北京危旧房改建是北京市政府为改善城市居住环境、提升居民生活质量而实施的一项重要工程。这项工程旨在对存在安全隐患、房屋结构老化或不符合现代城市发展要求的老旧住宅进行改造，通过加固、维修和美化等方式，使其成为安全、舒适、美观的居住环境。，，具体措施包括：拆除重建、加固修缮、景观绿化、公共设施完善等。这些措施的实施，不仅提高了房屋的安全性能，也为居民提供了更好的生活条件。改建过程中还注重保护历史文化遗产，力求在保留传统风貌的同时，融入现代元素，使老城区焕发出新的生机与活力。

一、北京危旧房改建的历史探索

八十年代后期，北京市开始在菊儿胡同（一期）和小后仓等项目上进行危旧房屋改造的探索。到1990年，市政府作出了加快危旧房改造步伐的决定，全市危旧房改造工作全面展开，并取得显著成效。

二、北京危旧房改建的相关政策与规定

• 套内面积调整规定
  • 对于就地改建的危旧楼，如果原居民符合条件，可以适当增加住房的厨房、卫生间面积。对于成套住宅的危旧楼，尽量在原有套内建筑面积的基础上通过内部调整进行优化。原则上原建筑面积大于70平米的套型不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。
  • 对于非成套住宅进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和北京市《住宅设计规范》（DB11/1740 - 2020）最低标准执行，使用面积厨房约4平方米，卫生间约3平方米。
• 建筑规模增加相关规定
  • 具备条件的项目可以适当增加不超过30%的地上建筑规模，用于建设配套设施、保租房、公租房或共有产权房等。增建的共有产权房将确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。
  • 套内建筑面积外的公共部分改造，应因地制宜结合项目具体情况，在满足基本适用的前提下，按照节约、高效的原则设计。在适度改善原有居民居住条件的基础上，具备条件的，还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等，增加的建筑规模由区政府在全区建筑规模总量中统筹平衡。增加建筑规模涉及经营性用途的，应依法办理土地有偿使用手续。增加的保障性租赁房由区政府按照有关政策执行，公租房由市区平台公司持有运营，共有产权住房应按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）有关规定，确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。
• 不同区域危旧楼房的改造方式
  • 对于位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置，按照北京市相关规定执行。除上述地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。
  • 对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模（不含违法建设）可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标。拆除后的用地可按规划进行建设或利用。

三、北京危旧房改建的进展与计划

• 具体项目进展
  • 垂杨柳危旧房改造是北京市最大危改项目，被列入北京市重大民生工程，惠及6000余户居民。该地区危改区房屋始建于上世纪五六十年代，被鉴定为危房。北京腾琪房地产开发公司受委托负责垂杨柳危改拆迁工作，进行了安全检查、发放安全提示告知书、讲解安置补偿政策等工作，垂杨柳居民还自发签署了《就地安置确认书》。
• 未来计划
  • 根据《2024年北京市住房发展年度计划》，北京将推进老旧小区改造和危旧楼房改建，持续完善“加梯地图”。启动危旧楼房改建（简易楼腾退）20万平方米，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，全力推动完成本年度改造任务，老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。

北京危旧房改造的最新政策

垂杨柳危改项目的详细信息

北京危旧房改造的历史沿革

北京危旧房改造的社会影响