砖混房屋改造（砖混房屋承重墙改造风险）

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砖混房屋改造时，承重墙的改造风险是不可忽视的。承重墙是支撑整个建筑结构的关键元素，一旦拆除或改动，可能会影响到整个建筑的稳定性和安全性。在改造过程中，必须确保所有施工活动都在专业人员的监督下进行，并严格遵守相关的建筑法规和标准。，，在进行砖混房屋的改造时，必须考虑到墙体的材料、厚度、位置等因素，以及它们对建筑结构和功能的影响。如果需要改变墙体的结构或用途，必须通过专业的结构评估来确定是否安全，并且可能需要进行加固或重建。，，改造工作必须符合当地的建筑法规和标准，包括防火、抗震等安全要求。在进行任何施工前，应获得相应的建筑许可证和施工许可，并确保所有的施工活动都符合相关法规的要求。，，砖混房屋的承重墙改造是一项复杂且具有风险的任务，需要专业的知识和严格的监管来确保建筑的安全性和功能性。

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一、改造的限制与注意事项

结构方面
- 砖混结构中承重墙一般不可拆除，因为承重墙是受力结构，擅自拆除、开门开洞或改造会影响整个居室的受力，导致结构体系不平衡，对整栋楼也有影响。从技术角度讲，砖混墙开洞后需要进行加固工作，且要由具备相应资质的单位来完成，同时需要物业允许，并且开洞不能太大。如果必须开洞，要找到建筑单位计算承重墙的承重系数查看是否能够改动，但这种可行度并不是很高。
- 由于抗震要求，砖混住宅一般在5 - 6层以下，在改造时也要考虑到抗震因素，例如在地震区的砖混结构房屋改造时更要谨慎操作，确保改造后的结构安全性。
其他方面
- 水、电、煤问题：老房子上个世纪的装修工艺不太成熟，改造时需要注意这方面的检查与更新。例如老房子的电线可能存在老化等问题，需要重新布线以满足现代用电需求。
- 墙地面问题：老房子墙面基础比较差，若用石灰砂浆做粉层牢固度不够，要检查墙面是否有空鼓裂缝现象，建议全部铲除墙面基础至砖体，然后用水泥砂浆重新粉刷找平。地面如果铺设实木地板，若原来有地板需拆除并注意地面平整度；如果铺设复合地板，在地面平整度允许的情况下可直接铺在原地板上。
- 厨卫下水及防水问题：拆旧前应检查所有下水是否畅通，下水管尽量更换成PVC下水，施工中要保护下水口防止杂物堵塞。厨卫原墙地砖拆除后需重新做防水处理，防止拆旧过程破坏防水层。
- 外墙窗户更换问题：多数二手房装修会更换窗户，原钢窗或铝合金窗拆除后要检查窗户墙体是否平整受损，修复平整后方可安装门窗。安装窗户时必须注意发泡剂填满缝口，在外口接缝做防水处理，防止渗水。

二、改造的设计思路

室内布局优化
- 通过整合开放邻近的卧室、走廊和厨房等功能空间，用过渡空间连接不同功能空间，释放潜在空间。例如可以将原来独立的小卧室和厨房打通，中间设置一个小吧台作为过渡区域，既增加了空间感，又实现了不同功能的融合。
- 增加隔断或者嵌入柜子创造额外的收纳空间，合理利用空间的同时避免对结构造成影响。比如在客厅和餐厅之间设置一个半通透的收纳柜，既能收纳物品，又能在视觉上划分空间。
- 改变部分门的方向、扩大窗户，引入自然光线，从视觉上增加空间感。比如将卧室门的方向调整为朝向客厅更开阔的区域，扩大窗户面积，让房间看起来更宽敞明亮。
采用轻质材料
- 由于砖混结构房屋墙壁厚实沉重，设计师可以使用轻质材料来创造新的空间感。例如使用轻钢龙骨做隔断墙，这种材料质量轻，既能起到分隔空间的作用，又可以降低墙壁自重，缓解承重压力，减轻房屋的负担。

三、特殊情况的改造处理

加层改造
- 在进行砖混结构加层改造时，需要解决诸多问题，如结构的承载能力计算、新旧结构的连接等。例如通过对某砖混结构加层改造的设计实践，介绍加层改造的方法，要分析在加层改造过程中需解决的问题，像如何保证加层后整个建筑的稳定性等。
楼梯净空不足
- 对于如旧楼（砖混结构）楼梯一层去往二层的缓台上方楼梯梁底面到缓台顶面净空高度不足的情况，可以考虑结构安全的改造方案。有人提议将楼梯梁打掉然后多植些钢筋后再浇铸混凝土，或者打掉梁后用槽钢替换等方法来减小楼梯梁的高度从而增加净空高度，但这些方法需要从结构安全角度谨慎评估其可行性。
抗震加固与结构体系转换
- 老房子进行抗震加固时，若按新规定不允许原结构体系，想改造成框架体系，把原砌体承重区域改成梁柱传力进行托换时，需要注意很多地方。例如要考虑托换过程中结构的稳定性，以及如何实现这种转换，可参考相关案例和资料进行学习。