北京市老旧小区改造补偿标准

楚雄彝族自治州加固设计公司10秒前1阅读0评论

北京市老旧小区改造补偿标准主要包括以下几个方面：，，1. 房屋拆迁补偿：根据房屋的面积、结构、装修情况等因素，按照一定的标准进行补偿。房屋拆迁补偿包括房屋本身的补偿和搬迁费用补偿。，，2. 土地征收补偿：对于被征收的土地，按照土地的性质、位置、面积等因素，按照一定的标准进行补偿。，，3. 基础设施改造补偿：对于老旧小区的基础设施，如供水、供电、供暖等设施，需要进行改造升级，这部分改造的费用也需要进行补偿。，，4. 环境整治补偿：对于老旧小区的环境，需要进行整治提升，包括绿化、美化、亮化等方面的工作，这部分工作也需要进行补偿。，，5. 社区服务设施建设补偿：对于老旧小区的社区服务设施，如文化活动中心、老年活动中心等，需要进行建设和改造，这部分建设的费用也需要进行补偿。，，以上各项补偿的具体标准，需要根据北京市的政策和规定来确定。

一、总体补偿依据

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下方面：

（一）被征收房屋价值的补偿

补偿金额：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

搬迁费：如北京市黄庄村房屋征收补偿中，按实测房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为50元/平方米；选择房屋产权调换的，按上述标准的两倍计算。
临时安置费：同样以北京市黄庄村为例，临时安置费按实测房屋建筑面积计算，标准为99元/月/平方米。选择货币补偿的，按上述标准，一次性发放4个月。

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

补偿确定因素：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。在北京市的一些项目中，停产停业损失补偿费按房屋建筑面积计算，标准为1800元/平方米。对具有房屋权属证明的房屋实际用于经营的，同时按照房屋建筑面积给予1800元/平方米的补助费。

（四）补助和奖励

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。例如北京市黄庄村房屋征收补偿中的电话移机费（补助标准为235元/部）、空调移机费（补助标准为400元/台）、热水器移机费（补助标准为300元/台）等，机器设备按照本项目评估机构评估的重置成新价给予补助。

二、其他相关情况

（一）补偿标准并非统一固定

老旧小区改造并没有统一固定的补偿标准，如果对老旧小区的旧房进行拆除的话，会给予补偿，但具体补偿比例要看小区所在位置等因素，由各小区开发商等进行确定。比如深圳经济特区旧改补偿新标准为搬迁安置最低补偿标准1:1，一般老旧小区改造补偿比例有1:1.4、1:1.3等情况，个别地区可能存在如永久性建筑按照拆除按照1:1.5的面积置换住宅以此进行产权转换等情况，但这不是普遍适用于北京老旧小区改造的标准。

（二）多种因素影响补偿

房屋自身因素：
- 房屋的建筑面积是计算各项补偿费用（如搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费等）的基础依据。
- 房屋的结构（如砖混结构等）、居住年限、房屋用途（是否用于经营等）等因素也会影响补偿的具体金额或补偿方式。例如用于经营且有房屋权属证明的房屋在停产停业损失补偿方面有额外的补助费，不同结构的房屋可能在评估价值时有差异。
地理位置因素：小区所在的地理位置不同，周边房地产市场价格不同，这会影响被征收房屋价值的评估结果，进而影响补偿金额，即使在北京市内，不同区域老旧小区改造补偿也会存在差异。