**根据提供的内容，直接生成的摘要如下：**，，砖混结构房屋由于设计或施工问题、材料质量不佳、功能改变、灾害影响或耐久性不足等原因，需要进行结构加固。加固方法包括静力加固和抗震加固，前者注重安全性和正常使用性，后者着重于抗震能力和整体性。常见的加固措施有裂损结构的补强、功能改造、单体构件截面增强及整体可靠性加固等。某些老旧建筑因无法满足现代办公大空间的使用需求，也需进行结构改造，将砖混结构转变为框架结构以适应新的使用要求。砖混结构加固成框架结构主要是为了提升建筑的安全性能、满足现代功能需求以及提高建筑物的抗震能力。

一、结构性能提升方面

（一）抗震性能提升

• 缺乏整体性与抗震构造：砖混结构中很多老房子没有圈梁构造柱，抗侧向力和整体性较差，在地震作用下容易遭受破坏。而框架结构有良好的抗震设计体系，能有效减小地震对建筑物的破坏，将砖混结构加固成框架结构可以显著提升房屋的抗震能力，确保在地震灾害中稳固不倒。

（二）承载能力增强

• 墙体承重局限性：砖混结构的受力方式主要靠墙体传递，墙体长期受力容易出现裂缝，不适宜大跨度结构。而框架结构由梁、柱共同承担荷载，承载能力更强，空间布局更加灵活，加固成框架结构后可满足更大荷载或特殊功能需求的承载要求，例如当建筑物需要进行功能转换，如改造成商业用途时可能承载更重的设备或人员活动荷载。

二、功能需求改变方面

（一）空间布局灵活调整

• 砖混结构空间局限性：砖混结构内部墙体较多，对空间的分隔较为固定，难以进行灵活的空间布局调整。而框架结构能够实现大空间的自由分隔和布局，适用于要求空间灵活性和使用功能多样性的建筑。将砖混结构加固成框架结构后，可以方便地改变房间的大小和布局，满足不同使用功能的需求，例如将住宅改造成办公场所或商业空间时需要灵活的空间划分。

（二）满足现代建筑功能需求

• 适应现代功能设施：随着生活水平的提高和科技的发展，现代建筑往往需要配备各种复杂的设施设备，如大型空调系统、电梯等。砖混结构在安装这些设备时可能会受到结构限制，而框架结构更便于进行设备的安装与布局，加固为框架结构有助于适应现代建筑的功能需求。

三、延长建筑使用寿命方面

（一）结构耐久性考虑

• 砖混结构潜在问题：虽然砖混结构具有一定的耐久性，但随着时间推移，可能会出现墙体风化、砖体剥落等问题。框架结构采用钢筋混凝土等材料，在耐久性方面具有一定优势，加固成框架结构可以提高建筑的整体耐久性，延长其使用寿命，减少后期维修成本。

四、建筑改造与城市更新方面

（一）符合城市规划要求

• 城市形象与功能提升：在城市更新过程中，为了提升城市形象、改善区域功能，一些老旧的砖混结构建筑可能需要进行改造。加固成框架结构有助于使建筑符合现代城市规划对建筑结构和功能的要求，提高土地利用效率，提升城市整体品质。

（二）提高建筑价值

• 经济价值与市场竞争力：框架结构的建筑在市场上往往具有更高的价值和更好的市场竞争力。对于商业建筑来说，框架结构可以提供更大的使用面积和更灵活的租赁空间；对于住宅建筑，也能提升居住品质和舒适度，从而提高建筑的经济价值。通过将砖混结构加固成框架结构，可以实现建筑价值的提升。

砖混结构与框架结构的成本对比

框架结构在地震中的实际表现

砖混结构加固的技术难点

城市更新中建筑改造案例分析