北京旧楼改建项目是北京市城市更新和历史保护的重要部分。随着城市化进程的加速，许多老旧建筑面临着功能落后、安全隐患等问题，通过改建提升其使用价值和居住环境，已成为北京城市规划中的一项重要任务。未来趋势方面，北京旧楼改建将更加注重历史文化的保护与传承，同时引入现代建筑设计理念和技术手段，实现传统与现代的有机结合。政府的政策支持和资金投入也是推动旧楼改建的关键因素。在实施过程中，注重居民参与和意见反馈，以实现更加人性化和可持续的改造效果。

北京旧楼改建情况

一、改建目标与任务

• 整体规划：按照十四五期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，2024年计划老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部，启动危旧楼房改建（简易楼腾退）20万平方米，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围，持续完善“加梯地图”，努力打造更优服务平台。
• 进展情况：截至2024年4月17日，全市老旧小区改造工程已新开工129个小区，新完工136个小区；全市启动危旧楼改造1.69万平方米；已完成老楼加装电梯的相关数据未提及。同时，2024年已启动昌平区首个危楼“拆除重建”项目，该项目建筑面积为700余平方米，涉及16户居民（直管公房租户），产权单位为昌平区住房城乡建设委，目前已实现开工。

二、改建模式与内容

• 基础类改造重点实施：例如海淀区北太平庄街道罗庄东里社区的改造，包括铺设透水砖6000平方米、健身步道1000米、架空线入地19800米、绿化面积补植3500平方米等基础类改造项目，还进行了户内外门窗更换和上下水改造，更换率和改造率均达到了90%。
• 完善类和提升类积极推动：在海淀区北太平庄街道罗庄东里社区的改造中，除了基础类改造，还自选了绿化提升、健身器材增设、步道铺设、楼门文化墙设立等特色改造项目，这些属于完善类和提升类改造内容，每栋楼都拥有了自己的小花园用于休息遛弯，在提升小区“面子”（外观）的同时，也改善了“里子”（内部设施与环境）。
• 危旧楼拆除重建：昌平区南环里甲25号楼采取“拆除重建”模式，该楼经过房屋安全检测判定为C级，于2019年列入北京市老旧小区综合整治改造计划。拆除旧楼后在原址重建，按成套住宅建设，新增卫生间和厨房，以满足居民日常住房需求。此项目在实施过程中遇到不少难点和堵点问题，经多部门多次专题研究、协调解决后才得以开工。

三、改建中的协调与支持

• 部门协同：如昌平区南环里甲25号楼危旧楼改造项目，昌平区住房城乡建设委会同昌平区发展改革委、市规划自然资源委昌平分局、属地政府等部门多次专题研究，协调解决项目前期手续及宣传动员工作中的难点和堵点问题，保障项目顺利开工。
• 政策支持与资金保障（未明确提及，推测存在）：为实现老旧小区改造和危旧楼房改建目标，必然需要相应的政策支持与资金保障，虽然目前搜索结果未明确提及，但从大规模的改造计划来看，政府可能在政策方面会给予如审批简化、鼓励社会资本参与等支持，资金上可能会有财政拨款、专项基金等投入。

四、对居民的影响

• 居住环境改善：通过老旧小区改造和危旧楼房改建，居民的居住环境得到显著提升，如罗庄东里社区改造后外墙粉刷一新，道路宽敞平整，车辆停放有序；像昌平区危旧楼重建后会新增卫生间和厨房，提升居住的便利性和舒适度。
• 社区治理与居民参与：在改造过程中注重引导多元共治，强化社区治理。如海淀区北太平庄街道在罗庄东里社区改造前和居民有事商量办，明确改造内容，在改造过程中根据居民意见修改完善了车棚、路面、路灯位置、花坛、垃圾桶站、门牌等20多处，充分体现居民参与的重要性，同时有助于建立完善小区长效管理机制，打造幸福家园。

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