增设电梯的门槛，解决了业主意见总体协调难的问题。

“老宅增电梯”通连的是民意、民心。如今，制度巳经出台文件，接下来的事情，要让群众能够更有获得感，也要把制度强化责任担当落地之前，在从空中落下中进一步补缺补差、能解决问题，方能解民忧、纾民困，把民生工作办出实效。