北京老旧小区改造政策旨在通过综合措施改善居民生活环境，提升居住品质。政策包括加强基础设施建设、完善公共服务设施、优化居住环境、强化社区治理和推进历史文化保护等。具体措施包括：加大资金投入，改善基础设施；建设公共设施，提供便利服务；美化环境，增强居住舒适度；加强社区管理，提高服务质量；保护历史文化遗产，传承城市文脉。这些措施的实施有助于改善居民的生活质量，提升城市的宜居性。

北京老旧小区改造政策

政策背景与目标

北京市的老旧小区改造工作是城市发展和居民生活质量提升的重要组成部分。根据最新的政策文件，北京市已经出台了“十四五”老旧小区改造规划及相关技术导则，旨在通过一系列改革举措，全面提升老旧小区的居住环境和居民福祉。

发展目标

• 短期目标：到2025年底前，力争基本完成全市需改造老旧小区的任务。
• 长期目标：到2035年，将全市老旧小区建设成为房屋安全、环境整洁、绿色低碳、公共服务设施完善、市政配套基础设施完备、物业管理服务覆盖、长效管理机制健全的宜居小区和幸福家园。

主要改造措施

房屋安全与节能改造

重点推进需抗震加固和节能改造小区的改造任务，提高小区建筑绿色化水平和安全水平。

环境整治与社区配套服务功能完善

结合居民意愿，协调推进其他老旧小区的环境整治提升，完善社区配套服务功能，切实提升社区多样性、便利性服务水平。

特定群体关怀

注重适老化改造，推进建设适老化及无障碍公共环境，支持有条件的老楼加装电梯，探索利用市场化机制，引入第三方机构建设运营养老服务设施，鼓励专业企业根据居民需求参与居家适老化改造，鼓励物业服务+养老服务，提升老年人居住及生活便利性。

政策支持与激励机制

财政支持

加大财政支持力度，完善财政资金直补方式，鼓励将政府资金以合理合规方式注入改造项目用作项目资本金，发挥政府财政资金的撬动作用，带动社会资金投入。

资金多方共担机制

探索构建政府与居民、社会力量合理共担改造资金的工作机制，统筹存量资源利用，激发市场活力，吸引社会资本参与老旧小区改造。

税费减免政策

落实老旧小区改造税费减免指引，减轻改造主体的经济负担。

金融支持

鼓励国开行等开发性银行、政策性银行、商业银行等金融机构在政策允许范围内给予长期低息贷款支持，利用商业银行机制灵活特点，创新金融产品，为老旧小区改造实施主体及居民消费升级提供资金支持。

规划土地支持政策

优化规划建设程序，明确适用于老旧小区改造的规划审批、施工图审查程序，简化老旧小区改造项目招标启动条件和办理流程，缩短招标时间。

特殊群体关怀措施

老年人居住便利性提升

注重适老化改造，推进建设适老化及无障碍公共环境，支持有条件的老楼加装电梯，探索利用市场化机制，引入第三方机构建设运营养老服务设施，鼓励专业企业根据居民需求参与居家适老化改造，鼓励物业服务+养老服务，提升老年人居住及生活便利性。

实施进展与成效

已完成和在建项目

• 2021—2023年：市属老旧小区改造新开工986个小区，完工565个小区；老楼加装电梯新开工2924部，完工1707部。
• 2024年：北京市26个央产老旧小区纳入新一批改造计划。

政策实施成效

通过一系列政策和措施的实施，北京市老旧小区的居住环境得到了显著改善，居民的获得感和幸福感不断提升。

综上所述，北京市的老旧小区改造政策不仅注重硬件设施的升级，还兼顾了环境保护、社区服务和老年人关怀等多个方面，展现了城市管理者对于居民生活质量提升的高度重视和实际行动。

北京老旧小区改造财政补贴标准

老旧小区改造后物业费用变化

北京老旧小区适老化改造案例

北京老旧小区改造进度查询