地基下沉和墙面开裂通常是建筑结构问题的表现，可能由多种因素引起。地基承载力不足是导致这些问题的常见原因之一。当建筑物的基础无法有效地支撑其重量时，会导致土壤压缩或变形，从而引起墙体的裂缝。，，为了补救地基承载力不足的问题，可以采取以下措施：，1. 地基加固：通过增加地基中的支撑材料（如砂石、混凝土等），来提高地基的整体稳定性和承载能力。，2. 地基改良：使用化学或物理方法改善土壤的性质，比如调整土壤的湿度、酸碱度或添加稳定剂，以增强土壤的承载力。，3. 地基排水：确保地基有良好的排水系统，防止水分积聚导致土壤软化，影响地基的稳定性。，4. 地基监测：定期对地基进行监测，及时发现并处理由于地基沉降引起的问题。，，这些补救措施可以帮助修复因地基承载力不足而引起的问题，确保建筑的安全和稳定。

地基下沉墙面开裂的原因

一、地基方面的原因

• 地基土特性问题
  • 若地基土弹性模量较小，在基础作用后虽未发生破坏，但会产生过大的沉降，从而引发墙面开裂。
  • 当地基土下存在软弱下卧层时，附加应力会导致软弱下卧层发生破坏，进而引起地基下陷，使得墙面出现裂缝。
• 地基承载力问题
  • 建筑物自重过大时，基础底的应力可能超过地基承载力，导致地基土发生剪切等破坏，引起地基下沉，致使墙面开裂。
• 相邻建筑影响
  • 后做相邻建筑物基础传递的附加应力可能导致地基土发生破坏，这根本上是由于两建筑物距离太近，基础应力有个扩散角，在一定范围内影响较大，造成地基下沉并使墙面开裂。
• 地下水因素
  • 承压地下水的过量开采会影响地基的稳定性，导致地基下沉，进而使墙面出现裂缝。

二、建筑结构方面的原因

• 上部荷载分布不均
  • 如果建筑物上部荷载分布不均匀，会造成持力层地基土的附加应力不均匀，持力层地基土厚度分布不均匀，造成不同部位土体不均匀压缩变形；持力层地基土下卧层分布不均匀，造成土体总压缩变形的不均匀；基础持力层未选定在同一土层上，这些情况会导致地基不均匀沉降，引起墙面开裂。
• 构筑物重心偏离
  • 由于地基的承载力不一样，构筑物重心产生了明显的偏离，整个构筑物发生不均匀下沉，这种不均匀下沉会导致墙面开裂，称为不均匀下沉开裂。

三、施工方面的原因

• 施工过程中混凝土问题
  • 在施工过程中混凝土尚无任何强度时，可能由于模板振动、骨料自重下沉、混凝土振捣后表面泌水较多引起沉降收缩裂缝，这类裂缝一般较深，沿钢筋走向出现的纵缝，也可能导致墙面开裂。

如何检测地基土特性

地基承载力不足的补救措施

防止相邻建筑影响的方法

地下水位变化对地基的影响