房屋设计变更是一个涉及多个部门协作的过程，**通常需要通过监理部门、规划部门、审图机构和业主等相关部门的协商与审批**。，，设计变更是建筑项目实施过程中常见的现象，它可能由多种因素引起，包括建设单位、设计单位、施工单位或业主的需求变化。这些变更可能涉及到房屋的结构、外观、功能等方面。由于变更可能对项目的进度、成本和质量产生影响，因此必须经过严格的审查和批准过程。

一、不同类型的房屋设计变更及对应的部门

（一）涉及建筑外立面形状、外立面装饰或色彩变更以及建筑面积增加

这种情况下应报规划部门审批。因为建筑的外立面形状、装饰、色彩以及建筑面积等方面与城市的整体规划和形象相关，规划部门需要对这些变更进行审核，以确保其符合城市规划的要求。

（二）涉及建筑结构变动

1. 报审图机构重新审查
   • 如果房屋设计变更涉及建筑结构变动，需要报审图机构重新审查。这是为了确保结构变动后的建筑安全性等方面仍然符合相关标准和要求。例如在对建筑的承重结构进行改变时，审图机构会依据建筑结构的相关规范进行审核。
2. 特殊情况（内部功能改变而对主体结构无大影响的一般变更）
   • 当结构变更中因内部功能改变而作的变更，对主体结构没有大的影响的，属于一般变更。只要建设方、设计方同意变更，可直接变更，但也需要遵循一定的流程确保变更的合理性和合规性。

（三）开发商变更房屋设计（从商品房销售管理角度）

1. 取得主管部门批准并通知购房者
   • 根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在变更房屋设计之前，必须获得主管部门的批准，并且及时通知购房者。这里的主管部门包含规划部门等相关部门。如果购房者同意变更，那么商品房买卖合同的内容应当按照变更后的房屋设计为准；如果购房者不同意，由于开发商变更房屋设计的行为属于违反已签订的商品房买卖合同的行为，购房者可以选择解除合同，并且要求开发商承担违约责任。
   • 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
2. 对于政府投资项目的勘察设计变更
   • 按照政府投资项目管理有关规定执行。政府投资项目在进行勘察设计变更时，会有专门针对政府投资项目的流程和要求，以确保公共资金的合理使用和项目的合规性。

（四）涉及多部门审批内容的变更（如发改、财政、自然资源规划、住建、城管、人防、卫生、房管等审批内容）

1. 一般情况（南充市的相关规定为例）
   • 除原审批部门已公开发文明确不需重新审查的事项外，其他涉及发改、财政、自然资源规划、住建（含消防重大变更）、城管、人防、卫生、房管等审批内容的变更，均应报原审批部门批准。在南充市，勘察设计变更分为重大变更和一般变更，重大变更在办理时建设单位要发起变更申请，取得原审批部门同意变更的批准文件等一系列流程；一般变更按图审系统规定流程办理。
2. 特殊建设工程设计变更涉及消防内容
   • 施工图审查机构技术审查合格后，应到消防设计审查验收行政主管部门重新办理特殊建设工程消防设计审查合格书。

二、设计变更的一般流程中的部门参与

1. 建设单位、设计单位、施工单位协商
   • 设计变更无论由哪方提出，均应由建设单位、设计单位、施工单位协商，经确认后由设计部门发出相应图纸或说明，并办理签发手续，下发到有关部门付诸实施。在这个过程中，各单位需要根据自身的职能和责任进行沟通和协作，确保变更的合理性和可行性。
2. 内部装修设计变更（开发商方面）
   • 开发商的建筑图纸变更内部装修需要向建设部门申报。建设部门是负责监管建筑工程的部门，包括建筑设计、施工、监理等方面。除了建设部门，开发商还可能需要向相关的部门申请施工许可证（可能向当地的建设部门或者城市规划部门申请）和安全检查（向当地的安全监管部门申请）。

房屋设计变更流程详解

规划部门审批变更条件

开发商变更设计通知购房者流程

建筑结构变更安全审查