北京市建委近期发布了关于加强住宅拆改承重结构管理的紧急通知。该通知要求所有涉及住宅装修的拆除工作必须严格遵守建筑安全规范，特别是不得擅自拆除或改变承重墙的结构。承重墙在建筑中承担着支撑屋顶和地面、传递力的作用，任何拆除或改动都可能导致严重的安全隐患。北京市建委强调，在进行住宅装修时，必须由专业人员进行评估，确保施工方案符合安全标准，并采取相应的加固措施。违反规定的个人或单位将面临法律责任，包括但不限于罚款、责令停工等。

北京市建委关于装修拆除承重墙的规定

政策背景与目的

北京市住房和城乡建设委员会（简称“北京市住建委”）于2023年5月26日发布了《关于加强住宅拆改承重结构管理的紧急通知》（以下简称《通知》）。该通知的主要目的是明确全市房屋建筑严禁擅自变动建筑主体和承重结构行为，以防止因擅自拆改承重墙而引发的重大安全隐患，确保公共安全。

具体禁止行为

• 改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件。
• 扩大承重墙上原有的门窗尺寸。
• 拆除连接房屋与阳台的墙体等行为。

责任与义务

住宅产权人、使用人、管理人的责任

住宅产权人、使用人及管理人需按照《北京房屋建筑使用安全管理办法》（北京市政府令第229号）合理使用和安全管理房屋。他们应加强房屋使用过程中的检查、巡查，并在发现住宅存在变动建筑主体和承重结构行为时，及时劝阻。若劝阻无效或已造成后果，应及时报告业主委员会或居委会、街道办事处、乡镇人民政府。

发现违法行为的处理方式

任何单位和个人一旦发现有违法变动建筑主体或承重结构的行为，均可向房屋管理单位投诉，或直接向区住房城乡建设（房屋管理）部门投诉、举报。

法律后果

行政处罚

在大排查大整治期间，如发现违规拆改情况，将依据《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），依法从严进行处罚。

刑事责任

装修人若因擅自变动建筑主体和承重结构造成重大安全隐患危及公共安全，且涉嫌构成犯罪的，将移送公安机关依法处理。

实际案例分析

近期，多地发生了因室内装修私拆承重墙导致建筑受损的事件，引起了广泛关注。例如，哈尔滨市一栋居民楼因承重墙被擅自拆改，导致楼内多户居民家中出现墙体开裂的情况，总体预计损失约1.6亿元。此类事件不仅影响了居民的正常生活，还严重威胁到了建筑物的结构安全。

预防措施

结构拆改前的检测鉴定

在进行装修改造前，应重视并进行相应的检测鉴定，以避免误将承重结构进行破坏。依据住建部发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)，建筑物在大修前、改造或增容、改建或扩建前，改变用途或使用环境前，都应进行可靠性鉴定，以确保既有建筑的质量和安全。

通过以上措施和政策，北京市住建委旨在加强对住宅拆改承重结构的管理，保护人民生命财产安全，维护公共利益。

承重墙拆除的法律责任

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