农村老房子的地基所有权问题一直是法律界和民间讨论的热点。在许多情况下，老房子的地基被视为房屋所有者的财产，但这一观念受到多种因素的影响。随着城镇化进程的加快，很多农村地区的旧房被拆除，随之而来的是关于地基归属的争议。，，如果老房子是在集体土地上建造的，那么地基可能并不属于个人所有。这是因为土地归集体所有，土地使用权通常由村委会或乡镇政府代表集体行使。在这种情况下，地基可能被视为集体财产的一部分。，，如果老房子的地基是在私有土地上建造的，那么地基就完全属于个人所有。这并不意味着拆除后的土地可以自由处置，因为土地所有权仍然属于原土地所有者。，，还有一些情况下，地基可能被认为是共同财产的一部分，这意味着地基的所有权可能会涉及到多个所有者。这种情况下，拆除老房子可能会导致所有权纠纷。，，农村老房子的地基所有权问题需要综合考虑多种因素，包括土地性质、法律规定以及历史背景等。在处理这类问题时，最好咨询专业律师以获取准确的法律意见。

一、一般情况下地基不属于自己

农村老房子拆除后，地基通常归村集体所有。

• 因为农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，农民对宅基地只享有使用权和资格权，这是基于土地性质的规定。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
• 例如，即使农民在宅基地上建有房屋，房屋是农民的私有财产，但宅基地并不因房屋属于农民而改变其集体所有的性质，在房屋拆除后，宅基地的所有权依然是村集体的。

二、特殊情况

（一）符合重建条件且有重建打算

如果老家房子拆了准备重建，只要符合重建的条件（如符合当地规划要求、未超出规定的宅基地面积标准等），办理好相关的手续，宅基地使用权就还是原房主的，可以视为在一定期限内继续拥有对该地基使用的权利。

（二）宅基地有偿退出

• 有些地区允许宅基地使用权有偿退出，如果房主选择将宅基地上交村集体（通常是在老房子拆除后），按照规定会得到一定补偿。例如某地规定自愿退出上交宅基地的按住房按占地面积300元每平方米补偿，对于畜禽舍、柴火间等附属用房可按占地面积100元每平方米补偿，但具体的补偿标准，也可由农村集体经济组织根据实际情况与宅基地使用权退出户协商确定。

（三）存在争议情况

• 当农户之间发生宅基地权属争议时：
  1. 当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题；
  2. 协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请；
  3. 如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解；调解无效的，应当作出处理决定；
  4. 当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。

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