北京市在2020年针对老旧小区改造实施了最新的国家政策，旨在通过一系列措施改善居民的居住条件和生活质量。这些措施包括加强基础设施建设、提升公共服务水平、保护历史文化和环境美化等。政府加大了对老旧小区供水、排水、电力、通信等基础设施的改造力度，提高了老旧小区的居住舒适度。政府还加强了社区服务设施的建设，如文化活动中心、体育场馆等，丰富了居民的精神文化生活。政府还注重保护老旧小区的历史文化价值，对具有历史意义的建筑进行了修缮和保护。政府还加强了对老旧小区环境的整治工作，提升了城市的整体形象。

北京市2024老旧小区改造相关政策

一、整体规划与目标

• 发展目标方面：到2035年，要把全市老旧小区建设成为房屋安全、环境整洁、绿色低碳、公共服务设施完善、市政配套基础设施完备、物业管理服务覆盖、长效管理机制健全的宜居小区和幸福家园。到“十四五”期末，力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，重点推进需抗震加固和节能改造小区的改造任务，提高小区建筑绿色化水平和安全水平；结合居民意愿，协调推进其他老旧小区的环境整治提升，完善社区配套服务功能，切实提升社区多样性、便利性服务水平；支持配合中央单位在京老旧小区改造；加大核心区老旧小区改造力度，与疏整促、城市更新等工作相结合，建立物业管理长效机制；加快推进危楼、简易楼改造工作等。

二、资金相关政策

（一）财政支持

• 加大财政支持力度：完善财政资金直补方式，对有条件的市、区属平台公司，做好统筹协调工作，鼓励将政府资金以合理合规方式注入改造项目用作项目资本金，发挥政府财政资金的撬动作用，带动社会资金投入。

（二）资金共担机制

• 建立资金多方共担机制：探索构建政府与居民、社会力量合理共担改造资金的工作机制。统筹存量资源利用，激发市场活力，吸引社会资本参与老旧小区改造。加快形成政府、居民、产权单位、企业等多方共担的改造资金筹措机制。研究制定住房公积金和住宅专项维修资金支持政策。

（三）税费减免

• 落实税费减免政策：落实老旧小区改造税费减免指引。

（四）金融支持

• 加强金融支持力度：鼓励国开行等开发性银行、政策性银行、商业银行等金融机构在政策允许范围内给予长期低息贷款支持。利用商业银行机制灵活特点，创新金融产品，为老旧小区改造实施主体及居民消费升级提供资金支持。鼓励金融机构通过市场化方式设立或参与投资老旧小区改造等城市更新基金。支持社会资本开展类REITs、ABS等企业资产证券化业务。

三、规划土地支持政策

• 临时改变建筑使用功能：利用现状房屋补充社区综合服务设施或其他配套设施的，在确保结构安全、消防安全的基础上，可临时改变建筑使用功能，暂不改变规划性质、土地权属。

四、工程相关政策

（一）优化规划建设程序

• 明确审批程序：明确适用于老旧小区改造的规划审批、施工图审查程序。针对不涉及新增用地、新增限额以上的改造项目，免予办理相关手续。明确老旧小区改造中社会投资简易低风险工程的建设流程。鼓励招标模式创新，老旧小区改造项目可以采取投资 + 施工总承包 + 运营一体化招标。根据实际情况，对多个分散的老旧小区改造项目进行打包招标。鼓励采取工程总承包(EPC)方式开展改造。简化老旧小区改造项目招标启动条件和办理流程，缩短招标时间。推进老旧小区改造项目全流程在线审批。

（二）工程质量安全监管

• 加强监管措施：加强工程管理与统筹协调，落实参建各方主体责任，落实安全文明施工各项措施，倡导绿色施工，完善疫情防控管理制度。

五、物业管理相关政策

• 建立物业管理机制：改造实施前，小区业主委员会或物业管理委员会通过居民议事协商平台，加强政策宣传解读，培养居民家园意识与受益付费意识，组织居民因地制宜确定物业管理模式，就物业服务标准、收费标准达成一致意见，签订物业服务协议。支持通过先尝后买方式引入规范化物业服务，做好保洁、安保、公共空间与绿化维护等基本项目物业服务。建立健全改造后老旧小区住宅专项维修资金管理制度。

北京老旧小区改造资金来源

老旧小区改造税收优惠政策

北京老旧小区改造进度查询

老旧小区改造后的物业费用