北京二手楼板市场是一个活跃的市场，其中买卖双方的交易活动频繁。该市场的特点包括：由于北京的房地产市场受到严格的政策调控，二手房交易受到限制，买家和卖家需要通过各种渠道了解最新的市场信息，以便做出明智的决策。由于北京的地理位置特殊，其房价相对较高，购买二手楼板需要谨慎评估其价值和风险。由于北京的经济发展水平较高，吸引了大量外来人口，这也推动了二手楼板的市场需求。北京二手楼板市场是一个复杂且充满挑战的市场，需要买家和卖家具备高度的专业能力和敏锐的市场洞察力才能在这个市场中取得成功。

不太明确您所说的“北京二手楼板市场”，如果您想问的是“北京二手房市场”，以下是相关情况：

一、成交量

• 近期表现：11月份，北京二手房网签量达到18763套，创下近20个月来新高。从2024年6月26日政策出台后，市场活跃度提升，成交量逐步增长。6月末集中网签影响下，成交量较新政出台前实现回暖，且这种增长趋势延续到11月，各区域及各类别住房交易量均有所提高，五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。

二、挂牌量

• 当前数据及趋势：目前北京地区二手房挂牌量为148435套，相比前期超过17万套的高点下降明显。随着成交量的持续增长，库存房源加速去化，挂牌量持续下降，市场供求关系逐渐改变。

三、价格情况

• 总体价格：根据麦田房产的统计数据，11月份，北京二手房挂牌均价和上月相比持平，新政出台后，大部分小区的二手房价格比较平稳。不过随着成交量持续增长，部分小区出现一些涨价成交的案例。

四、影响因素

• 政策因素：“6·26”新政使贷款利率有所降低、首付比例下调，购房成本下降，吸引了之前持币观望的购房者。“9·30”新政发布后，市场交易活跃度迅速提升，购房资质要求与首付比例调整、通州限购被取消等政策利好刚需群体，提升了青年刚需群体在五环外的购房意愿，推动了市场热度的提升。
• 市场自身因素：价格企稳使得市场预期稳定，有助于进一步打通二手房置换链条，“以旧换新”交易周期有望缩短，对以改善为主的新房市场持续带来增量空间。刚需型住房交易热度提升会推动置换链条运转，热度向其他类别产品和区域逐步传导。

北京二手房未来走势预测

北京二手房交易税费标准

北京二手房区域价格对比

北京二手房市场政策解读