北京市危旧楼房加固规定旨在提高老旧建筑的安全性，确保居住者的生命财产安全。该规定详细阐述了危旧楼房的加固技术标准，包括结构评估、加固方案设计、施工过程监控以及后期维护管理等环节。还提供了一系列流程图解，帮助相关单位和技术人员更好地理解和执行这些规定。通过这些措施，北京将逐步改善老旧建筑的状况，提升城市的整体形象和居住环境。

北京市危旧楼房加固规定概述

北京市针对危旧楼房的加固工作有着详细的规定和技术标准，这些规定旨在确保居民的安全，同时提高居住质量。以下是根据搜索结果整理的北京市危旧楼房加固的主要规定：

1. 危旧楼房的定义和认定标准

北京市的危旧楼房是指那些建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，且经过专业检测单位鉴定没有加固价值，或加固方式严重影响居住安全及生活品质的住宅楼。这些楼房通常需要进行拆除重建或者改建。

2. 加固与改建的原则

在进行危旧楼房的加固与改建时，北京市强调了几个重要原则：

• 不增加原有居民户数：在不增加原有居民户数的原则下，可以充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模。
• 满足居民基本使用需求：改建项目的设计应以满足居民的基本使用需求为出发点，保证居民户内使用面积不减少，合理优化户内各功能空间布局。
• 适老化和无障碍设计：改建项目需要补齐适老化和无障碍设计的短板，鼓励增设老少皆宜的室外公共活动场地，补充完善无障碍及适老化设施。

3. 加固与改建的具体措施

北京市的危旧楼房改建政策中，对于成套住宅和非成套住宅有不同的处理方式：

• 成套住宅：原则上原建筑面积大于70平方米的套型不再增加套内建筑面积；原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。
• 非成套住宅：可以适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和北京市《住宅设计规范》最低标准执行，使用面积厨房约4平方米，卫生间约3平方米。

4. 加固与改建的程序

北京市的危旧楼房改建工作坚持因地制宜，按照“一楼一策”组织实施。区政府授权确定实施主体后，实施主体会同项目所在街道(乡镇)、责任规划师组织开展摸底调查，征询居民意向，并委托专业设计单位编制规划设计方案和改建实施方案。规划设计方案由区政府组织相关部门指导优化，征求责任规划师意见，并通过公示、座谈等方式充分征询居民意见。

5. 加固与改建的资金来源

对于增加的建筑规模涉及经营性用途的，应依法办理土地有偿使用手续。增加的保障性租赁房由区政府按照有关政策执行，公租房由市区平台公司持有运营，共有产权住房应按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》有关规定，确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。

以上就是北京市危旧楼房加固的主要规定和技术标准。这些规定不仅关注于建筑物本身的改造，也注重居民的生活质量和社区的整体发展。

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