北京市住建委发布了关于危旧楼房改建（简易楼腾退）项目的政策，旨在对老旧楼房进行改造和提升。这些政策包括了对危旧楼房的评估、改造方案的制定、资金筹集以及施工管理等方面的规定。还明确了对于在改造过程中出现的违法违规行为将依法进行处理。这些政策的实施将有助于改善城市居住环境，提高居民的生活质量。

一、北京市老旧楼房危房改造政策相关情况

（一）改造计划方面

2024年，北京市住建委宣布《2024年北京市住房发展年度计划》正式发布，旨在按照“十四五”期末的目标，基本完成全市需改造的老旧小区任务。此外，计划新开工1000部老楼加装电梯工程，并预计完工600部。还将启动危旧楼房改建(简易楼腾退)项目，涉及面积约20万平方米，并且将研究扩大危旧楼房改建政策的覆盖范围，以改善市民居住环境。

（二）危旧楼房改建细则方面

1. 改建区位判定
   • 对于位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置，按照北京市相关规定执行。
   • 除上述地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。
2. 改建中的面积相关规定
   • 套内面积
     • 对于就地改建的项目，可适度改善原有居民的居住条件。对于非成套住宅进行成套化改造，套内可适当增加厨房、卫生间面积，具体可参照国标和北京市《住宅设计规范》(DB11/1740 - 2020)最低标准执行（厨房约4平方米，卫生间约3平方米）。
     • 对于成套住宅，应尽量在原有套内建筑面积的基础上通过内部调整进行优化。原则上原建筑面积大于70平方米的套型不再增加套内建筑面积，原建筑面积小于70平方米的套型，且原厨房、卫生间面积小于北京市《住宅设计规范》最低标准的，可以参照规范适当增加厨房和卫生间使用面积达到最低标准。
   • 建筑规模增量
     • 在适度改善原有居民居住条件的基础上，具备条件的危旧楼房还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等。在改建项目地上建筑规模增量的面积方面，原则上不超过30%，超过30%的，改建设计方案需经区政府审定后报市规自委会同市住建委审定；对于受规划条件限制，难以满足全部就地上楼条件的，将结合腾退置换政策组织实施。对于不具备就地改建条件，需按照腾退置换方式实施的危旧楼房，拆除的建筑规模(不含违法建设)可由各区纳入建设指标池，统筹使用指标。拆除后的用地可按规划进行建设或利用。
3. 改建方案的制定与实施
   • 危旧楼房改建工作坚持因地制宜，按照“一楼一策”组织实施。区政府授权确定实施主体后，实施主体会同项目所在街道(乡镇)、责任规划师组织开展摸底调查，征询居民意向，并委托专业设计单位编制规划设计方案和改建实施方案。规划设计方案由区政府组织相关部门指导优化，征求责任规划师意见，并通过公示、座谈等方式充分征询居民意见。

北京市危房改造居民补偿标准

北京市老旧楼房改造进度查询

北京市危房改造政策解读会

北京市危房改造后续物业管理