北京市的危旧房改造政策是针对城市中存在的老旧、安全隐患较大的房屋进行的系统改造计划。该政策旨在通过政府主导和市场参与的方式，对存在结构安全风险、环境污染或功能落后的房屋进行拆除重建或维修加固，以改善居民居住条件，提升城市整体形象和居住环境质量。，，在实施过程中，北京市采取了一系列措施来确保政策的顺利进行。政府会组织相关部门对房屋的安全状况进行评估，确定哪些房屋需要改造。政府会与房地产开发商合作，提供资金支持和技术支持，帮助这些开发商进行危旧房改造。政府还会对改造后的住宅进行严格的质量监督，确保其达到国家安全标准。，，北京市危旧房改造政策是一项重要的城市更新项目，它不仅能够提升居民的生活质量，还能够促进城市的经济和社会发展。

一、北京市危旧房改造的总体政策导向

北京市重视危旧房改造工作，将其与改善民生、扩大内需相结合，旨在改善人居环境并挖掘发展潜力。在改造过程中注重协同合作、规划创新、完善标准规范等，并且在城市更新中充分听取和尊重群众意见，加强历史文化保护传承。

二、不同区域危旧房改造方式

（一）核心区内重点地区

1. 腾退置换与异地安置
   • 对位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置，按照北京市相关规定执行。

（二）其他地区

1. 翻建、改建或扩建
   • 除上述重点地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。

三、改建中的面积相关政策

（一）套内面积增加原则

1. 非成套住宅
   • 对于非成套住宅进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和北京市《住宅设计规范》(DB11/1740 - 2020)最低标准执行，使用面积厨房约4平方米，卫生间约3平方米。
2. 成套住宅
   • 对于成套住宅，应尽量在原有套内建筑面积的基础上通过内部调整进行优化。原则上原建筑面积大于70平方米的套型不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于北京市《住宅设计规范》最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。
3. 公共部分改造
   • 套内建筑面积外的公共部分改造，应因地制宜结合项目具体情况，在满足基本适用的前提下，按照节约、高效的原则设计。

（二）整体建筑规模增加原则

1. 改建项目增加规模要求
   • 危旧楼房改造项目增加规模须符合建筑规模管控要求。在适度改善原有居民居住条件的基础上，具备条件的，还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等，增加的建筑规模由区政府在全区建筑规模总量中统筹平衡。增加建筑规模涉及经营性用途的，应依法办理土地有偿使用手续。
   • 增加的保障性租赁房由区政府按照有关政策执行，公租房由市区平台公司持有运营，共有产权住房应按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)有关规定，确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。
   • 在改建项目地上建筑规模增量的面积方面，原则上不超过30%，超过30%的，改建设计方案需经区政府审定后报市规自委会同市住建委审定；对于受规划条件限制，难以满足全部就地上楼条件的，将结合腾退置换政策组织实施。

四、户数相关政策

1. 原则规定
   • 改建项目原则上不增加原有居民户数，对于改建前存在多户合居情况的，经区政府认定后，改建后可以原地分户安置。

五、改建方案会商机制

1. 一楼一策与多方参与
   • 危旧楼房改建工作坚持因地制宜，按照“一楼一策”组织实施。区政府授权确定实施主体后，实施主体会同项目所在街道(乡镇)、责任规划师组织开展摸底调查，征询居民意向，并委托专业设计单位编制规划设计方案和改建实施方案。规划设计方案由区政府组织相关部门指导优化，征求责任规划师意见，并通过公示、座谈等方式充分征询居民意见。

六、其他相关政策

1. 不具备就地改建条件的危旧房
   • 对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模(不含违法建设)可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标。拆除后的用地可按规划进行建设或利用。

北京危旧房改造的历史沿革

危旧房改造中居民权益保障措施

北京市危旧房改造资金来源

危旧房改造后社区文化如何保留