屋顶光伏框架协议

屋顶光伏框架协议是一种旨在鼓励个人和企业安装屋顶光伏系统的协议,以减少对化石燃料的依赖和降低碳足迹。该协议通常由政府、企业或非营利组织制定,并可能包括税收优惠、补贴或其他激励措施,以促进屋顶光伏系统的安装和使用。,,屋顶光伏系统是一种将太阳能光伏板安装在屋顶上的发电设施,通过吸收太阳光并将其转化为电能,从而为家庭或商业用户提供电力。这种系统不仅可以减少对传统电网的依赖,还可以降低能源成本,提高能源效率,并有助于应对气候变化和环境保护的挑战。,,屋顶光伏框架协议的目标是通过提供政策支持和技术指导,激励个人和企业投资于屋顶光伏系统,从而推动可再生能源的发展和应用。这种协议的实施可以带来一系列好处,包括减少温室气体排放、提高能源安全、创造就业机会以及促进可持续发展等。

以下是一份屋顶光伏框架协议的基本内容:

一、协议主体

  1. 甲方(屋顶提供方)
    • 甲方应提供屋顶相关的产权证明等文件,以确保屋顶权属清晰。例如,需提供产权证、主体资格证件、身份证明等文件。
    • 要保证场所不存在权属瑕疵,若发生相关债权、债务纠纷,第三人主张权利等,导致产权变动,影响乙方对场所使用、收益或导致协议无法继续履行、无效时,应承担给乙方造成的直接及间接经济损失。
  2. 乙方(光伏项目投资方)
    • 负责光伏电站的投资建设、运营管理等工作。

二、屋顶情况及用途

  1. 场所概况
    • 明确屋顶的具体位置,例如具体地址等。
    • 甲方将屋顶提供给乙方用于投建光伏发电站及售电等经营场所,使用方式依据协议商定执行。
  2. 租赁面积与租金(如果是租金模式)
    • 租赁面积可按光伏电站装机量实际使用面积计算。例如租金单价为一定金额(如2.0元/m2/年),屋顶租2金每年一付。电站建成发电后,每年特定日期(如1月20日前)支付甲方屋顶租金。

三、合作模式、期限

  1. 合作模式
    • 甲方将闲置屋顶供给乙方投资建设屋顶分布式光伏发电站,乙方将建成后的电站所发电力供给乙方使用,并商定光伏电力电价(如:元/千瓦时)。
  2. 合作期限
    • 屋顶租赁期限自具体起始日期起至结束日期止(例如自2018年月日起至2038年月日止,计20年)。租赁期满后,甲方承诺乙方按本协议相同条款再续租5年,共计25年。

四、双方权利与义务

  1. 甲方权利与义务
    • 权利
      • 有权要求乙方按照协议约定使用屋顶进行光伏项目建设和运营。
    • 义务
      • 需配合好乙方的电站施工,提供网络接入,并为建成电站后的维护工作提供便利。
      • 提前一定工作日(如15个工作日)向乙方开具租金发票(如果是租金模式)。
      • 必须保证施工运维期的水、电供应,水、电费用由乙方向甲方交纳,价格依相关部门规定收取,本协议中未列明的其他费用(例如:物业管理费)均由甲方承担。
      • 无偿提供给乙方为本项目设计、审批所需要的房产证、场地使用证明复印件(盖公章),房屋建筑平面图及承重证明(盖有建筑设计院公章)。
      • 协助乙方做好光伏发电站的安全保卫工作,当事人人为发生损坏乙方发电站设施时,当事人应按价赔偿给乙方,严重者负法律责任。
      • 在乙方电站发电期限内(如25年),不得改变屋顶的用途(如果有此约定)。
  2. 乙方权利与义务
    • 权利
      • 有权支配电站的权利,例如对电站的运营管理、电量销售等权利。
      • 在不改变甲方房屋屋顶用途的前提下,经甲方知会后,乙方可在合同期限内转租或转让本电站,乙方有权对本电站进行处置。
      • 各级政府对本电站的政策及补贴,属于乙方的,甲方应协助乙方自行申请。
    • 义务
      • 投建的“发电站”具体施工方案应先行报甲方审核,甲方对其具体实施的可行性与安全性进行评估后,乙方再开展建设工作。
      • 对施工和运营过程中的安全(人身、财产损害)均由乙方负责,若给甲方造成损失(包括对第三方的赔偿、诉讼费、律师费、鉴定费等),乙方应予以赔偿。
      • 投建发电站及所提供的并网电能质量与技术条件均应符合国家、地方的法律、法规要求,如GB/T19939 - 2023《光伏发电站接入电力系统技术规定》GBZ19964 - 2023等,若光伏电能对甲方电气设备造成损害,乙方应承担因此而造成的一切责任。
      • 有在第一时间采取消除安全隐患的权利(甲方要做好配合工作),负责电站的全部维护及费用支出;发现故障及时修复,确保电站的正常运行。如乙方维护不力导致故障影响甲方,与甲方无关,如造成甲方损失,乙方应予以赔偿,乙方需购置第三者责任险。
      • 负责协调供电局的一切事务,同时负责本项目与供电局电费结算事项,责任与甲方无关。

五、场所的投建施工、装修、使用和管理

  1. 乙方的使用和管理责任
    • 乙方应按约定的用途合理使用并爱惜所使用场所及其附属设施,配合甲方做好物业的管理工作。如果是正常损耗、损坏的,乙方不承担责任。
  2. 甲方的协助义务
    • 甲方允许乙方对该场所进行光伏电站投建施工、装修、装饰或添置物,乙方在对电站进行相关工作时,甲方应给予必要的协助,如提供场所产权证、产权人身份证复印件等。如乙方未经审批同意,擅自施工,由此产生的一切责任均由乙方负责。
    • 合同期间,甲方应保障该场所及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该场所及附属设施存在问题(如彩钢瓦寿命到期等),应通知甲方对屋顶进行修改,工后一年内,屋面点、孔漏雨补漏由乙方负责并承担费用。

六、场所的返还

  1. 合同期满或提前终止时,双方应清理各自应当承担的费用。乙方在本电站上的设施设备由其自行收回。

七、转租或转让及合作的连续

  1. 转租或转让
    • 在不改变甲方房屋屋顶用途的前提下,经甲方知会后,乙方可在合同期限内转租或转让本电站,乙方有权对本电站进行处置。
  2. 合作的连续
    • 合同期内,甲方转让该物业的,应当提前一定天数(如90日)书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权。如果新的所有权人愿意继续履行此协议,本协议在乙方与所有权人之间具有法律效力。

八、违约责任

  1. 若一方需提前终止协议,需提前一定天数(如90日)通知对方,经对方书面同意,可提前终止本协议。若未经同意擅自终止,应承担相应违约责任。例如甲方要求解除本协议,甲方应按未满20年部分的光伏电费收入的30%赔偿乙方损失,损失额的计(20 - 已运行年数)*30%,光伏电站的全部拆除物均归属乙方所有。
  2. 合同期间,若因地震、火灾、战争等不可抗力原因导致该场所毁损和造成损失、该场所无法继续使用,应提前一定天数(如90日)通知乙方,甲、乙双方互不承担违约责任,均可提前终止本协议(如国家拆迁补偿的),甲方洽谈补偿款时应考虑并向拆迁主体(若有)归乙方所有。

九、争议的解决

  1. 双方在协议履行过程中如发生争议,应先协商解决;协商不成,若需诉讼,双方均同意由法院管辖。

十、其他约定事项

  1. 协议一式肆份,甲方执贰份,乙方执贰份,具有同等法律效力。协议还可包含其他双方认为需要约定的事项及附件等。
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