北京旧房改造政策规定主要涉及以下几个方面：，，1. 房屋评估：在旧房改造前，需要对房屋进行评估，确定改造的可行性和规模。评估内容包括房屋的结构、设施、面积等，以确保改造工作的顺利进行。，，2. 改造规划：根据房屋评估结果，制定详细的改造规划。规划应包括改造的目的、范围、施工方案、预算等，以确保改造工作有序进行。，，3. 资金保障：旧房改造需要一定的资金支持，政府会提供相应的财政补贴或贷款政策，以减轻居民的经济负担。，，4. 施工许可：改造工程需要办理相关的施工许可证，确保施工过程符合安全、环保等方面的要求。，，5. 环境保护：在旧房改造过程中，应采取有效的措施保护环境，减少对周边居民的影响。，，6. 居民参与：鼓励居民积极参与旧房改造工作，通过召开座谈会、征求意见等方式，了解居民的需求和意见，提高改造工作的满意度。，，7. 后续管理：改造完成后，需要建立完善的物业管理制度，确保房屋的正常使用和维护。

北京旧房改造政策规定

一、房改房相关政策

• 1994年之前以“标准价”购买的住房
  • 这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。
  • 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定
• 福利房相关
  • 福利房（即房改房）是职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房，我国现行政策鼓励职工购买住宅，承认福利房归购买者个人所有

二、危旧楼房改建政策

• 不同区域的改造方式
  • 对位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置，按照北京市相关规定执行。除上述地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造
• 指标相关规定
  • 对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模（不含违法建设）可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标
• 套内面积控制原则
  • 对于非成套住宅进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和北京市《住宅设计规范》(DB11/1740 - 2020)最低标准执行，使用面积厨房约4平方米，卫生间约3平方米。
  • 对于成套住宅，应尽量在原有套内建筑面积的基础上通过内部调整进行优化，原则上原建筑面积大于70平方米的套型不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于北京市《住宅设计规范》(DB11/1740 - 2020)最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。
  • 套内建筑面积外的公共部分改造，应因地制宜结合项目具体情况，在满足基本适用的前提下，按照节约、高效的原则设计
• 户数相关规定
  • 改建项目原则上不增加原有居民户数，对于改建前存在多户合居情况的，经区政府认定后，改建后可以原地分户安置
• 增加规模相关规定
  • 危旧楼房改造项目增加规模须符合建筑规模管控要求。在适度改善原有居民居住条件的基础上，具备条件的，还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等，增加的建筑规模由区政府在全区建筑规模总量中统筹平衡。增加建筑规模涉及经营性用途的，应依法办理土地有偿使用手续。增加的保障性租赁房由区政府按照有关政策执行，公租房由市区平台公司持有运营，共有产权住房应按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)有关规定，确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入
• 改建方案会商机制
  • 危旧楼房改建工作坚持因地制宜，按照“一楼一策”组织实施。区政府授权确定实施主体后，实施主体会同项目所在街道(乡镇)、责任规划师组织开展摸底调查，征询居民意向，并委托专业设计单位编制规划设计方案和改建实施方案

北京旧房改造补贴标准

北京旧房改造流程指南

北京旧房改造案例分析

北京旧房改造影响评估