立体停车场作为现代城市交通体系的重要组成部分，其房产税和车船使用税的缴纳问题一直是业界关注的焦点。根据现行法规，立体停车库被明确归类为房产范畴，因此需要依法缴纳房产税。由于立体停车库在运营过程中涉及到车辆的使用，因此还应当缴纳车船使用税。具体到操作层面，企业需按照当地税务机关的要求，准确计算并按时缴纳相应的税费。为了避免不必要的法律风险，建议企业与专业税务顾问合作，确保合规性并优化税务筹划。

钢结构立体停车场房产税相关情况

一、是否需要缴纳房产税

根据相关规定，立体停车库属于房产范畴应缴纳房产税。因为《财政部国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字[1987]3号）第一条规定，房产是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。钢结构立体停车场如果符合上述关于房屋的定义，则属于房产，应缴纳房产税。

二、缴纳方式

（一）自用情况

1. 与地上房屋相连的地下建筑中的立体停车场
   • 如果钢结构立体停车场属于与地上房屋相连的地下建筑（如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等），应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
   • 对于自用的地下建筑（包括这种相连的立体停车场），按以下方式计税：
     • 工业用途房产，以房屋原价的50% - 60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额 = 应税房产原值×[1-(10% - 30%)]×1.2%。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
     • 商业和其他用途房产，以房屋原价的70% - 80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额 = 应税房产原值×[1-(10% - 30%)]×1.2%。
2. 独立的钢结构立体停车场（地上或地下）自用情况
   • 如果是独立的钢结构立体停车场且为自用，目前没有专门针对钢结构立体停车场独立的特殊计税方式，可参照一般自用房产的房产税计算方式。即按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，其计算公式为：应纳税额=房产原值×(1 - 减除比例)×1.2%。这里的减除比例由当地省级政府确定，一般在10% - 30%之间。

（二）出租情况

如果钢结构立体停车场用于出租，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税，通常按照租金收入的12%计算缴纳房产税。例如，年租金收入为10万元，则应缴纳房产税10万×12% = 1.2万元。

三、特殊情况说明

1. 房地产开发企业相关情况
   • 对房地产开发企业长期（不低于20年）出租的地下停车场（位），视同不动产销售，不征收房产税；对停车场（位）的实际使用人征收或免征房产税，凡实际使用人为应税单位的，车位价值应并入房产原值征收房产税，凡实际使用人为免税单位或个人的，免征房产税。
   • 对房地产开发企业、物业定期收取车位租金的地下停车场（位），按已出租车位房产原值征收房产税。
   • 未使用、未出租的地下停车场（位）属于房地产开发企业的待售商品，不征收房产税。
2. 未办理产权情况
   • 如果钢结构立体停车场购买后未办理产权，但企业已实际购买停车场，且为停车场实际使用人，应按规定缴纳房产税。如公司地下停车场虽未办理产权，但用于临时车辆停放收取停车费不属于出租，应按自用的相关规定计算缴纳房产税。

立体停车场房产税优惠政策

钢结构停车场产权办理流程

立体停车场房产税缴纳时间

立体停车场房产税计算实例