昌平区旧楼改造

中山钢结构设计11秒前1阅读0评论

昌平区旧楼改造项目旨在提升城市面貌，改善居民生活质量。该项目包括拆除违章建筑、修复基础设施和美化公共空间。改造过程中注重保护历史文化遗产，如古建筑和传统风貌。项目还注重环保和可持续发展，采用绿色建筑材料和节能技术。改造后的昌平区将成为一个宜居、宜业、宜游的现代化城市区域。

昌平区旧楼改造概况

一、改造项目类型

危楼拆除重建
- 昌平区城北街道的南环里甲25号楼是危旧楼房改建试点项目。这栋楼已有66年历史，经房屋安全检测判定为C级，2019年列入北京市老旧小区综合整治改造计划，采取拆除重建方式，拆除旧楼后在原址重建为成套住宅，新增卫生间和厨房，满足居民日常住房需求。该项目建筑面积为700余平方米，涉及16户居民（直管公房租户），产权单位为昌平区住房城乡建设委，由昌平区住房城乡建设委作为实施主体负责改建工作。在项目前期手续及宣传动员工作中遇到难点堵点问题后，昌平区住房城乡建设委会同多部门多次专题研究协调解决，目前已开工，计划入冬前让居民搬回新家。
老旧小区综合整治
- 楼体及配套设施改造
  - 十三陵水库管理处家属院（建于1980年）进行了老旧小区改造，改造内容包括楼体加固、供暖改造、上下水管道更新、屋顶保温和防水等方面的综合整治。
  - 慧华苑小区（龙泽园街道回龙观西大街）的老旧小区改造涉及19栋楼，包括节能改造、室外环境改造、架空线入地等，改造后的小区楼房外墙面保温层粉刷后红白相间，焕然一新，且所有楼栋均已完成施工。
  - 回龙观街道龙兴园南区老旧小区改造实施过程中，街道联动社区成立临时党支部、拆违专项小组（36天完成65处违法建筑拆除），通过组织多方代表开展议事协商会听取居民诉求意见，推动项目比计划提前两个月完工。十四五以来，回龙观街道共申报四批项目，涉及9个小区、151栋楼、6300户居民，符合条件的小区全部完成申报并已实施或批复。
- 市政管线改造
  - 昌平区2023年第一批老旧小区市政管线改造项目（初步设计、施工图设计）涉及城北街道北环路25号院、满井胡同（128号）、石坊院等多个小区，主要改造内容为小区内供水管线、雨水管线、污水管线、供电管线、供热管线改造等工程的初步设计、施工图设计，估算投资473.78万元。
  - 北京市昌平区2022年第二批老旧小区综合整治项目中的北七家镇冠雅苑、王府花园，建设规模9.2万平方米，招标范围包括施工图纸范围内建筑工程、装饰工程、空调工程、给排水工程、电气工程、弱电工程等全部内容，建设资金来自政府投资（地方），由北京市昌平区北七家镇人民政府作为招标人拟委托开展招标工作，采用公开招标方式。
- 不同批次改造项目
  - 2023年第一批老旧小区综合整治项目名单涉及昌平区部分小区，改造内容根据居民意愿包括节能综合改造、管线改造、单项改造及环境整治提升等方面，各区需做好前期准备工作，积极落实改造内容并建立物业管理长效机制，同时紧盯任务目标，加快推进项目开工、完工并做好施工质量安全管理。当年将优化项目申报确认方式，提高确认频次，成熟一批确认一批，确保项目及时启动实施。
  - 2023年第二批老旧小区综合整治项目名单涉及昌平区的41个项目，改造内容根据小区居民改造意愿确认，包括抗震节能综合改造、节能综合改造、单项改造及环境整治提升等方面。2023年全市老旧小区综合整治工作任务下达后，昌平区新开工和新完工任务分别为20个小区和10个小区，当年全市新开工301个小区，新完工143个小区。
  - 截至2023年10月，昌平区已立项实施改造200个小区，其中已完工71个小区，提前完成市、区两级任务指标。

二、改造相关政策与推进机制

昌平区危旧楼房改造工程是重要民生工程，是推进城市更新、提升居民居住品质的重要抓手。在推进过程中，多部门协同合作，如昌平区住房城乡建设委会同昌平区发展改革委、市规划自然资源委昌平分局、属地政府等部门，针对危楼改造项目中遇到的问题进行多次专题研究并协调解决。
在涉及央企在京老旧小区改造时，全市按照双纳入工作机制，昌平区等各区要及时与国务院国资委改革局指定的联系人、产权单位及实施主体对接，主动靠前服务，配合开展居民工作、违建拆除、开墙打洞和架空线治理、红线外基础设施改造，同时做好工程建设审批手续办理、加强工程安全质量监督等工作。对于多产权主体项目要加强统筹，市属产权部分同步纳入北京市改造计划，力争同步实施。