北京老旧小区改造工程旨在提高居民居住安全，对楼体抗震加固提出了三项设计方案。第一套方案采用钢筋混凝土框架结构，通过增加楼层和墙体的厚度来提升抗震能力。第二套方案利用钢结构，通过在楼体中加入支撑系统和减震装置来增强抗震性能。第三套方案结合了上述两种方法，既增加了楼层厚度，又增设了支撑系统和减震装置，以期达到最优的抗震效果。这些方案的实施将有助于改善老旧小区的居住环境，减少地震灾害带来的损失。

北京老旧小区加固相关情况

一、加固方案

北京老旧小区综合改造对楼体抗震加固提出3套设计方案：

• 工业化设计（外套式加固）：这是市住建委主推的方案。把预置好的带门、窗的构件和老楼的外侧拼接起来，在分担抗震压力的同时可以增加户内面积。例如朝阳区试点楼就有采用这种设计思路的方案，由中国电子工程设计院等20家设计单位参与设计，这些单位是从北京市房屋建筑抗震节能综合改造设计工作推进会上通过依法招标选择的。
• 增加圈梁、构件等抗震构造措施：类似于此前中小学抗震加固改造时采用的方法，通过增加这些构造来提升楼体抗震能力。
• 针对砖砌老楼的加固：对于上世纪70年代建成的砖砌老楼，在外立面增加抗震构件的同时，增加钢筋混凝土的墙面，相当于给楼体穿上一件坚实的外衣，以增强抗震性能。

二、政策与推动情况

• 设计单位选择与监管：全市通过依法招标选择了20家设计单位，针对两座试点楼各设计3套方案，共计120套。各区县根据项目的地理位置、规划条件、抗震鉴定情况，对设计方案进行深化、美化、优化。同时市规划委要求设计单位须报送承揽项目的设计师，以便监管，如果有做得不好的设计单位会被剔除，如果20家单位数量不能满足要求还会启动第二批。而且明确对于每套设计方案的投入力量，出现问题能找到责任人，违规绝不姑息。
• 费用相关：老旧小区改造项目设计费按照国家有关规定计算，将下调20%，以推动加固改造工作的进行。

三、加固改造的意义与影响

• 提升居住安全性：老旧小区楼体经过多年使用，结构可能存在一定安全隐患，加固能够增强楼体抗震等方面的能力，保障居民居住安全。
• 改善居住环境整体性：老旧小区综合改造除了楼体加固外，还包括对小区环境进行统一规划，如增加绿化面积、停车位数量，拓宽道路，增设路灯、无障碍设施等。例如老旧小区内利用率低的自行车棚可能改造成机动车停车位，临建房屋会被统一规划改造为老年人活动场所等，楼体加固是其中提升居住环境整体品质的重要一环。

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