别墅加建是否能够过户，取决于多个因素。必须确认加建部分是否属于合法建筑。如果加建是在原有产权证范围内进行的，那么在满足一定条件后，是可以办理过户的。如果加建超出了原有的产权范围，或者未经批准擅自进行，那么就无法办理过户手续。还需要考虑当地的法律法规和政策，因为不同地区对于加建的处理方式可能有所不同。在进行别墅加建时，务必咨询专业人士并遵守当地法律法规。

别墅加建是否可以过户

一、取决于加建部分的合法性

• 合法加建且完成变更登记的情况
  • 如果别墅加建部分是经过土地局和房管局审批的合法加建，并且已经进行了相应的变更登记，是可以过户的。这种情况下，加建部分在法律上被认可，产权明晰，可以按照包含加建部分的新面积和结构进行交易过户。
• 合法加建但未完成变更登记的情况
  • 若加建部分是合法的，但只是没有办理变更登记手续，应当首先由产权人补办手续，然后按照新的面积和结构进行交易，再将房屋过户到买家名下。
• 私自加建（违章建筑）的情况
  • 如果别墅加建没有经过审批，属于私自扩建的违章建筑，是应当拆除的，扩建部分不受法律保护。在房屋出售时，这部分不能正常交易过户，只能按照房产证载有的面积进行交易。不过在某些情况下，违章建筑部分可以补充申请合法化，但可能需要交纳一定的罚款，买家可以要求房主及时办理相关手续后再进行交易。

二、不同地区规定可能有差异

• 不同地区对房屋过户包括别墅加建部分的过户要求可能存在额外的限制条件。有些地区对违建的认定和处理方式更为严格，而有些地区可能在满足一定条件下允许补办手续从而实现过户。所以具体到某个别墅加建能否过户，还需要向当地房管部门或律师进行准确咨询。

别墅加建过户流程详解

违章别墅加建如何合法化

不同地区别墅加建政策对比

别墅加建变更登记指南