山西路桥集团原董事长（山西天江路桥集团靠谱吗）

邯郸钢结构设计01-154.06 K阅读0评论

山西天江路桥工程集团是一家很比较靠谱的公司,山西天江路桥集团成立于2016年03月03日，公司位于太原市万柏林区南寒街道北寒村东街24号院，法定代表人为刘成富,经营范围以及公路工程服务,公路工程设施施工;服务区建设施工,各级公路标牌、护栏加工制作安装,园林绿化工程施工,山西天江路桥工程有限公司对外投资1家公司，更具3处分支机构,以微见著敏锐的洞察趋势客观行文理性相关参考,太原楼评|业内视角,347篇/文3456字/写作15分,导读,叔本华说：生命那是一团欲望,实如钟摆，在痛苦与困倦间横跳！

1、山西天江路桥集团靠谱吗
2、山西交控集团什么时候成立
3、山西有哪些路桥公司啊

1、山西天江路桥集团靠谱吗

山西天江路桥工程集团是一家很比较靠谱的公司。山西天江路桥集团成立于2016年03月03日，公司位于太原市万柏林区南寒街道北寒村东街24号院，法定代表人为刘成富。经营范围以及公路工程服务,公路工程设施施工;服务区建设施工。各级公路标牌、护栏加工制作安装。园林绿化工程施工。山西天江路桥工程有限公司对外投资1家公司，更具3处分支机构。

2、山西交控集团什么时候成立

以微见著敏锐的洞察趋势客观行文理性相关参考

太原楼评|业内视角

347篇/文3456字/写作15分

导读

叔本华说：生命那是一团欲望。

实如钟摆，在痛苦与困倦间横跳！

察势者明趋势者智，驭势者雄霸天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

每一个“地王”背后，并不一定都是一段耐人回味的历史，和一些悲伤的故事。

时间返回到2018年的那个秋季，确实是十月，龙城大街南侧，新五中校区对面两宗土地传送了竞拍，伴随的利好是：这所创办于光绪三十二年(1906)的百年老校新校区，将于明年（2019）秋季就开始首招！

以及大型国有企业的山西交控集团，时任领导人袁清茂同志出动了旗下重要的二级企业山西路桥（A股上市公司）参与竞拍。在凶猛的竞价，结果以高出起拍价2.2亿力压金茂和华发，SP-1862成交价为111120万元，楼面价为5385元/㎡；SP-1863地块成交价为74090万元，楼面价为5851元/㎡。

这对主营业务是高速公路管理和运营的路桥来说，咋有了做地产的勇气。俗语，没有金刚钻不揽瓷器活。楼评君看股权结构，山西交控和路桥建设集团控股了山西路桥房地产开发公司，法人孙明忠，注册地星河广场！

路桥地产教父的诞生。时间再往前面推，2008年恒大和富力才刚进入到太原，一个在大坡上，一个在工厂旁，而路桥全中国第一项目路桥职工宿舍——星河广场占据地了学府街体育路核心地段。实行改制前，房地产板块的掌舵人是索兵，作为以山西京门实业做开发，索老未必交通学院派，所以房地产板块要比较单独的。

最初的，或许路桥相对于房地产是不太重视的，等他星河广场的开发大获成功。虽然以目前眼光看，这个小区居住的地方却不是舒适，但这对从天到有是路桥首盘，应该非常值得肯定的。

2009上半年太原商品房均价4463元/㎡，星河广场就已是700020多块钱高价！对于4.0容积率命题，小区外观，商业配置，户型产品，也算做的不错，尤其是内部价才四五千，这销量不错的成绩是很受路桥职工多谢了。

当然了，这项目初始时应用于内部被消化的定位，到了最后大部分进入到到了市场流通。较小的内外部价差和时代原因，让这项目五证齐全但仍未得以下证，最后刚刚进入到处遗名单。

路桥地产另一代表作是2016年，在南内环西街北面、九院沙河西岸的煤气化，52亩的路桥金泽华府。同盟建投实现了的新能力晋阶，在建筑外观，园林塑造，包括户型均有晋阶（112不咋的），并获过鲁班奖。

地产板块的成绩，影起了集团的关注，剧烈改制进展，山西交控置地组建，交控置地的掌舵人贾建国传送新的时代。

原路桥地产板块也就从放养逐渐圈养，地产并入核心业务，而路桥地产“教父”索兵也渐渐地退出了纷争。交替瞬息之间，地产底子必然是被影响，相对于冒进的大战略又开始布局。

充当普通地购房者，注意到项目有两个名称，一个路桥龙锦花园，一个交控置地龙锦院。

利用鲁迅的话“她俩最少并不是一样”，可倒是又不一样。至少路桥地产已并非往日的路桥，交控置地才是地产五岳派新掌门！

欲戴王冠，必承其重，新五中地块，之所以敢拿“地王”，一定是想打个大胜仗的。

而现在耽于享乐，出现错误的形势预判，产品市场定位偏差，以及高溢价拿地后的骚操作，都导向德薄而位尊，智小而谋大，大概率在盈亏边缘，一招不慎，国有资产就有会流失风险。

（一）投决急功冒进高位扩储！

2018年的三季度是太原月度楼市均价更高位，新五中地块成交一直在此时。当时市场环境确实未知一定的支撑。但明显过于高估了自己的实力，竞拍对手就有豪宅专家金茂，抢地王面子是有了，可急进来讲是十成把握禁不住。

楼评君对此龙城大街地价并且了梳理，2009年星河湾亩均产值130万，2009年首开亩均产值172万，2010年恒大华府亩310万，2013年保利亩均产值395万，2014年山钢亩均收益450万，2020年金茂亩均760万和当代亩均产量718万。

而山西交控拍下的亩价是925万，要是不是心态飘了，那一定是现场的气氛醉人！

再再加碧桂园神助攻，北畔四折，龙城大街最低地王当之无愧，大冤种头衔获实锤。

（二）清华设计院主导一切之弊！

在学海中，国内首选清北。但在房地产设计院选择上，一般优选中建、华东、同济设计院等，而清华设计院未必是首选。

如果是豪宅，一般选全球设计院操刀，就算是是老品牌房企，在特珠产品领域，也会选择启迪、筑博这一类全能型选手，此举有猫腻。

具体来看，超过十种户型，合着领导是总觉得户型越多十一越好，这在行业内可以说都属于朵“奇葩”，估计设计费太高，多干体力活求内心安定。

主力户型段从不继一百到三百多，着实跨度覆盖宽广，也那就证明项目压根就没有做明确的产品定位，对项目、产品、客群毫无章法。

低容地块中，140㎡200元以内户型居然都是两面宽，这水平根本就是打清华设计院的脸，这种毫无竞争力产品，一定是“销路难货”。

楼评君只能说暴敛天物，都不忍放130㎡的户型图，作呕！只能猜测产品和户配，很很可能是按需设计，某领导要个特大号面积的，某部长要个大三居，把领导想要的房设计满满登登的，把边角料留下来给劳苦大众！

（三）团购网直接出现“大向后撤退”？

2019年，龙城大街直接进入高光时刻，市场成交占比超过10%，板块均价14760元/㎡，风光寂灭，星河湾2.0万，首开毛坯1.4万，当代著1.45万，山钢名筑1.42万...

随后19年初夏，迅速地内部团购，内部特价1.45万精装，还更加神秘的，生怕社会客户抢了名额。有过享不享受过内外明显差价的老员工，干部们也相信项目买了应该不会亏，会只赚不赔。

而现在，这波团购到最后以第二年“各个撤离战场”收场。其一，四十万的团购门槛太高——死伤了小半。其二，大家会问朋友，我这房子还给你，看能值多钱？答案并不一定会凉了心半截，造成三个多亿的团购樯橹间灰飞湮灭。

（四）某央企长期合作“犹豫”？

发现自己自己轻摆不了，山西交控置地新掌门差不多想到的新的方案，那是甩回来自己抽身而出跑。内心想，这么多好的地段，当时都抢来的，还请了清华设计院，高价出手小赚点也不算难。

恨不相逢未嫁时！你个，渣男！

2021年绿地新里城、当代著停工状态，万景嘉苑降价等一这款竞品项目的影响下，情况不同往日。战略合作的华润其外交辞令：合作感谢，掏钱，你东西太贵，地价贵成本高，这个事不焦急。是个的恋爱不结婚的话态度。

（五）准现房成了国企标配？

无人能度己，没有办法只能硬着头皮自个上。于是大家看见两件事，路桥集团的上半年年报财务增速并不好，对项目回款能无限政府托底没法。

另一件事那就是国企准现房。楼评君帮助和鼓励和积极倡导现房销售，但目前楼市大部分仍以期房为主兼顾，很多是“被逼无奈”之举，一类前期定位决策不智+营销水准不足以的综合倒致。

带阳台转成毛坯，价格大降幅其实都很光速打脸！

1，楼面价5851元/㎡。2，建安和园林成本约3000-3200元/㎡。3，浅橘色四年到六年的财务成本，预测估计占真接投资额的18-24%，折算后约1500-2000元/㎡。4，前期费用，设计费用等按比例折算约100-200元/㎡。5，管理营销费约为500-600元/㎡。6，门类丰富相关税费约1500-2000元/㎡。

依据开发周期测算成本为12500-14000元/之间！大概率会亏钱，如果不是保不亏，或则降标想省钱，要么少缴税，的话那就借款走坏账。

（六）项目定位“错位”深度复盘！

实际对国企路桥龙锦花园项目分析，学习总结国企开发项目中肯定完美躲避的问题，化解掉潜在因素“危机”，系统优化的新流程。

尤其是太原本身供大于需的市场下，更不需要尊敬市场发展规律，先慢后快，以免项目屡屡掉入先快后滞的准现房境地。

重要一：拿地先出具评估报告，适配不冒进！

关键是二：前策重规律，纳谏兼听明。

关键是三：战略宜改，战术可灵话！

具体看路桥集团的“错位”经验值！

1，高位高溢价拿地，自身溢价能力不足。

2，产品混搭，若能十分尊重地块属性。

3，品牌下降，利它组织目标不一。

4，营销凶狠，慎重考虑订价谋势待举。