房屋加固与改造（房屋加固改造法律法规）

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房屋加固与改造是确保建筑物安全、延长使用寿命的重要环节。在执行这一过程时，必须遵循一系列法律法规以确保合规性和安全性。以下是一些关键点：，，1. **建筑法规**：首先需了解国家或地区的建筑法规，这些法规通常规定了建筑的最低安全标准和设计规范。，2. **结构安全**：任何加固或改造工作都应确保不影响建筑的结构安全。这包括评估现有结构的承载能力，并采取必要的措施以增强其稳定性。，3. **许可和批准**：进行任何形式的房屋加固或改造之前，必须获得相应的政府许可或批准。这可能涉及提交详细的工程计划给当地建设部门。，4. **材料选择**：使用符合标准的加固材料对于保证工程质量至关重要。这包括选择合适的混凝土、钢筋和其他建筑材料，以及确保它们满足相关的质量标准。，5. **施工标准**：施工过程中必须遵守严格的操作标准，包括但不限于正确的施工方法、施工顺序和质量控制。，6. **环境影响**：在进行房屋加固与改造时，应考虑对周围环境和居民的影响，并采取措施最小化对周边环境的负面影响。，7. **保险问题**：如果需要更换或修复部分结构，可能需要更新现有的保险单，以确保覆盖新的风险。，8. **历史保护**：在对具有重要历史价值的建筑进行改造时，应遵循相关的历史保护法规，以保持其原有的历史特征和价值。，，房屋加固与改造是一个复杂的过程，需要专业知识和经验来确保既安全又合法地完成。

一、房屋加固与改造的概念

房屋改造加固是指对现有房屋进行结构改造和加固，以提高其安全性、稳定性和使用性能，或改变其使用功能。通常涉及结构加固、功能改造、外观更新和设施升级等多个方面。

二、房屋需要加固与改造的原因

建筑自身问题
- 很多旧的房屋因为设计方案、施工人员参差不齐，容易发生质量问题，需要开展评定和加固解决。例如有的房屋由于设计、施工队伍良莠不齐，就会容易出现了质量问题，需要进行鉴定和加固处理。
- 由于使用维修不当或者建造质量原因，许多房屋存在这样或那样的问题，有些相当严重，危及结构安全。土建投资大，所以尽管房屋存在一些问题，往往不会因此拆除重建，而是采用结构加固的办法，只要花少量的投资来维修、加固就可以恢复其承载力，确保安全使用。
使用需求改变
- 早期的建筑物使用功能大多不满足目前使用需求，随着经济发展和人民生活水平提高，人们会对房屋功能有更多要求。例如房屋要改变用途或进行夹层等也需要对原结构进行加固。
- 很多房屋都是满足不了使用要求而需要进行改造加固的，比如房屋的使用功能改变时是需要满足一定的条件才行的，切勿盲目进行改造加固。

三、房屋加固与改造的检测内容

若房屋需要加固，应该进行各类检测，包括房屋危房等级检测、房屋安全性检测、房屋的构造和应用功能更改检测和房屋的抗震等级检测等，这是一个比较繁杂和体系严谨的科学检测过程。

四、房屋加固的方法

加大截面加固法
- 该法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验。
- 适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固，但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响。
置换混凝土加固法
- 优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空。
- 同样存在施工的湿作业时间长的缺点，适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。
有粘结外包型钢加固法
- 也称湿式外包钢加固法，施工简便、现场工作量较小，但用钢量较大，且不宜在无防护的场所。
- 适用于使用上不允许显著增大原构件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承载能力的混凝土结构加固。
粘贴钢板加固法
- 施工快速、现场无湿作业或仅有抹灰等少量湿作业，对生产和生活影响小，且加固后对原结构外观和原有净空无显著影响，但加固效果在很大程度上取决于胶粘工艺与操作水平。
- 适用于承受静力作用且处于正常湿度环境中的受弯或受拉构件的加固。
粘贴纤维增强塑料加固法
- 除具有粘贴钢板相似的优点外，还具有耐腐浊、耐潮湿、几乎不增加结构自重、耐用、维护费用较低等优点，但需要专门的防火处理。
- 适用于各种受力性质的混凝土结构构件和一般构筑物。
绕丝法
- 优缺点与加大截面法相近。
- 适用于混凝土结构构件斜截面承载力不足的加固，或需对受压构件施加横向约束力的场合。
锚栓锚固法
- 适用于混凝土强度等级为C20 - C60的混凝土承重结构的改造、加固，不适用于已严重风化的上述结构及轻质结构。
防锈阻锈加固法
- 主要用在旧建筑物发生钢筋锈蚀或者新建建筑物使用环境恶劣的情况下，阻止和防止钢筋生锈蚀胀破坏结构的技术方法。
混凝土裂缝修补加固法
- 用于修补混凝土结构所出现的裂缝，恢复其整体性和使用功能。对于结构承载力不足引起的裂缝除采用本方法处理外，还应采取相应的加固措施，确保结构安全可靠。

五、房屋加固与改造的流程

选择专业公司
- 房屋加固改造是一项复杂工程，要找专业的房屋加固改造公司来做，这样才能保证房屋加固改造的有效进行。很多业主不知道如何找有资质的公司，像加固之家就会介绍一些地区（如广州市、佛山市）有资质的加固公司。
进行相关检测
- 如前面提到的对房屋进行危房等级检测、安全性检测等各项检测。
制定改造加固方案
- 方案的制定要考虑房屋的应用功能和用途等因素，特别是用途和功能的更改涉及修改房屋结构时可能会破坏既有房屋的稳定性，必要时要进行加固改造措施。
实施加固改造施工
- 已有建筑物改造加固施工是一项专业性很强的技术工作，并非任何施工单位都能胜任。
验收
- 改造加固完成之后要按照既定的标准进行验收。为了保证加固效果，对一些重要的结构部位或者施工质量不易保证的部位，还要采取必要的检验手段来对加固效果进行检测验评。