该房屋的承重墙出现了竖向裂纹，这可能是由于砌体施工质量差或局部抗压强度不足。这些裂纹可能是由于砖与砖之间的砂浆层厚度不均匀，导致墙体在受力时产生应力集中，从而引发裂纹。如果砌筑砂浆的配比不当或者施工过程中的压实度不够，也可能导致墙体的抗压强度不足。这些因素都可能导致墙体在受到外力作用时发生裂纹。为了解决这个问题，需要对墙体进行加固处理，例如增加钢筋网或使用高强度的砂浆材料。还需要检查和修复墙体的裂缝，确保墙体的整体稳定性和安全性。

砖混结构房屋承重墙出现竖向裂纹的分析与处理

一、可能的原因

• 地基不均匀沉降
  • 当地基变形曲线中部向下弯曲时，房屋两端的下部纵墙上会产生正八字形裂缝，也可能产生竖向裂缝，下部缝宽较大，向上逐渐缩小，且多数沿窗口上下角部位展开，其数量和宽度随时间发展。当相邻建筑高度相差悬殊而未能妥善处理时，高层部分地基变形大，可能导致低层墙体开裂。当地基受不均匀冻胀影响，基础可能产生转动，外墙可能在竖向受弯，窗间墙在窗台处可能出现水平裂缝，底层窗口较宽时，纵沿长度方向地基反力不均匀，窗下墙带反向受弯，也可能产生竖向裂缝（上宽下窄）。
• 砌体施工质量差
  • 墙体砌筑时灰缝不饱满、厚度不均匀、组砌方式不符合要求等，或者砌筑砖墙时未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝，包括竖向裂缝。
• 局部抗压强度不足
  • 跨度较大的梁，其端部未设垫块时，砌体抗局部受压强度不足，可能在梁支座下方一定距离出现竖向裂缝，或喇叭状裂缝。承重过梁支座搭入墙内支承长度不足，也可能在梁端头处产生竖向裂缝。
• 受压强度不够
  • 多数是由于设计错误，或施工质量差达不到设计所要求的强度，有时加层不当也会出现这种情况，导致承重墙出现竖向裂缝。

二、应对措施

• 观察与初步判断
  • 首先观察裂缝的形状跟走向、有无发展趋势，分析裂纹产生的原因，确定裂缝的性质。判断裂缝对房屋结构安全有无影响，如果不影响安全，则作简单处理即可；否则请专业技术人员要采取适当的技术手段加固处理。如确实无修缮价值，则要尽快拆除。
• 专业鉴定
  • 建议请一位建筑结构专业人员到现场勘察，必要时请当地质量监督部门到现场做下鉴定，根据得出的结论再行处理。
• 简单修补（针对非结构安全影响的小裂缝）
  • 如果是微细裂缝且确定不影响结构安全，可用修补膏搅拌均匀后直接进行修补，不需要添加其他材料（注意：修补前要保证完全干燥，轻微潮湿都不行），彻底干燥后非常坚硬，防水，且不易开裂。较宽较深的裂缝可用修补剂搅拌水泥沙子后进行修补，修补剂起到粘接的作用，干燥后很坚硬，且不易开裂，根据情况选择表面覆盖处理或开槽后填充水泥修复。
• 加固处理（针对影响结构安全的裂缝）
  • 增设附墙壁柱法：当墙体承载力不足或有新增荷载时，采用此法可减少加固面，方便施工。
  • 钢筋砂浆或钢筋混凝土夹板加固法：对于承载力不足或加层中需要加固的承重墙体，可根据受力大小采用此法。
  • 套箍加固法：有配筋抹灰层筒箍、钢筋混凝土筒箍和钢筒箍3种，一般适于加固砖柱或窗间墙。
  • 局部拆换法：包括托梁换垛、托墙换柱、支顶换墙等情况。
  • 增强砌体房屋整体的加固法：从整体上增强砌体房屋的稳定性。

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