砖混房屋拆迁补偿价格的计算方法主要涉及对房屋本身的价值进行评估，并结合地区经济发展水平、房屋使用年限、建筑结构等因素进行综合考量。评估师会检查房屋的结构完整性，包括主体结构、承重墙等，并确定其安全等级。根据房屋的面积和用途，参照当地房地产市场行情，确定每平方米的补偿单价。还会考虑房屋所在区域的经济发展水平和未来增值潜力。将上述因素综合考虑，得出最终的拆迁补偿价格。需要注意的是，具体的补偿标准可能会因地区政策的不同而有所差异，因此在实际操作中需要咨询当地的相关部门或专业评估机构获取准确信息。

一、砖混房屋拆迁补偿价格的影响因素

（一）地域因素

不同地区的经济发展水平不同，会导致砖混房屋拆迁补偿价格有很大差异。例如在一些发达城市，由于土地价值高、物价水平高，拆迁补偿价格相对较高；而在经济欠发达地区，补偿价格可能会低一些。

（二）房屋自身状况

• 结构和功能：如果房屋内部结构合理、功能完善，可能会获得相对较高的补偿。例如有合理的房间布局、完善的水电设施等。
• 建筑年代：新建的砖混房屋在拆迁时可能比老旧房屋补偿价格高，因为新建房屋的折旧程度低，建筑材料和工艺可能更符合现代标准。
• 面积大小：一般来说，面积较大的砖混房屋在拆迁补偿时总价会更高，不过单位面积的补偿价格也会受到其他因素影响。

（三）拆迁政策和目的

• 政策导向：不同的拆迁政策会对补偿价格产生影响。例如政府主导的公益性拆迁（如修建公路、学校等），补偿标准可能相对较为统一和规范；而商业开发性拆迁，可能会在政策允许范围内，根据开发商与被拆迁户的协商情况确定补偿价格。
• 规划用途：如果拆迁后的土地规划用途为高价值的商业用地，那么砖混房屋的拆迁补偿价格可能会相对较高；若规划为普通的公共设施用地，补偿价格可能有所不同。

二、砖混房屋拆迁补偿的具体项目及价格范围

（一）房屋价值补偿费

• 农村地区：
  • 茅草房：每平方米补偿2000元左右。
  • 砖房（一层平房等）：每平方米补偿2600元左右。
  • 平房：每平方米补偿3000元左右。
  • 楼房（二层及以上）：每平方米补偿3500元左右。
• 厂房：
  • 根据结构复杂程度，厂房拆除（±0.000以上）一般为35 - 60.00元/m2；砖混结构（±0.000以上）为28.00元/m2；设备基础290.00元/m3；拆除垃圾运输4km为15.00元/m3（综合单价还需根据厂房部分、砖混结构、设备基础和建筑垃圾的多少确定，且拆除单位可能还有其他费用）。结合相关政策加上其他补贴汇总之后，一般砖混结构为750元/平，砖瓦结构为550元/平，但如果厂房是在09年以后修的，砖混结构就为350元/平，砖瓦结构就为300元/平（仅供参考，具体以地方政府下发文件为准），如在昆明砖混结构的厂房拆迁补偿款为400元/平方米。

（二）周转性补偿

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，但具体补偿金额并没有一个统一的标准，通常会根据当地的生活成本、租赁市场价格等因素确定。

（三）奖励性补偿

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，其金额也没有固定标准，由各地根据实际情况设定。

（四）停产停业损失费（针对经营性砖混房屋）

如果拆迁的是属于商铺或者用于生产经营的砖混厂房等，会涉及到一笔停产停业的损失费，具体金额要根据经营状况、预期收益等多方面因素确定。

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