在对砖混老房子进行承重墙改造时，首先需要评估墙体的结构安全状况，包括其承载力、稳定性以及是否存在裂缝等问题。根据评估结果，可以采取以下几种方法来改造：，，1. 加固：对于结构安全的承重墙，可以通过增加钢筋或使用碳纤维布等材料来提高其承载能力，以应对可能增加的荷载。，2. 拆除：如果墙体存在严重的裂缝或其他损坏，可能需要拆除部分或全部墙体，并进行相应的修复和加固。，3. 替换：在某些情况下，可以考虑将原有的砖混结构替换为现代建筑结构，如钢结构或钢筋混凝土结构，以提高房屋的安全性和耐久性。，4. 加固与替换相结合：在满足安全要求的前提下，可以选择将一部分承重墙加固后保留，而将另一部分替换为现代建筑结构。，在进行改造时，还需要考虑施工过程中对周围环境的影响，并遵守相关法规和标准。

砖混老房子承重墙改造

一、改造前的判断

1. 判断结构类型
   • 一般来说，建造比较矮的楼层以及别墅和平房多为砖混结构。在砖混结构的房子中，室内的所有墙体和外框通常都是承重墙，这点要特别注意。因为砖混结构中墙体承担着承重和剪力等重要作用，与框架结构有明显区别，框架结构是外面的墙体一般为承重墙，内部墙体多为隔断作用的非承重墙。
2. 查看户型图
   • 如果有户型图，可以查看。户型图上黑色部分表示的通常是承重墙，白色部分表示非承重墙。但户型图可能存在不准确或缺失的情况，所以不能完全依赖户型图来判断承重墙。

二、改造的注意事项

1. 合法合规性
   • 承重墙是建筑结构的重要组成部分，擅自改造可能会影响整个居室的受力平衡，甚至对整栋楼产生影响。所以改造前必须向物业申请，并且在得到允许的情况下，最好找到该建筑单位来计算一下承重墙的承重系数，查看其是否能够进行改动。不过这种得到允许进行改动的可行度并不是很高。
2. 技术可行性
   • 开洞
     • 从技术角度讲，砖混墙可以进行开洞，但开洞后需要进行加固工作，且开洞不能太大。后期的加固拆除工作应该由具备相应资质的单位来完成。而且承重墙是受力结构，不能擅自开门开洞和改造，不然会破坏居室受力体系的平衡，影响整栋楼的结构安全。
   • 加固
     • 如果要对承重墙进行改造，常见的加固方法有：
       • 钢筋混凝土加固法：先清理墙面，去除松散的砖块和灰浆；接着根据墙体大小和承重能力确定钢筋的数量和直径并打入墙面；最后在墙面上浇筑一层厚度为10 - 15厘米的钢筋混凝土，等待干燥即可。
       • 钢板加固法：先在墙面上打孔，孔的数量和位置要依据墙体大小和承重能力确定；然后将钢板安装在墙面上，用膨胀螺栓固定。
       • 钢筋网加固法（具体操作步骤搜索结果未详细提及）。

三、相关的配套改造

1. 水、电、煤问题
   • 老房子的水电煤设施往往比较老旧，上个世纪的装修工艺还不太成熟。在承重墙改造过程中，可能会涉及水电煤线路的改动，需要提前规划好，确保安全和正常使用。
2. 墙地面问题
   • 老房子墙面基础比较差，若用石灰砂浆做粉层牢固度不够，需要检查墙面有无空鼓裂缝现象，建议全部铲除墙面基础至砖体，然后用水泥砂浆重新粉刷找平。地面如果铺设实木地板，要看原来基础有没有地板，有则需拆除并注意地面平整度；如果铺设复合地板，在地面平整度允许的情况下可直接铺在原地板上。
3. 厨卫下水及防水问题
   • 在拆旧前应检查所有下水是否畅通，下水管尽量更换成PVC下水。施工过程中要注意保护下水口防止杂物堵塞。厨卫原墙地砖拆除后需重新做防水处理，防止拆旧过程中破坏到防水层。
4. 外墙窗户更换问题
   • 多数二手房装修都会更换窗户，当原钢窗或铝合金拆除后要检查窗户墙体是否平整受损，修复平整后方可安装门窗。安装窗户时必须注意发泡剂填满缝口，然后在外口接缝做防水处理，防止渗水。

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