摘要：，北京市政府于2022年4月3日发布最新修订的《北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果》，此举旨在加强自然资源管理，完善地价管理体系，并规范土地市场秩序。该更新成果包括了基准地价的基本内容、基准地价表及基线设定等关键数据，为土地交易提供了重要参考。北京市政府还计划进一步推动基准地价更新成果的实施，以促进土地市场的健康发展。，，关键词: 北京市; 基准地价; 土地市场; 自然资源管理; 地价体系

北京基准地价概述

基准地价的定义及用途

基准地价是指根据土地的不同使用类别、区位及基础设施配套、土地开发情况分别评估、测算的各类用地的平均价格。这一概念在北京的土地市场中具有重要的指导意义，不仅用于调控地产交易市场，限制过低价格的交易，还为宗地地价评估或地产商投资进行可行性研究提供测算基础。

基准地价的构成

基准地价主要由以下几个部分组成：

• 出让金：土地的使用权转移给使用者所需支付的费用。
• 基础设施配套建设费：包括道路、供水、供电等基础设施的建设成本。
• 土地开发及其它费用：涉及土地整理、配套设施完善等相关费用。

北京基准地价的更新历史

最近一次基准地价更新

最近的基准地价更新发生在2022年3月14日，北京市人民政府发布了最新的《北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果》。此次更新包括了基准地价的基本内容、基准地价表、基准地价级别（区片）范围说明以及基准地价应用说明等。

更新背景及目的

此次更新的主要目的是更好地反映土地市场的实际情况，为地产交易提供一个更加科学和公正的参考依据。同时，更新也旨在通过调控土地市场，促进房地产市场的健康发展。

历史基准地价信息

早在2014年，北京市就已经发布了基准地价的更新成果，当时采用的是级别基准地价和区片基准地价相结合的方式，并将全市土地划分为十二个级别。

不同用途土地的基准地价范围

商业用地

商业用地的基准地价范围从1390元/平方米（十二级地）到35380元/平方米（一级地）。

办公用地

办公用地的基准地价范围从1360元/平方米（十二级地）到35180元/平方米（一级地）。

住宅用地

住宅用地的基准地价范围从1340元/平方米（十二级地）到35030元/平方米（一级地）。

工业用地

工业用地的基准地价范围从450元/平方米（十二级地）到13780元/平方米（一级地）。

基准地价的应用场景

土地出让和转让

在土地出让和转让过程中，宗地出让、转让价格会参照基准地价，使用合理的评估方法确定。

地产投资决策

对于地产开发商而言，基准地价提供了一个重要的投资决策参考，帮助他们评估项目的可行性和预期收益。

征地补偿安置

在征地补偿安置工作中，基准地价也是计算补偿费用的重要依据之一。

不限价地块的市场影响

市场趋势分析

北京推出不限价地块，表明“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。这一变化对土地市场和房地产市场都产生了深远的影响。

具体案例分析

例如，北京丰台区万泉寺村棚户区改造项目地块的成交，不仅反映了市场对高价地块的偏好，也展示了不限价地块在提升土地市场活跃度方面的潜力。

综上所述，北京的基准地价不仅是土地市场调控的重要工具，也是地产投资决策和征地补偿的重要依据。随着市场环境的变化，基准地价也在不断更新和完善，以更好地适应市场需求和发展趋势。

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