在评估钢结构厂房租赁合同时，需考虑合同条款的完整性、合法性、公平性以及风险控制。检查合同是否明确了租赁期限、租金支付方式、维修责任分配等关键条款。确认合同内容符合当地法律法规，避免因违法而引发纠纷。评估合同中的风险分担机制，确保双方利益得到保障。审查合同是否有明确的违约责任和解决争议的途径，以便在发生纠纷时能够有效解决问题。通过这些步骤，可以对钢结构厂房租赁合同进行综合评估，为租赁双方提供法律依据和保障。

以下是一份钢结构厂房租赁合同模板：

钢结构厂房租赁合同

一、出租方（甲方）与承租方（乙方）信息

1. 甲方（出租方）：
   • 名称：[甲方公司名称或个人姓名]
   • 地址：[甲方地址]
   • 联系电话：[甲方电话]
2. 乙方（承租方）：
   • 名称：[乙方公司名称或个人姓名]
   • 地址：[乙方地址]
   • 联系电话：[乙方电话]

二、租赁厂房基本情况

1. 厂房位置
   • 甲方将位于[具体地址]的钢结构厂房租赁给乙方使用。
2. 厂房面积
   • 厂房占地面积为[X]亩，经双方认可确定建筑面积为[X]平方米。
3. 厂房功能
   • 厂房功能为[具体功能，如生产制造、仓储等]，如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担 。

三、租赁期限

1. 租赁期限为[X]年，即从[起始日期]起至[结束日期]止。
2. 租赁期满，乙方应如期归还厂房。若乙方需继续承租的，应于租赁期满前[X]个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金及保证金

1. 租金
   • 租金为[X]元/年，于每[支付周期，如每年、每半年等][具体日期]以[支付方式，如现金、银行转账等]方式上缴，实行上打租。
   • 租金调整：自第[X]年起，租金每年递增[X]%（可根据市场情况确定）。
2. 租赁保证金
   • 本出租合同的租赁保证金为人民币[X]元（大写[大写金额写法]）。在租赁期限届满，乙方已向甲方交清了全部应付的租金及其他应付费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物后，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。

五、厂房交付与使用

1. 交付
   • 在本出租合同生效之日起[X]日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用。
2. 使用
   • 乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公，如需办理相关手续，由乙方自己办理，并负责一切费用。在租赁期内，如发生事故，由乙方承担全部费用 。

六、厂房维护与维修

1. 甲方责任
   • 甲方应保证所出租的厂房及设施完好。
2. 乙方责任
   • 乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。
   • 租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方维修；甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
   • 因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

七、转租规定

1. 在合同有效期内，乙方对所租赁的厂房及设施拥有合法使用权，未经甲方同意，不准私自转租他人。若乙方擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金 。

八、费用承担

1. 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在[X]天内付款。
2. 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。相关的装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再续租，甲方也不作任何补偿。

九、违约责任

1. 甲方责任
   • 若甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方[X]个月租金。
2. 乙方责任
   • 若乙方提前退租而违约，应赔偿甲方[X]个月租金。
   • 乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为[X]元。
   • 租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满[X]个月，甲方有权增收[X]%滞纳金，并有权终止租赁协议。

十、不可抗力

1. 房屋租赁期间，因不可抗拒的原因（如自然灾害、政府政策调整等）和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。

十一、其他条款

1. 合同有效期内，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。
2. 房屋租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
3. 可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。
4. 本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，双方不得反悔（双方具有同等法律效力）。

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