在砖混房的加固改造中，费用的承担问题一直是业主、开发商以及施工单位之间争论的焦点。根据现行的建筑法规和合同规定，一般情况下，房屋的加固改造费用由以下几方共同承担：，，1. 业主承担一部分费用：由于砖混房的加固改造涉及到房屋结构安全和耐久性的提升，业主需要承担一部分费用，以保障房屋的质量和安全性。，，2. 开发商承担一部分费用：对于开发商而言，房屋的加固改造是确保其销售价值和市场竞争力的重要环节，开发商也需要承担一部分费用。，，3. 施工单位承担一部分费用：施工单位作为专业的建筑施工企业，需要承担房屋加固改造过程中的人工费、材料费等成本支出。，，需要注意的是，具体费用的承担比例和方式还需要根据实际情况来确定，各方应充分沟通协商，明确各自的权利和义务。

一、一般情况下的费用承担主体

（一）业主或使用人承担

• 自身原因导致加固改造
  • 如果是因为业主自身对房屋进行改造（如改变房屋用途，使得荷载分布和荷载大小与原设计不同，造成原结构强度和刚度不能满足要求），或者在使用过程中由于自身维护不当等原因需要进行加固改造，这种情况下通常由业主自行承担费用。例如，业主将原本的居住用房私自改建成商业用房，增加了人流量和设备重量，导致房屋结构需要加固，那么费用应由业主承担。
• 超过保修期且非质量问题
  • 当房屋超过建筑质量保修期，并且不是因为开发商建设质量问题而需要进行加固改造时，比如因为自然老化等原因，费用一般由业主承担。像房屋使用多年后，墙体出现裂缝等结构问题，需要加固，费用由业主负责。

（二）开发商承担

• 在保修期内存在质量问题
  • 如果砖混房在建筑质量保修期内，被发现存在设计不当（如结构设计不符合安全标准）、施工缺陷（如混凝土浇筑不达标）等质量问题导致需要加固改造，这种情况下应由开发商承担加固改造费用。例如，新建的砖混房在入住后不久发现地基沉降，经鉴定是施工时地基处理不符合要求造成的，那么开发商要负责加固改造的费用。

（三）政府承担或补贴

• 特定的民生工程或政策扶持
  • 在一些棚户区改造项目中，如果砖混房属于被改造范围内，政府会承担部分或全部的加固改造费用，这是政府为了改善群众居住条件、完善城市功能推出的民生工程。例如某些老旧的棚户区，其中的砖混房存在安全隐患，政府会出资进行加固改造或者拆迁重建等工作，以改善居民生活环境。
  • 对于一些符合条件的老旧小区改造中的砖混房加固改造，政府也可能会给予一定的资金支持。老旧小区改造是保障性安居工程，中央财政可能会给予补偿，省级政府也会有资金支持，县级政府也会对改造给予支持，具体的支持方式和比例根据各地政策有所不同。

（四）其他主体承担

• 存在侵权行为的主体
  • 如果是因为其他主体的侵权行为导致砖混房需要加固改造，例如附近施工单位施工不当（如打桩震动过大导致房屋出现裂缝等结构损坏），那么侵权的施工单位需要承担加固改造费用。
  • 还有像小区内其他业主的违规行为（如私自挖地下室影响周边房屋结构安全），违规业主需要承担相关的加固等费用，如丰台区优筑小区私挖地下通道事件中，楼体安全检测、修复加固等相关工作所产生的费用均由违法主体承担。
• 共有部分由业主共同分摊或使用专项维修资金
  • 对于砖混房的共有部分（如楼梯间、外墙等）需要进行加固改造，如果没有其他特殊情况，按照相关规定，由业主按照法律、法规以及（临时）管理规约的规定共同分摊费用，需要使用专项维修资金的，按照有关规定办理。例如，整栋砖混房的外墙出现结构问题需要加固，费用由全体业主共同承担或从专项维修资金中支取。

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