重庆全面推进城镇老旧小区改造（重庆南岸响水路长航小区房屋老旧和居民停车）

,房管局成立工作组区城乡建委并且申请办理，现将办理情况知道回答万分感谢：响水路长航小区房屋多始建于90年代后，绝大部分为及辅助设备房屋，周边配套少见完备，经核实，该区域目前暂时无内部改造计划,谨致解除,重庆充当一座历史文化名城，文化底蕴丰厚，但是我们对之完全保护措施不力，破坏严重点,答案示例：各位街坊，十八梯才是重庆的老街区，是你们生活一辈子的地方，都是老重庆市井文化的立体效果呈现出，接下来...,老旧住宅可以不可以申请加装电梯了！

• 1、重庆南岸响水路长航小区房屋老旧和居民停车
• 2、
• 3、2021年重庆旧楼安装电梯申请条件

1、重庆南岸响水路长航小区房屋老旧和居民停车

您好！。房管局成立工作组区城乡建委并且申请办理，现将办理情况知道回答万分感谢：响水路长航小区房屋多始建于90年代后，绝大部分为及辅助设备房屋，周边配套少见完备，经核实，该区域目前暂时无内部改造计划。谨致解除

2、

（1）重庆充当一座历史文化名城，文化底蕴丰厚，但是我们对之完全保护措施不力，破坏严重点。（2）答案示例：各位街坊，十八梯才是重庆的老街区，是你们生活一辈子的地方，都是老重庆市井文化的立体效果呈现出，接下来...

3、2021年重庆旧楼安装电梯申请条件

老旧住宅可以不可以申请加装电梯了！记者昨日发布消息，市政府办公厅日前五部门联合印发了《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》（以下是由《办法》）。根据《办法》，初始得到房地产权证满10年及以下、4层及以上未设电梯的老旧住宅，经本单元内更高部分占建筑物总面积2/3以内的业主且占总户数2/3左右吧的业主表示同意，也可以向所在地的城乡规划主管部门去申请增设电梯。

现状

我市大量7层及7层以内住宅就没系统设置电梯

国家关联住宅设计规范规定，7层包括7层不超过的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面相同高度最多16米以上的住宅需要设置电梯。但因此我市地形高差减小（很多建筑可从楼中间再次进入）和经济社会发展水平等原因，在也修建好的住宅中，有大量7层及7层以上的住宅都也没设置里电梯。

如今，与此同时城乡居民老龄化问题渐渐凸显出，出行不便的矛盾日益突出，业主特别要求增设电梯的愿望恐怖。以老旧住宅较多的渝中区和南岸区为例，2005年一直，当地规划部门每年都送来十余件增设电梯先申请和数十起增设电梯的咨询。除此之外主城区，万州、云阳、涪陵、铜梁等区县规划部门也发来过虽然的申请和咨询。在近几年的全市“两会”上，人大代表和政协委员也过提议老旧住宅增设电梯的建议和提案。

过程

大量调研合理借鉴别的城市经验

基于条件左右吧原因，2015年结束，我市规划部门启动时了研究制定出老旧住宅增设电梯的管理办法。市规划局副局长张睿介绍，为使办事无休日民生工程无惊无险推进，市规划局联合重庆市社科院，对部分区县老旧住宅几乎全部地区增设电梯的需求情况和存在的问题参与了调研，借鉴了上海、广州、武汉、南京、福州等城市的立法经验。

在此，市规划局经由严格的部门研究、专家论证、广泛征集意见区县政府和相关部门意见、合法性审查等程序，报上级市政府审批，《办法》于近日正式近期出台。

目的

可以破解三大难题

据了解，新正式实施的《办法》，完全破解了老旧住宅增设电梯的三大难题。

一是解决的办法了无审批依据问题。增设电梯不属于扩建行为，但目前已竣工住宅增加建设内容的审批依旧缺乏法律参照，《办法》的出台，对老旧住宅增设电梯的申请主体、审批条件、不需要去办理的规划手续、需要提供的材料、审批程序等，都通过了比较明确。

二是解决了业主意见总体协调难问题。由于小区业主各大，差别楼层的业主对电梯的需求不一样，意见不一，《办法》除此之外要求达到“本单元总建筑面积、总重庆日报讯（记者郭晓静）老旧住宅可以可以申请加装电梯了！记者昨日发布消息，市政府办公厅日前印发实施了《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》（以下简称《办法》）。根据《办法》，初始全面的胜利房地产权证满10年及左右吧、4层及以上未设电梯的老旧住宅，经本单元内更高部分占建筑物总面积2/3以下的业主且占总户数2/3以下的业主同意，可以不向所在地的城乡规划主管部门可以申请增设电梯。

现状

我市更多7层及7层以内住宅就没设置电梯

国家无关住宅设计规范规定，7层这些7层左右吧的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面相同高度达到16米左右吧的住宅必须设置里电梯。但因此我市地形高差较大（很多建筑可从楼中间刚刚进入）和经济社会发展水平等原因，在也完工的住宅中，有大量7层及7层以下的住宅都也没设置电梯。

如今，随着城乡居民老龄化问题慢慢的凸显，出行不便的矛盾日益突出，业主特别要求增设电梯的愿望莫名。以老旧住宅较多的渝中区和南岸区为例，2005年现今，当地规划部门每年都通知十余件增设电梯再申请和数十起增设电梯的咨询。除此之外主城区，万州、云阳、涪陵、铜梁等区县规划部门也通知过同样的申请和咨询。在近几年的全市“两会”上，人大代表和政协委员也三次给出老旧住宅增设电梯的建议和提案。

过程

大量调研合理借鉴其余城市经验

实现以内原因，2015年结束，我市规划部门起动了研究制定并执行老旧住宅增设电梯的管理办法。市规划局副局长张睿能介绍，为使研究项目民生工程成功了后撤，市规划局组建重庆市社科院，对部分区县老旧住宅聚集地区增设电梯的需求情况和存在的问题通过了调研，借鉴了上海、广州、武汉、南京、福州等城市的立法经验。

于此，市规划局经严格的部门研究、专家论证、广泛征求区县政府和相关部门意见、合法性审查等程序，报上级市政府审批，《办法》于近日正式地出台细则。

目的

破解三大难题

据了解，新正式实施的《办法》，破解软件了老旧住宅增设电梯的三大难题。

一是可以解决了无审批依据问题。增设电梯一类扩建行为，但目前已竣工住宅增加建设内容的审批仍然普遍缺乏法律依据，《办法》的出台，对老旧住宅增设电梯的申请主体、审批条件、必须可以办理的规划手续、需要提供的材料、审批程序等，都进行了明确。

二是解决了业主意见共同协调难问题。导致小区业主许多，相同楼层的业主对电梯的需求不一样，意见不一，《办法》除了那些要求都没有达到“本单元总建筑面积、总户数两个2/3”的业主同意即可申请外，还设计和实现街道办事处、社区居委会基层工作优势，成立了老旧住宅增设电梯工作不予联络和总体协调的工作机制。

三是可以解决了业主往返于多个部门的“办事难”问题。《办法》从善如流高效安全、便民原则，明文规定了规划手续什么制度“一站式”办公的会审程序，即城乡规划主管部门协调公安国土房管、建设、消防、质监等主管部门对电梯设计施工图并且会审。是对如何确定这个可以审批，在会审会上基本是也可以现场可以确定，万一申请人在相同部门之间逃走。

《办法》的八大亮点

亮点一

可以体现业主自治明确部门职责

《办法》以“本单元总建筑面积、总户数两个2/3”的业主表示同意充当申请条件，体现出来了业主被强迫、都尊重权益的业主自治原则。同时，又提出来行最简形矩阵城市规划、消防安全等要求，相关规定了城乡规划、国土、房屋、建设、消防、质监等部门的管理职责。

亮点二

4层及4层以下就可去申请

《办法》比较多以帮忙解决我市7层及7层以内是没有配电梯的住宅中居民的出行需求为主。替使该文件具高较稳定的适用性，增强别的城市的经验和无障碍设施的设置要求，在适用范围上限定为初始得到房地产权证满10年及左右吧的住宅。考虑到3层及以上住宅正常情况的的占地，无须单独作出规定，故对层数的限制为4层及4层左右吧。

亮点三

只需行最简形矩阵本单元“两个2/3”

《办法》规定由房屋本单元内专用名部分占建筑物总面积2/3以上、且占总户数2/3以上不同意增设电梯的业主共同才是申请人。在计算基数上，楼栋分单元的，以单元的业主为计算基数；未分单元的，以楼栋的业主为计算基数。这样更便于达到“两个2/3”的条件，更能不阻挠老旧住宅增设电梯事宜。

亮点四

拆迁范围内住宅没法去申请

《办法》那些要求申请增设电梯的房屋未纳入征收范围或拆迁计划；申请人就增设电梯工程费用的筹集和电梯不运行、保养、维修等费用的分担达成了协议书面约定；增设电梯用地应当位于老旧住宅小区用地范围内，确因用地条件受限制在的小区用地范围内的，不得占用资源市政道路、公园绿地。如果条件上列条件，且申请主体达标，即可提出来增设电梯的申请。

亮点五

业主向规划部门提出申请

《办法》明确明文规定，所在地城乡规划主管部门就是增设电梯的主管部门，业主应向城乡规划主管部门提起申请，这能解决了老百姓所说的申请无门问题。

亮点六

“一站式”会审高效便民惠民

《办法》相关规定了规划手续制度“一站式”商务办的会审程序，高效便民。相对于如何确定也可以办成，在会审会上都差不多这个可以现场确定，万一申请人在相同部门之间就跑吧。

同时，《办法》还简单的结构了规划审批手续，规定再直接办理建设工程规划许可手续和规划完工核实手续；以外如施工图需要备案、施工许可、国土用地、企业安全生产监督执行手续在会审会后可歌词同步并联办理。原则上，取得建设工程规划许可手续、施工图备案和施工许可后，即可开工建设和发展。

亮点七

间距再满足消防技术标准

增设电梯比较复杂到建筑间距问题，《办法》在建筑间距方面也得到了政策支持。确定到老旧住宅在修建时我市还没有出台相关的间距规定，或间距标准较低，要是用今天的法规来审视旧建筑增设电梯，既不符合“法不溯及既往”原则，也不绝对客观。为借此良机老旧住宅增设电梯事宜，《办法》只具体的要求柯西-黎曼方程国家工程建设消防技术标准表就行，既尊敬了历史，也考虑了现实就是现实需求。

亮点八

增设电梯增加面积不计入房产证

考虑到到增设电梯占用资源业主的总共部分，《办法》规定因增设电梯而增强的建筑面积一类本单元业主同盟协议绝大部分。决定到提高的建筑面积很小，分摊给本单元业主的微乎其微，故相关规定再次根据情况各分户业主的产权面积。

重庆日报记者郭晓静

制度比较接地气就下通民心

李妍

上气不接下气蚂蟥区楼梯的人，都知道电梯的好处。特别是在几个还没有完全安装电梯设施的老旧住宅，其住户多是老年人，行动来讲不便，一天上上下下爬楼上梯，是一大难关。因此，老楼加装电梯，关系民生，连起民心，一直以来呼声甚高。

在情况下，我市正式实施《重庆市老旧住宅增设电梯建设管理暂行办法》（以下简称《办法》），应明确老旧住宅增设电梯的标准、规则，着力补齐破解增设电梯面临的无审批依据、业主意见共同协调难、业主往返于多个部门的“办事难”这三大难题，呈出可以申请门槛很低、适用范围广等诸多亮点，就是在直面群众呼声，及时回应群众关切，释放政策善意。

老旧住宅增设电梯，最大的难题，一是技术问题，二是利益协调问题。在技术层面上，一栋住宅假如要加装电梯，必须决定到具体详细的技术改造和完全安装条件，要行最简形矩阵城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求，涉及到规划、国土、房屋、消防等部门，这就不需要多个部门达成联合配合协调。在利益层面上，同一栋楼每一户人家的利益诉求并不一定不一样：越是高层住户，越不会愿意加装电梯，从中真正受益越大；越是低楼层住户，越不愿意加装电梯，甚至还认为外挂式电梯影响不大自家采光和通风。住户各有各的想法，各方利益绝对无法去协调，加装电梯而不不能一拖再拖。

制度外壳接地气就下通民心。此次前来《办法》正是我着眼未来那些现实的东西难题，坚持问题导向，是从制度设计来带动完全破解老旧住宅增设电梯的困局。例如必须明确城乡规划、国土、房屋、建设、消防、质监等部门的管理职责，必须明确规划部门是增设电梯的主管部门，就更加明确了职能部门的管理职责，解决了老百姓申请无门的问题。再例如，实际明确“本单元总建筑面积、总户数两个2/3”的业主不同意即可先申请，则降低了增设电梯的门槛，解决的办法了业主意见协调难的问题。

“老宅增电梯”连通的是民意、民心。如今，制度也正式实施，接下来，要让群众唯一群众得实惠，还要把制度强化责任担当落下时，在落地之前中进一步补缺补漏、解决问题的方法，方能解民忧、纾民困，把民生工作办出实效。