房屋改建手续流程及费用是农村地区进行房屋改建时必须了解的关键环节。需要向当地建设主管部门提交改建申请，并获取相应的建筑许可证。随后，根据改建规模和设计要求，聘请专业的建筑师或设计师进行方案设计，确保设计方案符合当地的建筑规范和安全标准。，，在获得建筑许可证后，需按照批准的设计方案进行施工。这一过程中，涉及的费用主要包括设计费用、材料费用和人工费用。设计费用通常由建筑师或设计师收取，根据设计方案的复杂程度和工作量来确定；材料费用则涉及到所有建筑材料的购买成本；而人工费用则是施工过程中工人工资的总和。，，改建政策也是决定改建成功与否的重要因素。政府通常会出台一系列政策来规范农村房屋改建行为，包括对改建面积、结构类型、消防安全等方面的限制和要求。在进行改建前，务必充分了解相关政策，以确保改建工作的合法性和安全性。

一、房屋改建手续流程

（一）有土地证、房产证的情况

1. 首先将老房子进行拍照，然后写出改造申请，向行政审批大厅规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。

（二）有土地证，没有房产证且土地证上四邻清楚的情况

1. 流程与有土地证和房产证的情况一样，先拍照、写申请，然后向行政审批大厅规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片进行报建申请。

（三）没有房产证且四邻不清的情况

1. 需要土地部门对土地证进行认定，之后再写出申请，并向行政审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。

（四）农村房屋改造

1. 农村房屋改造申请
   • 向当地的村委会提出房屋改建的申请，并根据要求填写农村旧房改造申请书。
2. 评审公示
   • 村委会将会对农村房屋改造申请进行评审并公示，符合条件的，会上报到乡镇人民政府。
3. 审查公示
   • 乡镇人民政府对提交的房屋改造材料进行审查后，符合改建条件的，将会报县级住房城乡建设部门，并在乡镇人民政府的政务公开栏公示出来。
4. 核实上报
   • 县级的住房城乡建设部门会对申请改建的材料进行复核，对于符合改建条件的，将允许其进行农村房屋改造。
5. 动工改造
   • 经过以上的审批后，有土地使用证以及规划许可证的，就可以进行房屋的改建了，改造之后还需要经过有关部门的检验，检查了房屋质量合格之后再去房管部门进行不定产权登记。

二、房屋改建费用

1. 设计费
   • 局改一般不需要进行重新设计，如果业主不喜欢老房子装修，准备全屋翻新，那么业主就需要重新对房屋布局和室内搭配进行调整和设计，制定详细的装修设计方案，现在的设计师设计费一般在50 - 100元/平。
2. 拆改费
   • 老房子要进行全屋改造翻修，若要改动屋内主体结构，先要知道哪些是承重墙（注意承重墙不能拆），确定承重墙后在进行拆墙改造，拆墙费用为40 - 50元/平米，建造墙体费用为90 - 110元/平，刷墙固为10 - 15元/平，挂钢丝网为15 - 20元/平。
3. 水电改造
   • 老房子的水电管线一般都会出现短路或者老化的情况，但搜索结果未给出具体费用情况，不过通常水电改造费用会根据房屋面积、改造复杂程度等因素而有所不同。

房屋改建审批所需材料清单

农村房屋改建政策解读

房屋改建质量验收标准

房屋改建设计费用预算