标题：北京老房加固试点政策详解，，北京市政府近日发布了关于危旧楼房改建的指导意见，旨在通过翻建、改建或适当扩建方式对老旧小区进行改造。这一政策的实施不仅有助于提升居民生活质量，还可能为房屋所有者带来新的产权权益。，，根据北京市住建委联合其他部门发布的文件，危旧楼房改建项目将纳入老旧小区综合整治范围，并可获得政府补助。改建意向需经过不低于总户数三分之二的居民同意，改建方案征询过程同样需要居民的广泛参与。改建后，居民户数不增加也不减少原居民房屋的居住面积，确保了居民权益不受侵害。，，在具体执行中，采用了“外套式加固”等技术手段，不仅解决了安全隐患，还实现了房屋面积的增加。北苑5号院2区的案例显示，通过这种方式，每户增加了约15平方米的居住空间。改建后的房屋性质统一登记为“按照经济适用房产权管理”，这意味着居民在享受新增加的建筑面积的同时，也获得了相应的产权权益。，，这一政策的出台，不仅体现了政府对老旧小区改造的重视，也为居民提供了更多的选择和保障。随着越来越多的老旧小区完成改造，居民的生活环境和居住条件有望得到显著改善。，，总体来看，北京老房加固新增面积产权的政策，不仅是一项城市更新工程，也是对居民生活质量的提升。通过政府与居民的共同努力，老旧小区的面貌将焕然一新，居民的居住权益也将得到更好的保障。

一、北京老房加固相关政策与新增面积情况

（一）加固与改建范围

在北京，并非所有老房都能进行改建或加固后新增面积相关操作。

• 对于老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，以及部分建设年代较早（如部分上世纪六七十年代、甚至五十年代建设的，建设标准不高且虽可加固但居民改建意愿强烈的项目）可纳入改建范围实施改建带改造、解危带改造，而大部分老旧小区还是进行加固、节能等常规改造。
• 位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置，不能原地改建安置，也就不存在加固新增面积情况，除此之外在符合规划用途管控和风貌保护要求且周边条件允许的情况下，危旧楼可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造，这里的危旧楼是指经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房。

（二）新增面积规定

• 非成套住宅：对于像上世纪五六十年代建设的非成套住宅（如简易楼、筒子楼，很多每户家庭没有自己的卫生间、厨房等情况）在改建（若符合条件）中将进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和北京市《住宅设计规范》最低标准执行（厨房约4平方米，卫生间约3平方米），原住宅的面积也会适当增加。
• 成套住宅：对于成套住宅的危旧楼，则尽量在原有套内建筑面积的基础上通过内部调整进行优化。原则上原建筑面积大于70平米的套型不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于上述最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。改建项目原则上不增加原有居民户数，对于改建前存在多户合居情况的，经区政府认定后，改建后可以原地分户安置。

二、关于产权情况

• 在危旧楼房改造项目中，若涉及新增建筑规模（例如用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等情况），新增部分的产权处理如下：
  • 共有产权房：如果增建共有产权房，将按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》有关规定，确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。这表明新增的共有产权房的产权按照相关管理办法在政府与购房人之间按比例分配，同时销售收益会用于项目投入，比如可能是整个老房加固改建项目的资金支持等方面。
  • 其他保障性住房（公租房、保租房）：增加的保租房由区政府按照有关政策执行，公租房由市区平台公司持有运营，这些规定间接表明了公租房、保租房的产权在政府相关部门或平台公司手中，保障其用于租赁性质以满足住房保障需求。
• 对于原居民在老房加固或改建中增加面积部分的产权情况并没有查询到非常明确专门针对此情况的规定，但从整体政策来看，原居民的住房产权依然是基于原有的产权性质（如公有住房或者个人私有住房等），加固或改建是为了改善居住条件，在合理合规的前提下对套内面积等进行优化调整，而不是改变原有产权性质的根本界定。

北京老房加固后产权变更流程

老房加固新增面积审批条件

北京老房加固政策最新动态

老房加固后新增面积产权归属