砖混结构改造注意事项

砖混结构改造是一项复杂的工程，涉及到建筑结构的加固、改造以及使用功能的改变。在进行砖混结构改造时，需要注意以下几个方面：，，1. 了解原有建筑的结构情况和历史背景，包括承重墙、梁柱等构件的尺寸、材料和位置。，，2. 评估改造后的使用功能需求，如是否要增加楼层、改变房间布局或增加设备设施等。，，3. 选择合适的改造方案和施工方法，确保改造后的建筑安全、稳定且符合规范要求。，，4. 在施工过程中，要严格遵守施工规程，确保施工质量。对于砖混结构来说，常见的施工方法有拆除重建、局部加固和整体加固等。，，5. 注意保护原有的砖混结构，避免在改造过程中对建筑造成不必要的破坏。要确保改造后的建筑能够满足使用功能的需求。，，6. 完成改造后，要进行验收和备案工作，确保改造过程合法合规。

砖混结构改造注意事项

砖混结构的房屋在改造过程中需要注意多个方面，以确保房屋的安全性和稳定性。以下是一些关键的注意事项：

1. 水、电、煤问题

• 水电管道检查：改造前，应检查水电管道问题，建议更换电源控制开关箱和断路器。开关、插座、厨房、浴室、空调应分开布线，水管应从家庭开始统一铺设并进行压力测量，不要与旧管道连接。煤气公司可以更换管道和煤气表。
• 电路安全：确保电路布线符合现代安全标准，避免使用旧的、不合规的电线。

2. 墙地面问题

• 墙面检查：老房子的墙面基础较差，一般用石灰砂浆做粉层，牢固度不够。改造前应检查墙面是否有空鼓裂缝现象，建议全部铲除墙面基础至砖体，然后用水泥砂浆重新粉刷找平。
• 地面处理：如果地面铺设实木地板，需拆除并注意地面平整度。如果铺设复合地板，在地面平整度允许的情况下可直接铺在原地板上。

3. 厨卫下水及防水问题

• 下水管道检查：老房子拆旧前应检查所有下水是否畅通，下水管应尽量更换成PVC下水。施工过程中要保护下水口防止杂物堵塞。
• 防水处理：厨房和浴室原墙地砖拆除后需重新做防水处理，防止拆旧过程中破坏防水层。

4. 外墙窗户更换问题

• 窗户墙体检查：拆除原钢窗或铝合金后，应检查窗户墙体是否平整受损，修复平整后方可安装门窗。
• 防水处理：安装窗户时必须注意用发泡剂填满缝口，然后在外口接缝做防水处理，防止渗水。

5. 房屋结构问题

• 承重墙保护：老式公房大多是砖混结构，墙几乎都有承重和剪力作用，因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。
• 墙体开洞：砖混结构房屋的墙体分为承重墙和非承重墙。承重墙不能拆除或移动，否则会影响整个房屋的应力，导致房屋结构体系不平衡。如果需要开洞，应找专业人员计算承重墙的承重系数，确定是否可以改变。
• 梁柱保护：房间中的梁柱不能拆除或改造，因为它们支撑着上层楼板，拆除或改造会导致上层楼板下掉，非常危险。
• 墙体中的钢筋：在埋设管线时，如将钢筋破坏，会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。
• 阳台矮墙：房间与阳台之间的矮墙不能拆除或改变，因为这段墙是“配重墙”，起著挑起阳台的作用，拆除会降低阳台的承重力，导致阳台下坠。
• 门框：嵌在混凝土中的门框不宜拆除或改造，因为这会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。

6. 整体结构稳定性

• 结构体系和静力计算：设计师应按照楼板类型和承重横墙的间距选择结构体系和静力计算方案，确保改造后的房屋结构稳定。
• 抗震性能：砖混结构住宅的安全性不仅考虑构件本身的承载能力，还要考虑整个结构的稳定性、耐久性和抗震性能。

7. 施工质量

• 专业施工队伍：改造过程中应选择有资质的专业施工队伍，确保施工质量符合标准。
• 材料选择：选用质量好的钢筋混凝土，确保承重能力。

通过以上注意事项，可以有效地保证砖混结构房屋在改造过程中的安全性和稳定性，避免潜在的风险和隐患。

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