砖混结构老房子改造是一个复杂的过程，它不仅涉及房屋的物理结构和外观翻新，还包括对内部水电煤系统的彻底检查和升级。以下是改造过程中的几个关键步骤：，，1. 安全评估：进行全面的安全评估，确保在施工过程中不会对居民造成危险。，，2. 结构加固：对于老旧的砖混结构，可能需要进行结构加固，以提高其承载能力和稳定性。，，3. 墙体翻新：重新粉刷墙面，修复裂缝和剥落，并可能进行防水处理。，，4. 电路改造：更换老化的电线，安装新的开关和插座，以及确保所有电气设备符合现代安全标准。，，5. 水管系统更新：检查并替换任何损坏或老化的管道，包括水龙头、淋浴头和马桶等。，，6. 供暖和通风系统：如果需要，更新供暖系统，并确保良好的通风系统以保持室内空气质量。，，7. 煤气系统：根据当地法规，可能需要安装一个新的煤气系统或进行必要的改装。，，8. 完成细节工作：包括门窗的更换、地板的翻新、照明和装饰的更新等。，，9. 环境影响评估：考虑改造对周围环境的影响，并采取措施减少对生态系统的干扰。，，10. 施工监督：整个改造过程中应有专业人士监督，确保施工质量和进度符合预期目标。

一、改造前的准备

（一）结构评估

• 整体结构状况
  • 对老房子的墙体状况、基础承载能力、屋面稳定性等进行详细勘察和评估，确定改造方案的可行性，因为砖混结构房屋的改造首先要考虑安全性，承重墙、梁柱等关键部位不能随意拆除或改造。

（二）改造方案选择

• 依据结构情况和需求
  • 根据老房子的结构情况和改造要求，选择适合的改造方案，如加固墙体、拆除旧结构、加设钢筋等。

（三）施工图纸和技术方案编制

• 明确施工要求和流程
  • 根据选择的改造方案，编制相应的施工图纸和技术方案，明确施工的具体要求和流程，为后续施工提供准确的指导。

二、改造中的注意事项

（一）水、电、煤相关

• 水电煤检查与更新
  • 一般老房子都是已经装修过的，上个世纪的装修工艺方面还不太成熟，所以要着重检查水、电、煤相关设施。老旧房子可能存在电线老化、水管腐蚀等问题，需要根据实际情况进行更新或维修，确保使用安全和便利。

（二）墙地面问题

1. 墙面

• 墙面基础处理
  • 老房子墙面的基础比较差，一般用石灰砂浆做粉层牢固度不够，需要检查墙面有没有空鼓裂缝现象，建议全部铲除墙面基础至砖体，然后用水泥砂浆重新粉刷找平。

2. 地面

• 地面铺设处理
  • 如果铺设实木地板就看原来基础有没有地板，如果有需拆除并注意地面平整度，如果铺设复合地板在地面平整度允许的情况下可直接铺在原地板上。

（三）厨卫下水及防水

1. 下水检查与更换

• 确保下水畅通
  • 老房子拆旧前应检查一下所有下水是否畅通，下水管能尽量更换成PVC下水，施工过程中要注意保护下水口防止杂物堵塞。

2. 防水处理

• 重做厨卫防水
  • 厨卫原墙地砖拆除后需重新做防水处理，防止拆旧过程中破坏到防水层。

（四）外墙窗户更换

1. 墙体检查与修复

• 窗户墙体状况
  • 多数二手房装修都会更换窗户，当原钢窗或铝合金拆除后要检查窗户墙体是否平整受损，修复平整后方可安装门窗。

2. 窗户安装要求

• 安装防水处理
  • 安装窗户时必须注意发泡剂填满缝口，然后在外口接缝做防水处理，防止渗水。

（五）房屋结构方面

1. 承重墙限制

• 不能擅自改动
  • 老式公房多数是砖混结构，墙几乎都有承重和剪力作用，因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。承重墙都是受力结构，不能擅自开门开洞和改造，不然会影响整个居室的受力，导致整个居室结构体系不平衡，对整栋楼也有影响。

2. 开洞的特殊情况

• 技术和审批要求
  • 从技术角度来讲，砖混墙是可以进行开洞的，但一般要后期进行加固工作，且后期的加固拆除工作应该由具备相应资质的单位来完成，并且要在物业允许的情况下进行施工，另外开洞也不能太大。如果居室必须要开洞的话，应该找到该建筑单位来计算一下承重墙的承重系数来查看其是否能够进行改动，但是这种可行度并不是很高。

三、不同改造类型的要点

（一）墙面处理

• 处理方式
  • 在砖混结构的旧房改造中，可以拆除的墙体通常是非承重墙或者隔墙，这些墙体并不对房屋的整体结构起支撑作用，因此可以进行拆除。但在拆除墙体时需要进行专业的结构评估，以确保房屋的安全性和稳定性不受影响。如果属于承重墙就不能拆除。洞口较小的时候，保留的墙体能够承受上部全部荷载的时候，可以采用型钢过梁置换；当洞口不大于6.6 - 6.9，但保留的墙体不能承受上部全部荷载的时候，可以采用钢筋混凝土或钢结构梁置换需拆的墙体，梁设置的方式也有两种。

（二）砖混改框架施工

1. 施工工序

• 拆除旧结构
  • 首先需要拆除老房子的旧结构，包括墙体、梁和柱等。在拆除过程中需要注意保留原有结构的稳定性，并采取相应措施防止施工过程中的人员伤害和物品损坏。
• 加设钢筋
  • 在拆除旧结构后，需要根据施工图纸和技术方案进行新的结构加设钢筋。在加设钢筋过程中，需要保证钢筋的正确位置和间距，并采用适当的连接方式与原有结构进行衔接。
• 砼浇筑
  • 钢筋加设完成后，需要进行砼浇筑工序。在砼浇筑过程中，需要按照设计要求进行砼的配制和浇筑，保证砼的质量和强度。
• 完工收尾
  • 在砼浇筑完成后，需要进行完工收尾工序。包括清理工地现场、处理施工垃圾、做好防尘、防水、防渗等工作。

2. 施工要求

• 安全方面
  • 施工过程中要确保施工人员的人身安全。采取相应措施，配备必要的安全防护设施，进行安全培训和教育。
• 施工质量
  • 施工过程中要严格按照设计要求和施工图纸进行操作，保证施工质量。钢筋的加设和砼的浇筑要符合相关标准和规范。
• 环境保护
  • 施工过程中要做好环境保护工作，合理利用资源，减少污染物的排放。采取相应的防尘、防水、防渗措施，保护周边环境。
• 施工周期
  • 根据老房子的具体情况，合理制定施工周期。在施工过程中要确保施工的进度和质量，并及时进行施工记录和监测。

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