钢结构住宅因其施工速度快、抗震性能好等优点，在民用建筑领域逐渐普及。轻钢结构住宅的改造难度较高，主要体现在拆除和重新安装过程中可能产生的额外成本和时间延误。钢结构住宅的防火性能也是其需要重点考虑的问题，特别是在火灾发生时，钢结构材料的燃烧速度较快，如何有效提高其防火性能是当前研究的热点。

钢结构民用住宅优缺点

优点

高强度与轻质

钢结构体系轻质高强，可以减轻建筑结构自重约30%，大大降低基础造价。同时，钢结构是柔性结构，具有良好的抗震性能，结构安全度高，受损轻，且钢材便于加工，灾后容易修复。

功能区分割灵活

钢结构住宅户内有效使用面积可以提高6%-8%，寿命可达90年以上，成本可降低5%。建筑风格更灵活丰富，户内空间可多方案分割，满足不同用户的需求。

工业化程度高，施工方便、工期短

钢结构构件可以实行工厂化生产，现场安装方便，作业量小，工业化程度高。施工机械化程度高，加快了施工速度，可以工厂制作与现场安装平行进行，甚至一些标准的住宅体系可以随订货，随建造，大大缩短建造周期。

环保与可持续性

钢结构构件适宜工厂大批量生产，能将防水、保温、节能、门窗等先进成品集合于一体。钢材还可以进行回收，再生利用率高，建造和拆除时对环境污染较少，符合我国可持续发展的要求。

缺点

造价较高

钢结构住房的造价大约在600-2000元每平方米。钢结构的房屋施工周期短，建造速度快，但从这点上能够节省很多工人的费用。

难以随意改造

轻钢结构房子和特有的钢骨架和墙体，已经将房屋按设计分割好了，无法满足用户随意改造的需求。

钢材易于锈蚀

钢材在潮湿环境中，特别是处于有腐蚀介质的环境中容易锈蚀，必须刷涂料或镀锌，并且在使用期间还应定期维护。

对新型材料要求多

轻钢住宅的结构需要隔热保温等材料，将普遍采用轻质的新型建筑材料。

防火性能差

虽然钢结构有很好的耐热性，但是防火性能差，且不耐高温。当周围存在辐射热，温度在150度以上时，应采取遮挡措施。

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