北京市针对危旧房屋的改建新政策旨在提升城市居住安全，改善居民生活环境。该政策主要包括以下几个方面：对老旧小区进行综合改造，包括基础设施和公共服务设施的更新升级；鼓励采用绿色建筑材料和技术，减少环境污染；加强物业管理，提高服务水平；政府将提供财政补贴和税收优惠等激励措施，以支持相关企业和项目的实施。这些措施的实施将有助于推动城市的可持续发展，为居民创造更加安全、舒适、宜居的居住环境。

北京市危旧房屋改建新政策

政策概述

北京市针对危旧房屋的改建推出了一系列新政策，旨在通过科学合理的改造方案，提升居民居住条件，同时保护历史文化遗产和提升城市整体形象。

政策背景

北京市住房和城乡建设委员会联合相关部门发布了《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》，明确了危旧楼房改建的基本原则和实施细节。

改建方式

• 就地改建：对于非成套住宅项目，套内可适当增加厨房、卫生间面积，适度改善原有居民的居住条件。
• 腾退置换：位于核心区内历史文化街区和其他特定区域的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置。
• 翻建、改建或适当扩建：在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过这些方式进行改造。

具体实施细节

改建标准

• 建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患的危旧楼房可进行改建。
• 增面积原则上不超过30%，超过部分需经区政府审定后报市规划自然资源委会同市住房城乡建设委审定。

居民权益保障

• 改建项目应保证居民户内使用面积不减少，确保居民的居住权益不受损害。
• 居民参与改建方案的会商机制，确保居民的意愿得到充分听取和尊重。

资金筹措与合作模式

• 改建资金由政府、产权单位、居民、社会资本等多主体筹集共担，形成合力推进改建工作。
• 项目实施遵循政府引导、居民自愿原则，结合实际情况和居民意愿进行项目确定。

典型案例

光华里5、6号楼改建项目

• 项目背景：光华里5、6号楼因建设年代久远且被鉴定为危房，不具备加固价值或居民异地安置的可能性，因此采取拆除重建的方式进行改造。
• 改造设计：将被改造设计为三层钢结构坡屋面住宅楼，地上3层，无地下室，建筑耐火等级2级，抗震设防裂度8度，屋面防水等级2级。
• 居民安置：居民进行原地安置，不增加房屋套数解决居民独居问题。

政策支持与未来展望

政策支持力度

北京市将继续加大城镇老旧小区、城中村和危旧房改造的政策支持力度，改善人居环境，蕴藏着巨大的发展潜力。

未来工作重点

• 启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米，不断扩大政策覆盖范围。
• 推动完成本年度改造任务，包括老旧小区综合整治和新开工加装电梯项目。

通过这些措施，北京市致力于提升居民的居住品质，推动城市更新和发展，实现城市的可持续发展目标。

危旧房屋改建资金来源

危旧楼房改建审批流程

危旧房屋改建居民补偿

危旧房屋改建影响评估