**北京房屋加名的手续主要包括准备相关证件、前往相关部门提交申请以及办理变更登记等步骤**。，，在北京市，房产证加名字的过程主要取决于房产是否已有贷款。无贷款的房产加名相对简单，只需准备结婚证、身份证户口本和房产证正本及复印件即可前往房管所进行材料审核与办理。而若房产已有贷款，则需先到银行办理抵押变更手续，随后携带相关证件至房管所完成加名流程。

北京房屋加名手续

一、夫妻之间加名手续

• 线下办理流程
  • 到房产所在地的不动产登记事务中心的线下窗口办理（具体地址可以在北京政务服务网查询）。
  • 提交以下材料，登记机构当场审核材料并告知是否符合要求：夫妻双方的身份证原件、夫妻双方的结婚证原件、不动产权证书原件（如果是央产房还需要提交《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》）、夫妻双方关于房产归属的书面约定原件（一般都是指夫妻之间的婚内财产约定）。
  • 符合要求即缴纳工本费等费用（夫妻之间过户房屋不涉及契税、增值税等税收问题，不需要交税，只需要交重新制作房产证的工本费80 - 85元左右），等待登记机构制证，一般申请当天就可以制作完成。可以领取书面的不动产权证书也可以让登记机构邮寄证书，还可以通过“北京不动产APP”领取电子不动产登记证照。
• 特殊情况（贷款房加名）
  • 若房产有贷款，夫妻双方要先向银行申请，要求变更抵押人名字；银行同意后，三方一起到房产抵押部门，重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，抵押变更需交80元的登记费和5元的印花税。

二、非夫妻之间加名手续

• 一般所需材料
  • 原房产证：提供房产证原件以供办理变更手续。
  • 身份证明：提供所有产权人及拟新增产权人的身份证明原件及复印件。
  • 关系证明（根据不同关系）：如新增产权人与原产权人存在除夫妻关系外的其他关系（如父子关系等），可能需要提供户口本等证明关系的文件；必要时需要一份产权份额公证（在公证处办理）。
  • 购房合同或协议（如适用）：如新增产权人是通过购买部分产权的方式加入，需提供购房合同或协议。
  • 其他相关材料：根据具体情况可能需要提供的其他材料，如房屋评估报告、公证书等。
• 办理流程
  • 到房地产交易中心或相关部门领取并填写《房产证加名申请表》，表格中需详细填写申请人信息、原所有权人信息、房屋信息等。如有代理人代为办理，还需填写代理人相关信息。
  • 根据当地规定缴纳房产证加名手续费，费用可能因地区和房屋价值而有所不同。缴费后，保存好相关收据，以备后续办理需要。
  • 先在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给号码，然后凭号码去相关窗口办理。

三、不同情况（如房屋有抵押、查封等限制情况）下的注意事项

• 首先需要通过房屋所在地的房地产交易中心查询房屋的权属状况，确保房屋无抵押、查封等限制。如果存在抵押或查封等情况，需要先解除相应限制才能进行加名操作。

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