北京旧房改造政策2023（2023年北京市实现老旧小区改造新开工183个）

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2023年，北京市在旧房改造领域取得了显著进展。根据最新数据，该市新开工的老旧小区改造项目数量达到了183个，这一数字较去年同期增长了近40%。这些项目不仅涉及住宅楼的翻新升级，还包括基础设施和公共服务设施的改善，旨在提升居民的生活质量并促进社区的整体发展。，，具体而言，北京旧房改造政策着重于解决居民的实际需求，如改善供水、供电、供暖等基础设施，以及提供更完善的社区服务。政府鼓励采用环保节能材料和技术，以减少对环境的影响，并提高建筑的可持续性。改造项目还注重历史文化的保护与传承，通过修复和保护老建筑，让历史文脉得以延续。，，总体来看，北京市的旧房改造政策不仅关注物质层面的更新，更重视居民精神文化生活的提升，致力于打造宜居、宜业、宜游的现代化城市环境。

一、老旧小区改造政策

（一）2023年改造任务下达

2023年北京市按照任务制和申报制相结合的工作推进要求下达老旧小区综合整治工作任务到各区，工作任务包括新开工和新完工。各区要加强统筹协调，健全项目管理，做好工程组织实施和质量安全监管，确保任务顺利完成。同时要抓紧推进项目申报，按照自下而上原则，在居民愿意改造并同意承担改造义务的前提下，将各类改造项目一并考虑，由市级相关部门联审联批，报市政府同意后纳入改造计划。另外，各区在推进市属改造项目时，也要同步推进央产老旧小区改造工作，按照双纳入机制，主动支持配合做好相关工作。

（二）改造成果

2023年北京市实现了老旧小区改造新开工355个、完工183个，老楼加装电梯新开工1099部，完工822部，均超额完成全年改造任务，提升了百姓生活的舒适度和便利度，增强了百姓的获得感和幸福感。

二、危旧房改造政策

（一）改造方式

核心区内重点地区
- 对于位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置，按照北京市相关规定执行。
- 除上述地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。
建筑规模处理
- 对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模（不含违法建设）可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标。拆除后的用地可按规划进行建设或利用。
- 改建项目原则上不增加原有居民户数，对于改建前存在多户合居情况的，经区政府认定后，改建后可以原地分户安置。
- 危旧楼房改造项目增加规模须符合建筑规模管控要求。在适度改善原有居民居住条件的基础上，具备条件的，还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等。增加的建筑规模由区政府在全区建筑规模总量中统筹平衡。增加建筑规模涉及经营性用途的，应依法办理土地有偿使用手续。增加的保障性租赁房由区政府按照有关政策执行，公租房由市区平台公司持有运营，共有产权住房应按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）有关规定，确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。
套内面积调整
- 对于非成套住宅进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和我市《住宅设计规范》（DB11/1740 - 2020）最低标准执行，使用面积厨房约4平方米，卫生间约3平方米。
- 对于成套住宅，应尽量在原有套内建筑面积的基础上通过内部调整进行优化，原则上原建筑面积大于70平方米的套型不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于我市《住宅设计规范》（DB11/1740 - 2020）最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。
- 套内建筑面积外的公共部分改造，应因地制宜结合项目具体情况，在满足基本适用的前提下，按照节约、高效的原则设计。

（二）改建方案会商机制

危旧楼房改建工作坚持因地制宜，按照一楼一策组织实施。区政府授权确定实施主体后，实施主体会同项目所在街道（乡镇）、责任规划师组织开展摸底调查，征询居民意向，并委托专业设计单位编制规划设计方案和改建实施方案。规划设计方案由区政府组织相关部门指导优化，征求责任规划师意见，并通过公示、座谈等方式充分征询居民意见。

三、相关名单公布情况

（一）首批老旧小区改造名单

涉及区域和数量
- 2023年7月7日发布的第一批老旧小区综合整治项目名单涉及西城、海淀、丰台、石景山、大兴、昌平、怀柔7个区，共57个小区，改造楼栋数163栋，建筑面积约96.39万平方米。
- 以西城区的老旧小区最多，占比将近一半，共涉及25个小区、37栋楼。其次是海淀区，共涉及13个项目、43栋楼。石景山区纳入的老旧小区也相对较多，共涉及6个小区、28栋楼，改造面积达12.27万平方米。丰台、大兴、昌平、怀柔4个区则分别有1个、4个、2个、6个老旧小区纳入改造计划。
改造内容
- 这些小区的改造内容包括单项改造、节能综合改造、环境整治提升等。并且纳入综合整治名单的老楼要想尽快投入改造，需要按照《工作手册》中的要求，建立物业管理长效机制，也就是要在改造工程进场前完成业委会或物业管理委员会的组建工作。

（二）第二批老旧小区改造名单

涉及区域和数量
- 2023年8月29日公布的第二批老旧小区综合整治项目名单，共有222个项目纳入改造计划，涉及改造楼栋数765栋，4.9万户，改造建筑面积426万平方米。涉及东城、西城、海淀、石景山、大兴、房山、昌平、密云8个区。
改造内容
- 各项目改造内容根据小区居民改造意愿确认，包括抗震节能综合改造、节能综合改造、单项改造及环境整治提升等方面。