报建面积与实际面积相差多少（施工图和报建不一致怎么办）

• 1、报建面积与实际面积相差多少
• 2、方案报建，施工图报建，消防报建之间的区别
• 3、施工图报建和施工图审的顺序
• 4、报建图与施工图区别

1、报建面积与实际面积相差多少

回答如下：报建面积与实际面积的差异取决于具体情况和因素。在某些情况下，报建面积可能与实际面积相等或非常接近，而在其他情况下，差异可能很大。

一般来说，报建面积与实际面积之间的差异可能涉及以下几个因素：

1. 计算方法：报建面积和实际面积的计算方法可能不同。例如，报建面积可能基于建筑设计图纸上的测量数据，而实际面积可能基于实际建筑物的测量。

2. 建筑误差：在建筑施工过程中，可能存在一些误差，如测量误差、施工误差等，这些误差可能导致实际面积与报建面积之间的差异。

3. 非法改建：在一些情况下，建筑主可能进行了非法改建或违法扩建，导致实际面积超出了报建面积。

4. 监管问题：有时，监管部门可能对报建面积和实际面积进行核查和审查，发现差异并要求调整。

总的来说，报建面积与实际面积之间的差异是一个复杂的问题，受到多个因素的影响。具体差异的大小需要具体情况具体分析。

2、方案报建，施工图报建，消防报建之间的区别

方案报建主要是方案阶段的平立剖，以及简单的尺寸标注。

施工图报建和消防报建都是施工图阶段的报建，两者的深度都是施工图的深度，只是要平立剖以及门窗表的图纸，两者图号不同，报批的部门不同，消防报建要有明确的疏散距离和疏散出口以及防火分区，消防设计说明等

3、施工图报建和施工图审的顺序

先报建

报建程序：

1、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。

2、按登记表内容及要求认真填写登记表。

3、将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

4、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

5、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。

4、报建图与施工图区别

报建图和施工图是建筑设计中两种不同类型的图纸，它们有以下区别：

设计目的和阶段: 报建图是在设计阶段绘制的，用于向相关部门提交申请并获取建筑许可证。它提供了项目的总体规划和概念，包括建筑平面图、立面图、剖面图等，以及必要的尺寸和注释。而施工图是在获得建筑许可后的施工阶段绘制的，用于指导具体的施工工作。

详细程度: 报建图相对简化，强调项目的整体布局和基本信息。它通常不包含具体的构造细节和材料规格。而施工图则更加详细和精确，包含了具体的构造细节、尺寸标注、材料规格等，以满足施工操作的要求。

使用对象: 报建图主要用于与相关政府部门、建筑审批部门和投资方进行沟通和审批。它们被用于向相关方展示设计的整体概念和符合法律法规的合规性。而施工图主要用于施工队伍和施工现场的参考，以指导具体的施工过程、操作和材料的选择。

更新和修改: 报建图获得许可后一般不会频繁修改，因为改变可能需要重新提交并获得审批。而施工图根据项目需求和实际情况，可能会在施工过程中进行适时的更新和修改。

总的来说，报建图和施工图在设计目的、详细程度、使用对象和更新等方面存在明显的区别。它们在建筑工程中各自发挥着重要的作用，为设计和施工提供了必要的信息和指导。

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