房屋改建涉及一系列手续和流程，以确保合规性和合法性。需要向乡镇建房办提出申请，提交必要的文件，如土地使用权证、身份证明等。特殊情况下，可能需要特殊处理，例如在农村地区进行改建时，可能需要得到村委会或村民代表的同意。一旦获得批准，将按照以下步骤进行：1. 设计规划：根据批准的改建方案，聘请专业设计师进行房屋设计和改造；2. 施工准备：购买建筑材料和工具，确保施工安全；3. 施工过程：遵循建筑规范和标准，确保改建质量；4. 竣工验收：完成施工后，由相关部门进行验收，确保符合规定标准；5. 使用许可：办理相关手续，获取房屋使用许可证。房屋改建需要经过严格的审批程序，并遵循一定的流程和规范，以确保合法合规地进行改建。

一、农村房屋改建手续

1. 向村委会提出申请
   • 申请人要带着本人身份证或户口本、老房子产权证到村委会填写建房审批表，村委会审批同意后，再到乡镇建房办申报。
2. 乡镇建房办审批
   • 乡镇建房办查看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准并发给建房（翻建）许可证，有了建房许可证后，就可以建房。
3. 特殊情况的处理
   • 涉及农村违建的，可直接向国土资源部投诉并可以要求强制拆除。

二、城市房屋改建手续

1. 提交报建申请
   • 情况一：持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向行政审批大厅，规划局窗口出示土地证、房产证、房子照片进行报建申请。
   • 情况二：没有房产证，四邻不清，那么就需要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向行政审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。
2. 部门勘查与后续程序
   • 报建之后，经过有关部门的现场勘查，用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序，这时候需要提供立体效果图、施工图、布置图、现状图等材料。报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的，不允许翻建扩建和改建。

三、一般需要的材料

1. 基本材料
   • 《房屋变更登记申请书》、《规划许可证》、《房屋所有权证》、《地使用权证或用地证明文件》、《建设工程施工许可证或开工报告》、房屋变更的有关证明文件、开工报告、房屋竣工验收合格的证明、机构组织代码证复印件、委托书等可能也是需要的材料。

四、涉及不同情况的手续

1. 旧房改建涉及部门批准
   • 房屋改建需要土地规划局或者房屋管理所同意。
2. 违法改建扩建的处理
   • 各地违建主管部门要对四无建设（无正式审批、无资质设计、无资质施工、无竣工验收）、擅自改变使用功能的建筑、擅自改变房屋结构和布局的建筑、违法改扩建的建筑以及擅自对地下空间进行开挖建设等行为，依法严肃查处，绝不姑息。对存在重大隐患和拒不整改的企业及相关人员，实施联合惩戒、公开曝光，并纳入黑名单。

农村房屋改建流程详解

城市房屋改建审批指南

违建房屋改建法律后果

房屋改建所需材料清单