空心板房屋国家怎样处理（农村空心房改造升级）

南阳加固改造设计公司34秒前1阅读0评论

空心板房屋国家处理方式主要涉及以下几个方面：，，1. 规划与政策支持：政府通过制定相关政策和规划，对空心房改造进行指导和支持。这包括提供资金支持、制定优惠政策、明确改造目标和标准等。，，2. 技术与设备更新：鼓励农户采用新型建筑材料和技术，提高房屋质量和使用寿命。政府提供技术支持和培训，帮助农户掌握新技术。，，3. 土地整治与复垦：对于空心房所在的土地进行整治和复垦，提高土地利用效率。这包括清理废弃房屋、平整土地、恢复植被等。，，4. 环境治理与生态修复：加强环境保护和生态修复工作，改善空心房周边的生态环境。这包括治理污水、垃圾等问题，恢复绿地和湿地等。，，5. 社区建设与服务提升：加强社区建设和公共服务设施建设，提高居民生活质量。这包括完善基础设施、提供医疗、教育等服务等。，，6. 监督与评估：建立完善的监督和评估机制，确保空心房改造工作的顺利进行。这包括定期检查、评估改造效果、及时解决问题等。

一、农村空心房的处理方式

（一）定义与类型

空心房一般指长期无人居住、无人管理且具有安全隐患的破旧房子，常见的类型如下：

长期闲置型：没有人居住，也没有人定期修缮，且长期闲置的房子。
危房型：存在一定安全隐患的农村自建房，这些房子多为泥土房，或是年久失修，已经无法满足正常居住需求的危房。
超建型：除一户一宅以外的房子，也就是除本身已有的房子外再多盖的房子，无人居住的情况下也属于空心房。

（二）处理措施

1. 拆除相关

视为危机房拆除：如果房子闲置太久的话，可能会被视为是危机房，要进行拆除。
危房重点拆除：属于危房的空心房（如有安全隐患，不能满足农民正常居住需求的，像土坯房、茅草房等），则要进行重点拆除，以防止出现意外坍塌而对村民人身安全造成伤害。
违章乱建无补偿拆除：农村违反相关规定，胡乱建设的无人居住的空心房屋，如果是违章建筑，拆除时不会有补偿。

2. 补贴与流转相关

补贴后流转他人居住：如果房子本身没有问题，但长时间无人住，可以直接给屋主一些补贴，将这个房子让给别人住。
自愿有偿退出宅基地补贴：自愿退出宅基地就可以拿到房产补贴，不过拿了补贴后，这块地就不属于自己了，以后也不能再申请宅基地了。
有偿复垦宅基地补贴：国家鼓励农村有偿复垦空心房宅基地，给予农民一定标准的补偿，各地经济水平存在差异，补偿标准也会不一样。例如重庆一亩宅基地可以得到10 - 20万元的补偿（每平方米150 - 300元的农村空心房屋复垦补偿），辽宁的一些地区中型宅基地可以得到50000元的补偿，有些农村地区经济没有那么发达，根据拆迁面积，按照每平方米40元的标准补贴农民。
空心房宅基地有偿流转：对于不属于危房的农村空心房，可进行空心房宅基地有偿流转。

二、城市预制板楼房（空心板房屋在城市中的情况）的处理方式

（一）预制板楼房的弊端

易漏水：不少预制板楼房屋顶采用预制板搭建，经历风吹雨打后，预制板之间缝隙会渗水，影响居住体验；地基沉降导致墙体开裂若不及时修复也可能产生渗漏，还可能导致需对楼下邻居损失承担赔偿和维修责任。
易开裂：预制板建造房屋版面拼接时有缝隙，虽用水泥填埋、粉饰墙面，但因过去修建房屋条件有限，地基不牢固可能导致房屋倾斜，加剧预制板倾斜，使墙面开裂甚至整面墙倒塌，影响居住安全。
隔音隔热效果差：预制板厚度比钢筋混凝土小，且有空心、缝隙，隔音隔热效果差，容易受外界噪音干扰，夏天热、冬天冷，影响居住舒适性。
使用寿命短：预制板房材料质量参差不齐，平均使用寿命10 - 20年左右，会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，需要频繁维修和更换；抗震性能较差，遭遇地震等自然灾害时房屋结构易被破坏甚至整体坍塌。

（二）拆除相关情况

1. 确定拆除的情况

结构损坏型：主体结构已经损坏，采取修缮改造也无法修复问题，继续居住极大可能会对财产安全、甚至居住者生命安全带来隐患的预制板楼房，哪怕棚改大拆大建结束，将来也是要面临拆除的；无法承受地震、洪水等自然灾害的预制板楼房，长期居住有极大安全隐患，也会面临拆除。
影响规划型：影响城市规划的预制板楼房会面临拆除。

2. 不拆除的情况

结构完好型：如果预制板楼房经过专业机构鉴定以后，主体结构没有损坏，且符合居住标准，那么这样的房子就会纳入到旧改计划，通过改造和维护来延续其使用寿命，而不会被拆除。

（三）安置方式（针对被拆迁居民）

原地重建：预制板楼房业主先搬出老房子，租房居住一段时间，等到新楼房在原址上建成以后，原来的业主按原来的面积搬回来居住；如果觉得新房子面积不够居住，一般情况下可以花钱购买更大面积（如杭州市中心浙江新村老小区拆迁采用这种方式，原房置换面积超出部分，按新房的市场评估价结算）。
实物安置：预制板楼房居民直接搬到地方安排的安置房里面居住，这种方式不用等待房子竣工，也不用租房过渡。