在砖混房的加固改造中，费用承担问题是一个关键议题。根据相关法规，公共部分的加固改造费用应由所有业主按照各自所持产权比例分摊。这一规定确保了公共区域的维护与安全不因个别业主的责任而受到影响，同时体现了公平原则。至于开发商在房屋质量问题上的责任，则明确指出，一旦质量问题在保修期内被发现，开发商需要负责修复。这一规定保障了购房者在房屋质量方面的基本权益，防止了因开发商疏忽导致的长期损害。无论是公共部分的费用分摊还是开发商对质量问题的责任承担，都旨在维护业主的利益和确保房屋的正常使用。

砖混房加固改造费用承担方

一、业主承担

• 根据产权情况
  • 如果是业主专有部分的砖混房加固改造，例如业主自己对房屋内部进行改造以满足新的使用需求（如将室内房间格局调整，需要对部分墙体加固等情况），则由房屋使用安全责任人（业主）依法承担费用。
• 公共部分按规定分摊
  • 对于砖混房共有部分（如整栋楼的承重墙加固等涉及公共安全部分）采取加固、改造等措施所需费用，由业主按照法律、法规以及(临时)管理规约的规定共同分摊，需要使用专项维修资金的，按照有关规定办理。

二、特殊情况由其他方承担

• 违法主体承担
  • 若因违法活动（如私挖地下通道影响楼体安全等）导致砖混房需要进行检测、加固等，相关费用由违法主体承担。例如丰台区丰桥路2号院优筑小区私挖地下通道事件，后续楼体安全检测、修复加固等相关工作所产生的费用均由违法主体承担。
• 开发商承担（质量问题在保修期内）
  • 如果是由于建筑质量问题且在保修期内的砖混房加固改造费用，由开发商承担。比如在建筑交付使用后不久发现是因为开发商施工时存在缺陷（如混凝土强度不达标等影响结构安全问题）导致需要加固，只要在合同规定的保修期限内，费用应由开发商负责。

砖混房加固改造流程

如何申请专项维修资金

砖混房质量保修期规定

违法建筑加固费用标准