北京住房改造是指在北京市范围内对老旧住宅进行改造升级，以提高居住品质和满足居民需求。这些改造通常包括建筑外观的翻新、内部结构的优化、基础设施的完善等。政府还鼓励居民参与改造过程，通过社区协商等方式共同决定改造方案。，，在实施过程中，北京住房改造注重可持续发展原则，强调节能减排和绿色建筑理念。新建住宅项目会采用节能材料和技术，而旧住宅改造则侧重于提升能源效率，如安装太阳能热水器、使用地热供暖系统等。为了保护历史文化风貌，一些改造项目还会保留传统建筑元素，并结合现代设计理念进行创新。，，北京住房改造旨在通过改善居民生活环境，提升城市整体形象，促进社会和谐与可持续发展。

一、政策方面

（一）土地价款核定与项目支持

北京市委全面深化改革委员会2024年11月13日上午召开的第十二次会议强调，要建立健全城市更新项目土地价款核定缴纳机制，分区域、分类别优化城市更新项目地价计收规则，优先支持保障民生类和公益类城市更新，加快保障性租赁住房建设、危旧楼改建等工作，这对住房改造相关的土地政策方面有着积极的推动意义，为住房改造项目的开展提供政策保障和方向指导。

（二）老旧小区改造计划

1. 改造目标与任务量
   • 根据2024年5月11日发布的《2024年北京市住房发展年度计划》，按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务，全力推动完成本年度改造任务。其中老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。并且将持续完善“加梯地图”，预计年内将推出“加梯地图2.0版”。
2. 改造内容分类
   • 在改造工作中，将重点实施基础类改造，积极推动完善类改造，协调开展提升类改造，同时加强党建引领，引导多元共治，强化社区治理，同步建立完善小区长效管理机制，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园。
3. 危旧楼房改建
   • 2024年北京市将启动危旧楼房改建（简易楼腾退）项目，涉及面积约20万平方米，并且将研究扩大危旧楼房改建政策的覆盖范围，以改善市民居住环境。

二、服务企业方面

（一）改造服务企业类型

在北京有众多类型的企业提供住房改造相关服务。例如有专门做房屋拆除清运的企业，像北京富盛达拆除清运近一年服务943人（2024年数据），提供包括房屋改造拆除服务自建房拆除墙体拆除垃圾清运等业务；还有做房屋加固的企业如北京佰润吉建筑工程，有8年房屋改造房屋加固经验，近一年服务159人（2024年数据）；以及从事厨卫改造、房屋翻新等业务的企业，如北京新润装饰装潢等。

（二）服务范围

这些企业大多提供全北京可服务的保障，部分企业还有认证平台保障，服务内容涵盖房屋拆除、垃圾清运、房屋加固、厨卫改造、房屋翻新、自建房屋、岗亭活动房定制、集装箱房定制等多种住房改造相关的服务项目。

三、补贴方面

关于北京市旧房改造补贴并没有非常统一固定的标准。

（一）农村旧房改造补贴

农村旧房改造装修补贴一般一个平方补500元左右，但这是根据当地的经济发展来决定的，具体可到当地的相关部门进行咨询。

（二）城市旧房改造补贴

没有查询到非常明确针对城市旧房改造补贴的统一标准，不同的改造项目补贴情况可能不同，例如涉及到危旧房改造等可能会有相关政策支持，但具体情况复杂，与多种因素相关，如房屋性质、改造类型等。

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