房屋改造百科是一本介绍房屋改造的百科全书，涵盖了房屋改造的各种方法和技巧。从房屋改造的前期准备、设计规划到后期施工和维护，本书提供了全面而详细的指导。，，在房屋改造的前期准备阶段，本书介绍了如何选择适合自己需求的装修风格和材料，以及如何进行预算编制和资金筹措。还提供了一些实用的装修工具和设备推荐，以帮助读者更好地完成改造工作。，，在房屋改造的设计规划阶段，本书详细介绍了如何根据自己的需求和喜好进行空间布局和功能划分。还提供了一些实用的装修技巧和注意事项，以帮助读者更好地实现自己的改造目标。，，在房屋改造的施工阶段，本书详细介绍了各种施工工艺和方法，包括墙面处理、地面铺设、吊顶安装等。还提供了一些实用的施工工具和设备推荐，以帮助读者更好地完成施工任务。，，在房屋改造的维护阶段，本书介绍了一些常见的维护方法和注意事项，以确保房屋改造后的质量和使用寿命。，，房屋改造百科是一本内容丰富、实用性强的参考资料，可以帮助您更好地完成房屋改造工作。

一、房屋改造的类型

房屋改造包含多种类型，例如：

• 结构改造方面：
  • 楼房升高、墙改梁（内墙改梁、夹山改梁）、框架房改造等，像在框架房改造中可能涉及到打立柱、打大梁等操作，还包括房屋加固，如桥梁升高、新增大梁（檐梁、圈梁）等，也有仓库改造、门店扩大等情况，甚至可以进行旧房改客厅、外框架整体改造，墙体打立柱加圈梁等操作。
• 空间布局改造方面：
  • 对室内空间布局进行调整，例如打掉内墙重新规划空间，但需要注意结构安全等多方面因素。

二、房屋改造中的加固方法

（一）直接加固法

1. 增加混凝土现浇层
   • 在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，这样能增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯、斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用。
2. 外包钢加固
   • 把型钢或钢板包在被加固构件的外边，外包钢加固钢筋混凝土梁一般应采用湿式外包法，采用环氧树脂化灌浆等方法把型钢与被加固构件粘结成一整体。加固后的构件，由于受拉和受压钢截面面积大幅度提高，正截面承载力和截面刚度也大幅度提高。不过该方法用钢量较大，且不宜在无防护的情况下用于600°C以上高温场所，适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。
3. 外部粘钢加固
   • 钢筋混凝土受弯构件外部粘钢加固是在构件承载力不足区段（正截面受拉区、正截面受压区或斜截面）表面粘贴钢板，可提高被加固构件的承载力，且施工方便。这种方法施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平，适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。

（二）间接加固法

1. 预应力水平拉杆加固
   • 对于混凝土受弯构件，由于预应力和新增外部荷载的共同作用，拉杆内产生轴向拉力，该力通过杆端锚固偏心地传递到构件上，在构件中产生偏心受压作用，克服部分外荷载产生的弯矩，减少外荷载效应，从而提高构件的抗弯能力。同时，拉杆传给构件的压力作用，可使构件裂缝发展得以缓解、控制，斜截面抗剪承载力也随之提高。
2. 预应力下撑式拉杆加固
   • 钢筋混凝土构件采用预应力下撑式拉杆加固定后，形成一个由被加固构件和下撑式拉杆组成的复合超静定结构体系，在外荷载和预应力共同作用下，拉杆中产生轴向力并通过与构件的结合点传递给被加固构件，抵消部分外荷载，改变原构件截面内力特征，从而提高构件的承载能力。
3. 增设支点加固法
   • 通过减少受弯构件的计算跨度，达到减少作用在被加固构件上的荷载效应，提高结构承载水平的目的。但这种方法易损害建筑物的原貌和使用功能，并可能减小使用空间，适用于具体条件许可的混凝土结构加固。

三、裂缝处理技术

根据混凝土裂缝的起因、性状和大小，采用不同维护方法进行修补，使结构因开裂而降低的使用功能和耐久性得以恢复的一种专门技术，适用于已有建筑物中各类裂缝的处理，但对受力性裂缝，除修补外，尚应采用相应的加固措施。

四、房屋改造的注意事项

（一）基础工程方面

基础工程是老房改造的重点，其中最重要的是水电系统改造和防水工程改造。因为如果在老房子装饰部分全部改造完之后才发现水电跟不上使用需求，再改造就等于重新花费人力物力，所以在改造之前就要对老化的水电系统和防水做好处理。

（二）功能区改造方面

1. 避免大改造
   • 虽然是改造老房子，但不意味着要对房子原本的生活功能区进行全部改造，例如把卫生间改成卧室、厨房改成卫生间等做法是不科学的。这样做不仅增加基础工程部分的预算，还会破坏房子原本的生活结构，而且有些区域有其专属的功能作用并不适合重新改造。在改造时主要是对一些过于封闭的房屋结构进行拆改以满足新的生活需求，并且拆改之前要和物业进行协商，要注意承重墙是无法拆改的。

（三）预算方面

要提前做好装修预算，老房改造所涉及的环节并不比新房装修少，预算决定了改造装修的档次，具有统筹盘算功能。无计划无预算地去改造可能会出现预算严重超支的现象。

（四）旧物利用方面

老房子改造会存在很多旧家具旧物品，不能因为改造房子全部扔掉，也不要为节省预算全部保留，一些过于陈旧的家具即使翻新后也使用不了太久，是浪费翻新费用。可以挑选还能使用的旧家具进行翻新处理，这样既环保又能节省装修预算。

（五）旧房结构评估方面

1. 梁柱结构
   • 老房装修前，要先对整体结构进行评估，仔细观察梁柱的裂痕走向。如果在梁柱交界的角落发现斜向裂痕，不太会影响结构；若发现交叉型的裂缝，表示是房屋耐震性不足、设计或施工不良造成的，建议加强结构稳固为佳。
2. 楼板问题
   • 老房的楼板较薄，厨房、卫生间移位要挖水管的深度又深，老房承受不起，容易有漏水问题。所以重新配置厨房、卫生间时，建议不要离原来的管道间太远，距离太远挖的深度越深，很容易破坏到房屋结构。

（六）门窗问题

1. 窗框漏水处理
   • 窗框漏小雨水是老屋常见问题，可能是窗边裂缝导致下雨天渗水，可以在漏水位置钻孔，高压灌注发泡胶，填补墙内缝隙；也可能是窗户玻璃胶老化剥落，或者窗框老旧变形，这种情况就直接拆改，换新产品密闭性和防噪效果更好。

（七）水电方面

1. 电线更换
   • 水电是隐蔽工程，全室电线要更换，因为电线长期使用会老化，加上曾经跳电表示电力超出负荷，电线会升温，长期下来绝缘外皮硬化并破损，容易造成失火危机。
2. 水管问题
   • 老房子的自来水有怪味可能是因为用的镀锌管生锈，流出的水带有锈味。

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