天津房屋质量鉴定

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标题：天津房屋质量鉴定服务概览，，天津房屋质量鉴定，作为确保建筑安全和功能的关键步骤，已由专业机构负责执行。天津市房屋质量安全鉴定检测中心有限公司（以下简称“中心”）自2003年成立以来，一直专注于建筑物的质量、安全及加固改造的鉴定工作。该中心不仅在技术力量上具有显著优势，而且其业务范围广泛，包括建筑物质量、安全、拆改、加固的鉴定检测、建筑材料实验、土工实验及勘测、建筑工程新技术、新材料研制、开发、咨询等。，，根据《天津市房屋安全使用管理条例》，房屋所有人或使用人在装饰装修时必须保证房屋的使用安全，不得影响共用部位和共用设施设备。这一规定体现了政府对房屋安全的高度重视，也为房屋质量鉴定提供了明确的法律依据。，，为了规范市场行为，保障服务质量，天津市还对从事房屋安全鉴定业务的建设工程质量检测机构、勘察单位、设计单位等进行了资质管理。这些机构的资质等级分为甲级、乙级和丙级，其中甲级资质最为严格，能够承担更高级别的房屋安全鉴定任务。，，在实际操作中，当房屋所有人或使用人需要对房屋进行安全鉴定时，可以委托专业的鉴定机构来进行。这些机构会根据国家和地方的法律法规，结合相关标准和规范，出具详尽的房屋安全鉴定报告。报告将详细列出房屋的各项指标，如结构安全性、材料强度、抗震性能等，并根据检测结果提出相应的处理建议。，，天津房屋质量鉴定是一个系统而复杂的过程，涉及多个方面的专业知识和技术手段。通过有效的鉴定，可以确保房屋的安全使用，为居民的生命财产安全提供坚实的保障。

一、天津房屋质量鉴定相关管理部门及职责

市级组织实施部门：市房屋建筑和市政基础设施质量安全监督管理部门负责全市房屋质量安全鉴定工作的组织实施，制定并实施房屋建筑和市政基础设施工程质量安全鉴定规范，加强房屋建筑和市政基础设施工程质量安全监督管理。
鉴定监督检验中心职责：天津市房屋建筑和市政基础设施工程质量安全鉴定监督检验中心负责全市房屋建筑和市政基础设施工程质量安全鉴定监督检验工作，承担全市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案、竣工验收前的质量安全鉴定、工程质量事故的调查处理以及工程质量安全评价报告的审查等工作。

二、鉴定报告相关

房屋建筑和市政基础设施工程质量安全鉴定报告由具有房屋建筑和市政基础设施工程质量安全鉴定资质的检测鉴定机构出具，检测鉴定机构应当依法独立、客观、公正地出具检测鉴定报告，并对检测鉴定结果负责。

三、规范管理方面

天津市制定了《房屋建筑和市政基础设施工程质量安全鉴定管理办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等规章制度，明确了房屋质量安全鉴定的范围、程序、备案要求及检测鉴定机构的资质管理规定，从而确保房屋质量安全鉴定工作的规范开展。

四、现存问题

（一）行业自律

部分检测鉴定机构在利益的驱动下，存在违规操作、出具虚假检测鉴定报告等现象，导致房屋质量安全鉴定行业自律缺失。

（二）技术水平

部分检测鉴定机构技术水平不高，检测手段落后，无法有效快速地发现房屋质量安全问题，导致房屋质量存在隐忧。

（三）部门监管

部分行政部门对房屋质量安全鉴定工作的监管力度不够，导致部分房屋存在质量问题，但未能及时发现和处理。

五、发展方向

（一）制度完善

政府部门应进一步完善房屋质量安全鉴定管理制度，明确房屋质量安全鉴定的范围、程序、备案要求及检测鉴定机构的资质管理规定，从而规范房屋质量安全鉴定工作。

（二）行业自律建设

房屋质量安全鉴定行业应加强自律建设，加大对违规操作的查处力度，规范检测鉴定机构的检测行为，确保检测鉴定结果的客观、公正。

（三）强化部门监管

政府部门应加大对房屋质量安全鉴定工作的监管力度，加大对违规操作的查处力度，及时发现并处理存在质量问题的房屋，保障人民群众的生命财产安全。

六、鉴定类型及依据

房屋安全性检测：通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。委托方未明确要求进行可靠性等级、危险性等级评定的项目，可不评定整体结构的可靠性或危险性等级，但应对存在问题、是否需要加固或维修等给出结论。委托方明确要求进行可靠性等级或危险性等级评定的项目，应分别按照《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292、《工业厂房可靠性鉴定标准》GB50144和《危险房屋鉴定标准》JGJ125进行逐级评估。
房屋完损状况检测：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
房屋损坏趋势检测：通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
房屋质量综合检测：通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量，适用于历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。

七、可进行鉴定的机构

天津市房屋建筑和市政基础设施工程质量安全鉴定监督检验中心：承担全市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案、竣工验收前的质量安全鉴定等相关工作。
天津市房屋质量安全鉴定检测中心有限公司：该公司由天津市房屋鉴定勘测设计院全额投资，市建委批准成立的具有独立法人地位的专业房屋鉴定检测试验机构，其单位技术力量雄厚，各类专业人才济济，且拥有多种资质认证，是市政府授权具有法定房屋鉴定资质的权威机构。